09年一級(jí)建造師考試《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)資料（127）

　　1Z302020 合同的訂立

　　合同訂立，在合同法中具有重要意義。合同訂立解決的是合同是否存在的問(wèn)題，如果合同不存在，也就談不上合同履行等問(wèn)題；盡管合同訂立并不意味著合同生效，但二者密切聯(lián)系，合同訂立是合同生效的前提。合同訂立需要如下條件：

　　（1）訂約主體需要雙方或者多方當(dāng)事人；

　　（2）經(jīng)過(guò)要約與承諾；

　?。?）訂約當(dāng)事人對(duì)主要條款達(dá)成一致。其中要約、承諾在合同訂立上具有決定性意義。

　　合同訂立過(guò)程中可能存在一方當(dāng)事人違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為而導(dǎo)致另一方當(dāng)事人信賴?yán)娴膿p失。為了有效維護(hù)自身的合法權(quán)益，需要掌握關(guān)于締約過(guò)失責(zé)任的規(guī)定。

　　[重點(diǎn)解析]

　　理解合同訂立與合同生效的聯(lián)系和區(qū)別。合同訂立僅僅表示合同當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成了一致意見(jiàn)，不一定就會(huì)馬上生效。因?yàn)楫?dāng)事人可能會(huì)約定生效的條件，或者法律規(guī)定了生效的條件，該條件不具備的情況下，合同不生效。所以說(shuō)，合同訂立是合同生效的前提條件。

　　1Z302021 掌握要約

　　一、要約的概念

　?。ㄒ唬┮s的概念

　　《合同法》第14條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　1．內(nèi)容具體確定；

　　2．表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。“

　?。ǘ┮s的構(gòu)成要件

　　1．要約是由特定人作出的意思表示

　　要約人如果不特定，則受要約人無(wú)法對(duì)之作出承諾，也就無(wú)法與之簽訂合同。這樣的意思表示就不能稱得上是要約。例如，某承包商在街頭見(jiàn)到一張出售建筑材料的廣告，但是廣告上面并沒(méi)有材料供應(yīng)商的姓名、地址和聯(lián)系方式，則即使該承包商計(jì)劃購(gòu)買這批材料，也由于無(wú)法找到材料供應(yīng)商而不能簽訂購(gòu)買材料的合同。

　　所以，無(wú)法確定要約人的要約就不能稱得上要約。

　　2．要約必須具有訂立合同的意思表示

　　由于要約一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。因此，沒(méi)有訂立合同意圖的意思表示不能是要約。例如，某承包商與某材料供應(yīng)商聚會(huì)，交談之中，材料供應(yīng)商向承包商介紹了自己目前存有大量的建筑材料，并對(duì)該批材料的性能進(jìn)行了詳細(xì)地描述。這不能認(rèn)為是要約，因?yàn)椴牧瞎?yīng)商并沒(méi)有將這批材料出售給承包商的意圖。

　　所以，沒(méi)有訂立合同意圖的意思表示也不能稱得上是要約。

　　3．要約必須向要約人希望與之訂立合同的受要約人發(fā)出

　　要約只有發(fā)出，才能喚起受要約人的承諾。如果沒(méi)有發(fā)出要約，受要約人就無(wú)從知道要約的內(nèi)容，自然也就無(wú)法作出承諾。

　　受要約人必須是要約人希望與之訂立合同的人?？梢允翘囟ǖ娜耍部梢允遣惶囟ǖ娜?。例如，某投標(biāo)人計(jì)劃對(duì)某開(kāi)發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投標(biāo)，但是在投遞標(biāo)書(shū)的時(shí)候卻誤將標(biāo)書(shū)送給了另一個(gè)開(kāi)發(fā)商。盡管要約已經(jīng)發(fā)出，但是由于該受要約人不是要約人希望與之簽訂合同的受要約人，因此，該要約不發(fā)生法律效力。

　　所以，受要約人錯(cuò)誤的要約也不能稱得上是要約。

　　4．要約的內(nèi)容必須具體明確

　　這是《合同法》對(duì)要約的明確規(guī)定。如果要約的內(nèi)容不具體明確，受要約人就無(wú)法對(duì)之作出承諾。如果受要約人對(duì)之進(jìn)行了補(bǔ)充修改而做出了承諾，就要認(rèn)為受要約人對(duì)要約的內(nèi)容進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性變更，其承諾也就不能是承諾了。

　　所以，要約的內(nèi)容不明確的要約也不能稱得上是要約，而僅能視為要約邀請(qǐng)。

　　[重點(diǎn)解析]

　　1．要約與承諾，是當(dāng)事人訂立合同必經(jīng)的程序。

　　2．合同訂立的方式是要約、承諾；而合同訂立的形式則包括口頭、書(shū)面和其他形式。

　　3．注意掌握要約的概念。

　　4．注意掌握要約應(yīng)當(dāng)滿足的兩個(gè)要件。

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