時評：基礎設施建設是城鎮(zhèn)化發(fā)展的核心和引擎

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新型城鎮(zhèn)化推動房地產市場發(fā)展

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象，當滿大街都在喊著住宅地產市場走向沒落，商業(yè)地產發(fā)展堪憂的時候，有些地產商的房子賣的越來越好，也有很多商業(yè)地產的樓層擠滿了人群，這又是為什么?有的學者提出，現(xiàn)在已經互聯(lián)網時代了，已經從“出門經濟”變成了“在家經濟”，因為要買什么直接就可以在家上網訂購了，果真如此么?

互聯(lián)網只是一種工具，它通過眾多的電腦端和手機端把企業(yè)和消費者拉近了距離，但需要注意的是，互聯(lián)網并沒有改變生活本質，如果迷失在互聯(lián)網的迷宮里，就會失去真正的商業(yè)判斷。

如果去做個觀察，很多人很快會發(fā)現(xiàn)，平時去商城的什么人最多，除了情侶就是城鎮(zhèn)化轉移和過渡過程中的居民，商城中什么生意最火，各種各樣的飯店。這個最明顯也最容易忽略的現(xiàn)象在提示人們，當城里人厭倦了逛商場，也許轉向了互聯(lián)網消費時候，大量城鎮(zhèn)化轉型的居民需要一個場地來休閑以及和家人共聚，所以第一選擇一定是商場，第一消費一定是商場里的飯店。這個潛力是無比巨大的，只不過這個巨大空間的發(fā)力點是在二三線城市，是朝著逆城鎮(zhèn)化的角度發(fā)展，無論互聯(lián)網如何改變，都不會動搖這個發(fā)展，因為這是人性的基本需求。這也是商業(yè)地產發(fā)展的下一步關鍵和趨勢。換個角度，再來看看住宅地產，隨著資金周轉壓力和銀行的各種政策，住宅地產使得很多小型房地產商不得不退出市場，同時也給了很多大型地產商更大的壓力，但在城鎮(zhèn)化發(fā)展的引擎下，卻煥發(fā)著勃勃生機，中國居民對于住宅的要求也越來越高，從傳統(tǒng)的蓋幾個樓就是個小區(qū)，到現(xiàn)在配備齊全的學校、醫(yī)院等基礎設施的新型社區(qū)，這是時代的進步，也是對中國地產商提出的新標準和新考驗，從業(yè)內觀察來看，凡是符合上述后者模式的地產商，都是生意做的很好的地產商，因為他們把握了趨勢。中國改革開放以來，經濟一直是高速發(fā)展，大部分城市的城市規(guī)劃是根不是經濟發(fā)展的腳步的，里面蘊含了住宅地產的升級換代的機會有多大，相信每個人都可以想象的到。

APEC會議上，基礎設施建設是個重要的主題，因為城鎮(zhèn)化發(fā)展的核心和引擎就是基礎設施的建設，不僅僅在中國，在APEC的所有成員國，這都是個機會。

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