任志強(qiáng)：未來(lái)十幾年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲 北京房?jī)r(jià)不會(huì)跌

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近日退休的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)26日晚在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上表示，中國(guó)房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能會(huì)波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還會(huì)漲，估計(jì)仍有10多年的上漲期。他還認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)也不會(huì)下跌。

今年以來(lái)，中國(guó)樓市降溫明顯，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷(xiāo)售面積進(jìn)入下滑區(qū)間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開(kāi)始出現(xiàn)回暖。

未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?任志強(qiáng)在會(huì)上表示，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)短期的波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)一定是漲，而且至少還要漲十多年的時(shí)間。

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年以來(lái)4個(gè)直轄市土地出讓收入已超過(guò)6千億元，一線(xiàn)城市土地價(jià)格增長(zhǎng)了57%，而且今年以來(lái)政府沒(méi)提過(guò)要控制房?jī)r(jià)，反而提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，在這樣的情況下，房?jī)r(jià)很難有下降空間。

以北京市為例，任志強(qiáng)指出，今年以來(lái)北京土地出讓金額已超過(guò)1800億元，超過(guò)去年全年，創(chuàng)歷史新高，但土地供應(yīng)面積不到去年的70%，地少、價(jià)高，再加上北京人口超過(guò)2000萬(wàn)，人口增長(zhǎng)較快，這樣的情況下，“你們以為北京的房?jī)r(jià)會(huì)掉下去，我覺(jué)得沒(méi)戲。”

在當(dāng)天的會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁兼北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶也表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有10年的增長(zhǎng)空間。

“現(xiàn)在客戶(hù)群體已經(jīng)變了，倒騰房的人已經(jīng)逐漸退出市場(chǎng)，但大量剛性需求和改善性需求仍然存在。”毛大慶說(shuō)，“這兩天降息，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子起來(lái)了。媒體問(wèn)我房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)暴漲，我覺(jué)得房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，但市場(chǎng)會(huì)大漲。”

毛大慶指出，現(xiàn)在的客戶(hù)群體對(duì)優(yōu)惠特別敏感，稍微有一點(diǎn)優(yōu)惠就激發(fā)了入市熱情，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)和需求都是很大的，只不過(guò)不支撐房?jī)r(jià)快速大幅增長(zhǎng)。

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