專家經(jīng)驗(yàn)分享：教你三步搞定新房驗(yàn)收

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摘要：新房驗(yàn)收，有很多方面需要格外注意，而對(duì)于一些業(yè)外人士來說，有很多細(xì)節(jié)問題是他們不知道的。今天，筆者就整理了新房驗(yàn)收需注意的問題，教大家三步搞定新房驗(yàn)收！       【造價(jià)通工程造價(jià)信息網(wǎng)】新房驗(yàn)收，有很多方面需要格外注意，而對(duì)于一些業(yè)外人士來說，有很多細(xì)節(jié)問題是他們不知道的。今天，筆者就整理了新房驗(yàn)收需注意的問題，教大家三步搞定新房驗(yàn)收！

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        一、訂立材料詳單仔細(xì)對(duì)照驗(yàn)收

      正規(guī)裝飾公司與客戶簽訂合同時(shí)會(huì)簽訂一份材料說明單，詳細(xì)表明所需材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量等級(jí)，雙方應(yīng)根據(jù)材料說明單來驗(yàn)收材料。一般來說，施工前需驗(yàn) 收的材料有水管、電線、木板、膩?zhàn)印⑺?、沙子等，隨著工程推進(jìn)，后期會(huì)陸續(xù)驗(yàn)收瓷磚、油漆、涂料等。材料采購以后，采購方要通知合同的另一方準(zhǔn)備對(duì)材料 進(jìn)行驗(yàn)收，最好在材料進(jìn)場時(shí)進(jìn)行，具體驗(yàn)收的項(xiàng)目包括品牌、規(guī)格、數(shù)量等，如果檢查結(jié)果材料合格，驗(yàn)收人就應(yīng)該在材料驗(yàn)收單上簽字，但如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)進(jìn)場材 料與合同規(guī)定不符，可以拒絕在材料驗(yàn)收單上簽字，直至與裝修公司協(xié)商解決后再簽字。

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        二、隱蔽工程要在封閉前驗(yàn)收

      家庭裝修中的隱蔽工程是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程。管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等;結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房 屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造，具體包括水路、電路、防水、陽臺(tái)墊高、吊頂、包管等，由客戶、工程監(jiān)理、施工負(fù)責(zé)人參與，驗(yàn)收合格簽字后方可繼續(xù)施工。就電路而言，由 于安裝電路的階段尚未安裝開關(guān)面板，所以在驗(yàn)收電路時(shí)，消費(fèi)者注意使用的電線是否為指定品牌以及電線是否達(dá)標(biāo)，一般來說，普通家庭照明需要截面積為2.5 平方毫米的電線，空調(diào)等家用電器使用截面積為4平方毫米的電線，同時(shí)，埋入墻內(nèi)的暗線則必須在外面加裝套管，套管以PVC材質(zhì)或鍍鋅鐵管材質(zhì)比較好。

      就水路而言，如果水管沒有密封好就會(huì)導(dǎo)致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要進(jìn)行水路打壓試驗(yàn)，此外，還要看龍頭、配件等安裝是否方正、牢固、完整、 無破損，出水是否順暢，地漏是否通暢，而檢查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否順利流下。最后說說防水，閉水試驗(yàn)是家裝中常見的檢驗(yàn)防水的方 法，在進(jìn)行閉水試驗(yàn)時(shí)，消費(fèi)者需要先與工長確定試驗(yàn)時(shí)間，然后關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間，24小時(shí)后查看樓下住戶是否有滲漏現(xiàn)象。

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         三、竣工時(shí)重點(diǎn)核查增減項(xiàng)目

       在竣工驗(yàn)收之后，裝飾公司就會(huì)對(duì)工程尾款進(jìn)行結(jié)算。為了避免出現(xiàn)增項(xiàng)漏項(xiàng)錯(cuò)算的情況，業(yè)主在驗(yàn)收過程中，還要對(duì)裝修過程中出現(xiàn)的增減項(xiàng)目進(jìn)行測量和核實(shí)，拿出裝修合同和房屋設(shè)計(jì)圖仔 細(xì)核對(duì)，檢查所簽訂的施工項(xiàng)目有沒有完成，設(shè)計(jì)是否達(dá)到預(yù)期效果。以瓦工項(xiàng)目為例，應(yīng)注意地面是否有傾斜現(xiàn)象，磚面縫隙是否規(guī)整一致，洗手間、陽臺(tái)等有地 漏的地面是否有足夠的排水傾斜度，磚面是否有破碎崩角現(xiàn)象。測試墻磚是否有空鼓可用小錘敲打墻面，如聲音空洞說明墻磚存在空鼓現(xiàn)象，按照有關(guān)家庭居室裝飾 工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，墻磚空鼓率不應(yīng)超過5%。    

       再以木工為例，主要看構(gòu)造是否直平，轉(zhuǎn)角是否準(zhǔn)確，拼花是否嚴(yán)密，弧度與圓度是否順暢圓滑，柜體柜門開關(guān)是否正常，天花板角線接駁處有無明顯不對(duì)紋和變 形，踢腳線是否安裝平直、離地準(zhǔn)確，鋁扣板、PVC扣板等洗手間、廚房部分的天花板是否平整、有無變形現(xiàn)象，柜門把手鎖具安裝位置是否正確、開啟是否正 常。至于其他雜項(xiàng)，可按照合同項(xiàng)目的規(guī)定，逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成，檢查燈具能否全部正常照明，工程垃圾是否已經(jīng)全部清除，潔具及其他安裝品是否安 裝準(zhǔn)確，馬桶包括儲(chǔ)水及沖水、洗手盆排水是否正常。