時(shí)評(píng)：導(dǎo)致“短命樓房”頻現(xiàn)的真正原因在哪里

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紹興市越城區(qū)一幢四層樓的民房倒塌

可是，要“補(bǔ)牢”必須先知道“亡羊”是從哪個(gè)籬笆缺口跑出去的。在日前的第六屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上，有專(zhuān)家指出，“通過(guò)技術(shù)、理念等創(chuàng)新，加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化‘百年住宅’，可以在很大程度上減少房屋質(zhì)量問(wèn)題，延長(zhǎng)房屋壽命，提高住宅居住品質(zhì)”。言下之意，現(xiàn)如今大面積發(fā)生的房屋質(zhì)量問(wèn)題首先是技術(shù)問(wèn)題，只要通過(guò)“技術(shù)、理念等創(chuàng)新”就可以實(shí)現(xiàn)“百年住宅”。事情真像專(zhuān)家講的這么簡(jiǎn)單嗎?專(zhuān)家們擔(dān)心的真是幾十年前建的房子?在本身不具有多少技術(shù)含量的住宅建設(shè)領(lǐng)域，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新真的足以保證“百年住宅”嗎?恐怕不是。

比較各地樓房，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)有意思的現(xiàn)象：房?jī)r(jià)高的地區(qū)，樓房質(zhì)量無(wú)論從外觀設(shè)計(jì)到內(nèi)部裝修，未必比房?jī)r(jià)低得多的地區(qū)好多少，甚至還不如。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高往往不是高在設(shè)計(jì)和建安的成本上，而是高在地價(jià)上，在一些極端場(chǎng)合甚至有“面粉貴過(guò)面包”的。開(kāi)發(fā)商總要贏利，地價(jià)太高了，只能在容積率、建安成本上面做手腳，結(jié)果當(dāng)然會(huì)影響樓房質(zhì)量。

地價(jià)問(wèn)題既同開(kāi)發(fā)商有關(guān)，又不受開(kāi)發(fā)商控制，一定程度上，開(kāi)發(fā)商及其開(kāi)發(fā)的樓房還受地價(jià)波動(dòng)之累。在央行超發(fā)貨幣，各地政府普遍依賴(lài)“土地財(cái)政”的情況下，大力刺激樓市，進(jìn)而拉動(dòng)地價(jià)上漲，成為近十多年各地政府“經(jīng)營(yíng)城市”的首要策略。但房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，一旦形成泡沫又會(huì)危及中國(guó)經(jīng)濟(jì)安全，所以，國(guó)家必須進(jìn)行干預(yù)。于是，在房地產(chǎn)業(yè)中形成了兩股趨勢(shì)的拉鋸式對(duì)峙，一會(huì)“宏觀調(diào)控”打壓房?jī)r(jià)，一會(huì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”刺激投資，中國(guó)房地產(chǎn)因此“蹦極”一般上躥下跳，結(jié)果對(duì)樓房質(zhì)量造成額外的巨大影響。

由于政策走向的影響，開(kāi)發(fā)商在樓市上行時(shí)，拼命抓進(jìn)度，“落袋為安”，在施工工藝上搞時(shí)間的“短斤缺兩”，比如不管混凝土需要一定的凝結(jié)時(shí)間才能承受壓力，連續(xù)澆筑，從而留下日后墻體開(kāi)裂的隱患。在樓市下行時(shí)，為求保住不虧的底線，拼命壓縮成本，在材料和人力上搞“短斤缺兩”，什么鋼筋拉細(xì)、水泥標(biāo)號(hào)降低等手法層出不窮，最后造成的隱患更加嚴(yán)重。過(guò)去的樓市波動(dòng)，將來(lái)很可能會(huì)以各種形式在樓房質(zhì)量上反映出來(lái)，“短命”還只是其中之一。

要開(kāi)發(fā)商不違規(guī)操作，唯有政府監(jiān)管到位，可是因?yàn)橥恋刎?cái)政壓力過(guò)大，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商這只“奶牛”實(shí)在難以下手：沒(méi)有贏利，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有收購(gòu)?fù)恋氐姆e極性，土地拍不出去，或者拍不出高價(jià)，財(cái)政難以為繼。于是，為了保證開(kāi)發(fā)商的利益，有關(guān)部門(mén)只好眼開(kāi)眼閉，由著開(kāi)發(fā)商小動(dòng)作不斷，甚至主動(dòng)配合。近年來(lái)，各地一些市民購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，與開(kāi)發(fā)商交涉，有時(shí)難以得到當(dāng)?shù)卣头ㄔ旱闹С?，原因就在這里。至于個(gè)別貪腐官員勾結(jié)開(kāi)發(fā)商，進(jìn)行利益輸送，給樓房造成重大質(zhì)量隱患，對(duì)于此種情況，“技術(shù)解決”更是毫無(wú)用武之地了。

一些樓房質(zhì)量有問(wèn)題，并不等于所有樓房都有質(zhì)量問(wèn)題。市民希望自己的物業(yè)質(zhì)量是可靠的，品牌開(kāi)發(fā)商希望自己以前開(kāi)發(fā)的樓房沒(méi)有太大問(wèn)題，政府則希望不要出現(xiàn)有問(wèn)題的樓房，國(guó)家希望以后開(kāi)發(fā)建造的樓房是安全的，而專(zhuān)家只能希望已經(jīng)建好的那些質(zhì)量不可靠的樓房，能依靠技術(shù)改進(jìn)延長(zhǎng)壽命。

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