張輝：商業(yè)地產(chǎn)要打造工匠式服務(wù)

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駿豪地產(chǎn) 張輝

“我始終相信，高端寫字樓只要品質(zhì)好，在任何環(huán)境下都能得到市場的認(rèn)可。”駿豪地產(chǎn)集團(tuán)董事總裁張輝說，公司希望持有50%~60%的物業(yè)，希望打造“工匠”式服務(wù)的商業(yè)地產(chǎn)。

11月8日，北京寫字樓市場迎來最大體量樓盤簽約。位于朝陽公園地段的駿豪·中央公園廣場首次開盤簽售，吸引了30多家意向企業(yè)參加，其中北京優(yōu)翔國際、香港萬恒國際當(dāng)場宣布簽約，分別簽下A4和A5企業(yè)獨(dú)棟寫字樓，成交金額超過10億元。

Q：你怎么看今年的寫字樓市場?有一種說法是供大于求。

張輝：還是要看地段和品質(zhì)，全國寫字樓市場情況我個(gè)人沒有做過統(tǒng)計(jì)。但各種渠道顯示，市場可能是萎縮的。但高端的寫字樓市場，從來沒有出現(xiàn)供大于求的情況。我非?？春帽本└叨藢懽謽鞘袌?。高端寫字樓開發(fā)商一般是持有居多，因?yàn)橛休^大的升值空間。四環(huán)以內(nèi)的寫字樓，特別是高端的寫字樓，在北京是稀缺的。

Q：從長遠(yuǎn)考慮，駿豪如何來選擇客戶?

張輝：寫字樓和商業(yè)應(yīng)分開來說。我們的寫字樓，從品質(zhì)看在行業(yè)內(nèi)是有一定位置的。在客戶類型的選擇上，我們主要選擇綜合性的公司，目前有一些金融公司在和我們洽談，還有一些文化產(chǎn)業(yè)的客戶。因?yàn)榘凑粘枀^(qū)的發(fā)展規(guī)劃，政府希望打造文化產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，這一塊我們遵照朝陽區(qū)要求，在拓展這方面的合作。

我們自己持有的物業(yè)部分，在以后的招商是奔著這個(gè)目標(biāo)。在銷售物業(yè)這塊，業(yè)主必須是認(rèn)同我們的理念。商業(yè)這塊，在深入洽談的是，希望能引進(jìn)國際知名的獨(dú)立設(shè)計(jì)師。我們希望的商業(yè)是打造“工匠”式服務(wù)的商業(yè)。類似于在英國給皇室做皮鞋的工匠，也可以說我們這里是是國際的獨(dú)立設(shè)計(jì)師的集散地。

Q：你認(rèn)為在樓市調(diào)整期，開發(fā)商該如何調(diào)整，積極應(yīng)對(duì)市場變化?

張輝：只要品質(zhì)做得好，企業(yè)永遠(yuǎn)不會(huì)倒。我相信，只有保證項(xiàng)目的高品質(zhì)，才能讓項(xiàng)目有好的發(fā)展前景。