滿莎：臺(tái)灣誠(chéng)品生活，以文藝為名的商業(yè)項(xiàng)目

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洲聯(lián)集團(tuán)五合國(guó)際北京公司總經(jīng)理滿莎

誠(chéng)品在臺(tái)灣是家喻戶曉的品牌，最初是連鎖書店，滿足消費(fèi)者實(shí)體閱讀習(xí)慣。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，電子閱讀降低了閱讀成本，提高了閱讀便利性，人們用手機(jī)、平板電腦、讀書器，還有各類有聲電臺(tái)替代傳統(tǒng)閱讀方式。誠(chéng)品書店雖有舒適的閱讀環(huán)境、輕柔的音樂(lè)，合理的圖書分類，但人們?nèi)栽趽?dān)憂它能走多遠(yuǎn)。

在質(zhì)疑與擔(dān)憂中，它已不止是書店，2013年8月，誠(chéng)品的第一個(gè)商業(yè)綜合體落成開業(yè)，雖不及大陸綜合體的大體量，但也小巧精致，業(yè)態(tài)齊全。包括誠(chéng)品生活商業(yè)、誠(chéng)品公寓和誠(chéng)品酒店。項(xiàng)目是結(jié)合松山煙廠改造進(jìn)行開發(fā)的。臺(tái)灣勤美集團(tuán)拿到這個(gè)城改項(xiàng)目后，對(duì)老煙廠廠區(qū)價(jià)值進(jìn)行判斷，保留部分廠房做文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，空地部分建設(shè)誠(chéng)品生活。與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)呼應(yīng)，除誠(chéng)品書店外，還開辟出音樂(lè)廳、藝術(shù)電影院和文創(chuàng)旅館。

臺(tái)灣誠(chéng)品書店

項(xiàng)目與臺(tái)北老牌商業(yè)京華城相距2km左右，京華城是2001年開業(yè)，全球最大球體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)堪稱項(xiàng)目最大特色，但人氣卻不如誠(chéng)品。按照傳統(tǒng)商業(yè)模式來(lái)分析兩個(gè)項(xiàng)目，明顯京華城從規(guī)模、主力店檔次、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑特色等方面都要比誠(chéng)品勝出。而誠(chéng)品生活以一個(gè)書店作為主力店帶動(dòng)了一個(gè)綜合體，且人氣頗高，需要我們重新審視商業(yè)綜合體模式的改變。

在國(guó)內(nèi)，近2年因地產(chǎn)政策、金融風(fēng)暴的影響，商業(yè)綜合體項(xiàng)目成為地產(chǎn)開發(fā)新熱點(diǎn)。一時(shí)間，可復(fù)制的“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”、“萬(wàn)象城”模式成為行業(yè)內(nèi)競(jìng)相追捧的開發(fā)樣板。伴隨2013年下半年一線城市數(shù)家知名傳統(tǒng)商業(yè)的閉店，O2O模式對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的挑戰(zhàn)，那些已成為商業(yè)金科玉律的“原則”也面臨被改寫。行業(yè)內(nèi)高呼“創(chuàng)新性”“體驗(yàn)性”“一站式”“文化性”的商業(yè)如何落地成為需要思考的課題。誠(chéng)品生活項(xiàng)目在主題、業(yè)態(tài)、主力店三方面給了我們一個(gè)思考的開端：以“文化”為主題，環(huán)境、業(yè)態(tài)、品牌全面落地。

上海K11、北京僑福芳草地都是以文化為主題的商業(yè)，多體現(xiàn)在環(huán)境或業(yè)態(tài)上。而在誠(chéng)品，消費(fèi)者從入店開始就被帶入文化小清新的氛圍中，體驗(yàn)著上世紀(jì)九十年代起的臺(tái)灣美學(xué)風(fēng)。首層是“極時(shí)尚”服飾零售店，多為設(shè)計(jì)師品牌，店鋪大色調(diào)以米黃、木色等柔和色。店鋪不以最大展示面積為目標(biāo)，突出文化場(chǎng)景，提高體驗(yàn)感的真實(shí)性。

業(yè)態(tài)突破傳統(tǒng)532黃金比例，零售僅首層，二層為體驗(yàn)結(jié)合餐飲，三層為書店，負(fù)一層為餐飲結(jié)合觀演場(chǎng)所。透過(guò)“揀選價(jià)值”詮釋誠(chéng)品對(duì)生活的主張，導(dǎo)入全球88個(gè)品牌，其中13個(gè)為松煙限定。包括日本百年毛巾Uchino、瑞典百年刷具Iris Hantverk、以及把香皂當(dāng)作高級(jí)訂制經(jīng)營(yíng)的COUSU DE FIL BLANC。人氣型業(yè)態(tài)高于租金貢獻(xiàn)型，盡開業(yè)1年，其盈利水平尚不得知，但超高的人氣足已擴(kuò)大了它的目標(biāo)客群，成為以旅游之名的商業(yè)，大批大陸游客也流連忘返。

品牌除了首層零售用了大量設(shè)計(jì)師品牌，在二層設(shè)置了無(wú)品牌的地方手工作坊。顧客可近距離觀看工藝實(shí)際操作，還可參與其中。從手工陶藝、敲制銀杯到為八音盒自制編曲、組裝個(gè)性化自行車、定制個(gè)性服飾。人氣最旺的是窯爐玻璃屋，透過(guò)玻璃，顧客不僅能像在威尼斯玻璃店那樣觀看工藝師吹玻璃，還能走進(jìn)玻璃屋，在工藝師的指導(dǎo)下自己嘗試吹玻璃，放進(jìn)窯爐里，待燒制成功后帶回家。

臺(tái)灣誠(chéng)品書店