劉衛(wèi)東：住宅產(chǎn)業(yè)化在拿來與創(chuàng)新中前行

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中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師 劉東衛(wèi)

地方積極、市場主動、技術(shù)深化……回顧進(jìn)入尾聲的這一年，住宅產(chǎn)業(yè)化在我國取得的進(jìn)展可圈可點(diǎn)。作為一種全球化的行業(yè)發(fā)展趨勢，住宅產(chǎn)業(yè)化早已在許多發(fā)展國家進(jìn)行了廣泛實(shí)踐。國外住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展有哪些值得我國借鑒的地方?什么又是適合中國的新型工業(yè)化建筑體系?

在第六屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇期間，由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院主辦的住宅產(chǎn)業(yè)化分論壇、住宅產(chǎn)業(yè)化沙龍同期舉行，來自國內(nèi)外的住宅產(chǎn)業(yè)化專家與業(yè)內(nèi)人士共聚一堂，就住宅產(chǎn)業(yè)化的理論、實(shí)踐以及創(chuàng)新展開了廣泛交流和探討。

“立足中國國情，從多角度、國際化的視野來認(rèn)識和思考我國接下來要走的新型工業(yè)化道路非常有必要。”中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)表示，在新一輪建筑工業(yè)化的背景下，如何將國外的優(yōu)秀實(shí)踐成果與國內(nèi)實(shí)現(xiàn)有效“嫁接”，大力創(chuàng)建我國新型工業(yè)化通用的建筑體系，已成為燃眉之急。

新加坡樣本

當(dāng)下，政策依然是推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要力量，雖然近幾年不少地方政府都出臺了專門針對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相關(guān)指導(dǎo)文件，然而在國家層面上，依然缺乏全國性的推進(jìn)規(guī)劃和統(tǒng)領(lǐng)政策。同樣作為政府主導(dǎo)力量較強(qiáng)的國家，新加坡在這方面的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)或許能給我們開啟一扇窗口。

“在新加坡，我們開發(fā)了專門的指標(biāo)系統(tǒng)對建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化程度進(jìn)行評估，并通過立法形式在全國進(jìn)行強(qiáng)制推廣。”據(jù)新加坡建設(shè)局國際開發(fā)署高級署長許麟濟(jì)介紹，這個專門的指標(biāo)系統(tǒng)主要是指分別針對設(shè)計(jì)和施工階段的易建設(shè)計(jì)鑒定系統(tǒng)和易建施工鑒定系統(tǒng)。在設(shè)計(jì)階段，易建系統(tǒng)通過設(shè)定具體的勞動力指數(shù)(LSI)來衡量建筑設(shè)計(jì)的施工效率，按照該體系的評分標(biāo)準(zhǔn)，勞動力需求少、高效的建筑設(shè)計(jì)更傾向于獲得高分。同樣在施工階段，通過實(shí)地考察建筑單位的施工技術(shù)、方法和過程來衡量勞動力降低的程度，給出相應(yīng)的評分。

“為了確保執(zhí)行效果，新加坡政府將該指標(biāo)體系進(jìn)行強(qiáng)制推廣，并設(shè)定了最低分?jǐn)?shù)。不按照要求來做的單位無法通過有關(guān)部門審批，也不能獲得相關(guān)的開工證件。”據(jù)了解，目前在新加坡，2000平方米以上的建筑設(shè)計(jì)、5000平方米以上的建筑施工都必須按照相應(yīng)的易建指標(biāo)體系來執(zhí)行。

針對建筑工程領(lǐng)域常見的前期設(shè)計(jì)與施工脫節(jié)問題，許麟濟(jì)認(rèn)為，建筑施工一體化依然是主流解決方案。“最近我們在提倡建筑商預(yù)先參與模式，也就是說開發(fā)商在準(zhǔn)備建設(shè)時，要請四五家建筑商參加設(shè)計(jì),這樣就能夠甄選出最好的方式來進(jìn)行施工，節(jié)省大量時間、人力和物力。”

他同時也強(qiáng)調(diào)，政府除了要重視行為方式上的引導(dǎo)，也要重視思想觀念層面的教育和宣貫。“政府經(jīng)常和開發(fā)商和建筑師進(jìn)行溝通交流，及時了解他們想法并采取相應(yīng)的措施。比如有些建筑設(shè)計(jì)師認(rèn)為工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)會影響他們的發(fā)揮空間，我們就會讓他們接觸并了解國外的相關(guān)案例，同樣是產(chǎn)業(yè)化方式建造出來的建筑，依然可以很漂亮，不會影響所謂的創(chuàng)作能力。”

“集思廣益、指標(biāo)量化、立法推行、全方位的策劃與配套措施。到2020年，打造一個高度集成和技術(shù)先進(jìn)的建筑行業(yè)。”他如此總結(jié)新加坡政府在推行住宅產(chǎn)業(yè)化方面的發(fā)展思路。

百年住宅思與行

具體到產(chǎn)品層面，作為本次分論壇的重要議題，也是住宅產(chǎn)業(yè)化的重要內(nèi)涵之一的百年住宅成為了與會嘉賓的討論焦點(diǎn)。

“任何技術(shù)最終都要落實(shí)到產(chǎn)品，工業(yè)化的一個重要特點(diǎn)是標(biāo)準(zhǔn)化，而隨著時代變化的加速，個性化和多樣化則是未來住宅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢。對于百年住宅來說，除了要滿足住戶近期的需求，還要能夠滿足百年間住戶需求的變化。在標(biāo)準(zhǔn)化的同時強(qiáng)調(diào)多樣化，我認(rèn)為應(yīng)該是接下來行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。”香港建筑大學(xué)教授賈倍思表示，過往的建筑設(shè)計(jì)理念容易把建筑看成是一個紀(jì)念碑式的空間塑造形式，而隨著社會和技術(shù)的發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)越來越趨向于強(qiáng)調(diào)資源的管理，而不僅僅是一個形態(tài)的設(shè)計(jì)。

“這就要求我們首先要解決長與變之間的關(guān)系，建筑結(jié)構(gòu)部分要保證百年的使用年限，在人的個性化需求方面則應(yīng)該實(shí)現(xiàn)可變化的功能，要實(shí)現(xiàn)房屋與人之間的互動。”他以日本積水建設(shè)和豐田住宅為例，這是種不同的工業(yè)化建造個性化發(fā)展路徑。積水建設(shè)的住戶訂制從預(yù)制構(gòu)件訂制就開始，由住戶和建筑師溝通后再形成一個設(shè)計(jì)方案，然后將相關(guān)的組件運(yùn)到現(xiàn)場進(jìn)行裝配。相比之下，豐田住宅的個性化選擇則是從建筑主體完成施工后才開始，用戶可以在主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行具體功能空間諸如衛(wèi)生間、廚房的訂制與組合。

“同樣是工業(yè)化建造，兩種路徑的標(biāo)準(zhǔn)化程度和個性化程度卻各不相同，但共同之處在于都能滿足人們不同的需求，因此這兩家企業(yè)的模式在市場上都取得了成功。這也提示我們工業(yè)化的設(shè)計(jì)實(shí)際上是多方面的，并不是說所有的工業(yè)化都應(yīng)該向高度的裝配化方面去做，因?yàn)榻ㄖ旧硎且粋€復(fù)雜的綜合體，受環(huán)境、技術(shù)，材料、經(jīng)濟(jì)條件等多方因素影響，所以多元化發(fā)展非常有必要。”

值得關(guān)注的是，這種采用工業(yè)化方式建造、能夠滿足使用者個性化需求的百年住宅正在我國積極展開嘗試。

據(jù)中國百年宅住宅建設(shè)項(xiàng)目管理辦公室項(xiàng)目部主任賈麗介紹，繼綠地在今年初發(fā)布國內(nèi)首個“百年宅”產(chǎn)品之后，其他三家被選為“百年住宅”示范項(xiàng)目開發(fā)者的企業(yè)也已經(jīng)著手準(zhǔn)備開始將百年住宅的“接力棒”傳遞下去。目前億達(dá)集團(tuán)和新城集團(tuán)的試點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)基本成型，而寶業(yè)集團(tuán)則剛剛完成了拿地工作。

“希望能通過示范項(xiàng)目將國際經(jīng)驗(yàn)與本土結(jié)合，引導(dǎo)行業(yè)發(fā)展趨勢。需注意的是，住宅產(chǎn)業(yè)化不能僅依靠產(chǎn)品來推動，百年住宅也不是產(chǎn)品的全部。”百年住宅專家組組長竇以德表示，產(chǎn)品只是載體，頂層設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)體系的完善是推動行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。同時，百年住宅也可與綠色建筑相關(guān)要求相結(jié)合，呈現(xiàn)給市場一個多面化的產(chǎn)品。

對此劉東衛(wèi)表示認(rèn)同;“百年住宅借鑒SI住宅體系，使住宅具備結(jié)構(gòu)耐久性、室內(nèi)空間靈活性以及填充體可更新性特質(zhì)，根本出發(fā)點(diǎn)在于根據(jù)人的需求變化，給老百姓提供高品質(zhì)、高質(zhì)量的房子。”

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