一級建造師復習資料：法定解除權的種類

　　第一、不可抗力。要求是發(fā)生了不可抗力，而且致使不能實現(xiàn)合同目的，此種法定解除權雙方均得享有，但第二至第四情形下的法定解除權，僅由非違約方單方享有。

　　第二，預期違約（明示違約）。須滿足：①不履行的是主要債務。②必須明示，即明確表示或以自己的行為表明。若以默示行為表示拒絕履行，對方應行使不安抗辯權，而不能徑直解除合同。

　　第三，根本違約。根本違約是指當事人的違法履行已致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方可徑直解除合同。

　　第四，遲延履行。因這種違約形態(tài)而產生的法定解除權可以分為兩種情況：①可徑直解除合同。要求是遲延履行已致使不能實現(xiàn)合同目的，構成根本違約。②不能徑直解除合同。注意遲延履行的是主要債務，但沒有構成根本違約，非違約方一定要預先催告對方在合理期限內履行，只有對方經催告后，在合理期限內還未履行的，才發(fā)生解除權。

　　第五，法律規(guī)定的其他情形。規(guī)定在合同法的其他條款中，我們概括如下：①第69條，不安抗辯權人的解除權；②第219條，租賃合同的承租人因過錯致使租賃物受損，出租人可以解除合同；③第224條，租賃合同的承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；④第248條，融資租賃合同的承租人經催告在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以解除合同；⑤第253條，承攬合同的承攬人未經定作人同意將其承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；⑥第337條，技術開發(fā)合同的標的（技術）已由他人公開，致使合同履行沒有意義的，當事人可以解除合同；⑦第195條，贈與合同的贈與人經濟狀況顯著惡化嚴重影響生產生活的，可以不再履行贈與義務；⑧第233條，租賃合同的租賃物危及承租人的安康，承租人可以隨時解除合同；⑨第232條，不定期租賃合同的雙方可以隨時解除合同；⑩第268條，承攬合同的定作人可以隨時解除合同；⑾第410條，委托合同的委托人或受托人可以隨時解除合同；⑿第308條，貨運合同在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求中止運輸、返還貨物。

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