劉光宇：房價為什么一直硬挺？

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房價為什么一直硬挺

國家統(tǒng)計局7月18日公布2014年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品房價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。

實際上，不敢數(shù)據(jù)如何，我們看到的是，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。

房價本來是一個很單純的經(jīng)濟(jì)詞語，它受經(jīng)濟(jì)規(guī)律的支配，但過去這幾年的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不單純是一個行業(yè)術(shù)語，它已經(jīng)被賦予了太多的其他。它受各種各樣力量的推動，動如脫兔，又仿佛離弦的箭，直沖云霄。還有人把房價比作女性產(chǎn)品的廣告語“挺好”，認(rèn)為房價越挺越好，越挺越美，可“挺好”的痛苦代價往往讓無辜的普通老百姓承擔(dān)。

實際上早在大宋時期，高瞻遠(yuǎn)矚的蘇軾老先生就給今天的樓市提了醒：高處不勝寒。我們俗人都誤認(rèn)為房市一直很火，其實只有高高在上的房價才知道那是一股虛火，只有站在高處才能感覺到凜冽寒風(fēng)的刺骨，它太受罪了。于是它想回歸，可它卻一直被“硬”挺著。這個“硬”無疑就是地方政府、銀行和開發(fā)商等擔(dān)心房價降下來的人。

可最近一向把房價當(dāng)上漲永動機(jī)的任志強(qiáng)也一改以往口氣，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會一并下行，但緊接著會迎來反彈。雖然任志強(qiáng)看好長期，但是他也不得不面對現(xiàn)實承認(rèn)現(xiàn)在的房價已經(jīng)挺不住了。

其實，我喜歡也敬佩任志強(qiáng)能夠識時務(wù)，能夠根據(jù)市場的變化改變自己的觀點，而沒有因為要站在利益集團(tuán)的角度一味誤導(dǎo)購房者。

任志強(qiáng)軟了，開發(fā)商不硬了，房價也不挺了。不但描述了樓市的一個基本狀態(tài)，其實兩者也有著非常微妙的辯證關(guān)系。“硬”和“挺”的關(guān)系就好像是先有雞蛋還是先有雞的道理，不知是先硬后挺還是先挺后硬，也不知是房價成就了開發(fā)商還是開發(fā)商成就了房價?？傊績r就是那么挺，開發(fā)商也就是那么硬。

當(dāng)開發(fā)商不硬了的時候，房價也就不挺了，因為開發(fā)商沒有能力再硬下去，再好的特效藥也經(jīng)不起這么長時間的鼎“力”相助;當(dāng)房價不挺了的時候，開發(fā)商就更硬不起來了。

可見，開發(fā)商的不硬讓房價不挺，房價不挺讓開發(fā)商不硬。此時此刻，真正形成了良性循環(huán)。一句話，一直都是房價的“挺”刺激著開發(fā)商的“硬”，開發(fā)商的“硬”支撐著房價的“挺”。無論從“挺”還是“硬”上下手，改變?nèi)魏我环N不正常狀態(tài)，都能換來整個樓市的安定和平衡。

其實，許多開發(fā)商早就不行了，可是地方政府一直在給開發(fā)商用春藥刺激，想停，但根本停不下來。結(jié)果可想而知……