任志強(qiáng)：未來十幾年房價(jià)將繼續(xù)上漲 北京房價(jià)不會跌

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近日退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)26日晚在《財(cái)經(jīng)》年會上表示，中國房價(jià)短期內(nèi)可能會波動(dòng)，但長期來看房價(jià)還會漲，估計(jì)仍有10多年的上漲期。他還認(rèn)為，北京房價(jià)也不會下跌。

今年以來，中國樓市降溫明顯，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積進(jìn)入下滑區(qū)間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現(xiàn)回暖。

未來房價(jià)走勢如何?任志強(qiáng)在會上表示，房價(jià)可能會出現(xiàn)短期的波動(dòng)，但從長期來看，房價(jià)一定是漲，而且至少還要漲十多年的時(shí)間。

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年以來4個(gè)直轄市土地出讓收入已超過6千億元，一線城市土地價(jià)格增長了57%，而且今年以來政府沒提過要控制房價(jià)，反而提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，在這樣的情況下，房價(jià)很難有下降空間。

以北京市為例，任志強(qiáng)指出，今年以來北京土地出讓金額已超過1800億元，超過去年全年，創(chuàng)歷史新高，但土地供應(yīng)面積不到去年的70%，地少、價(jià)高，再加上北京人口超過2000萬，人口增長較快，這樣的情況下，“你們以為北京的房價(jià)會掉下去，我覺得沒戲。”

在當(dāng)天的會上，萬科集團(tuán)高級副總裁兼北京萬科總經(jīng)理毛大慶也表示，中國房地產(chǎn)市場還有10年的增長空間。

“現(xiàn)在客戶群體已經(jīng)變了，倒騰房的人已經(jīng)逐漸退出市場，但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。”毛大慶說，“這兩天降息，北京的房地產(chǎn)市場一下子起來了。媒體問我房價(jià)會不會暴漲，我覺得房價(jià)不會暴漲，但市場會大漲。”

毛大慶指出，現(xiàn)在的客戶群體對優(yōu)惠特別敏感，稍微有一點(diǎn)優(yōu)惠就激發(fā)了入市熱情，這說明房地產(chǎn)市場和需求都是很大的，只不過不支撐房價(jià)快速大幅增長。

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