劉光宇：潘石屹為何敢說不動產(chǎn)統(tǒng)一登記房價馬上跌

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潘石屹

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一直被認為是開征房地產(chǎn)稅的先行條件，而不管是房地產(chǎn)稅還是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記都會被不少人解讀為房價的克星。那實行不動產(chǎn)登記是否會引發(fā)房價下降呢?對此，業(yè)內(nèi)卻態(tài)度不一。

有人認為，實行不動產(chǎn)登記對擁有多套物業(yè)的人群會產(chǎn)生一定的沖擊，但只是一小部分。但是它為房產(chǎn)稅征收提供了支撐。

任志強稱，不動產(chǎn)登記美國早就有了，香港也有了，誰都可以查出他的房子多大。該買大房子還是買大房子，人家收入合法就可以，有什么關(guān)系?只有對官員來說有關(guān)系。

而持相反觀點的則以潘石屹最為受關(guān)注，他此前在微博中表示，“這是好政策(指建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度)，如果今年實施，房價馬上會跌。”

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對房價到底有多大威力?對于那些持極端樂觀態(tài)度的人我想說，你們說這不會對市場造成任何影響你們自己會信嗎?反正我不信。不管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房價有沒有直接關(guān)系，總會有一些不明就里的人首先會想到這是要干嘛?是要查我嗎?做賊心虛的人應(yīng)該能夠理解這樣的心情，必然會造成一些人拋售手中多余的物業(yè)。

當然，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在現(xiàn)實中真的難有我們所期待的結(jié)果。今年6月30日是國務(wù)院要求《不動產(chǎn)登記條例》出臺的最后一天。根據(jù)國土資源部上月通過的立法計劃，《不動產(chǎn)登記條例》已由6月底前出臺變?yōu)?月底前力爭報出送審稿，年內(nèi)完成立法。但是從國土系統(tǒng)相關(guān)部門了解到，條例牽涉部門較多，與現(xiàn)行部門規(guī)章存在沖突，目前仍在研討和征求意見階段。

其實早在7年前，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”就已寫入《物權(quán)法》，但因分歧較大，沒有規(guī)定統(tǒng)一登記的范圍、機構(gòu)和辦法。這些問題至今仍存爭議，立法本身就是博弈。

從我們簡單的理想角度去想，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在現(xiàn)有腐敗橫行、炒房肆虐的社會里，必然會起到震懾作用，而且大量的房產(chǎn)也會上市交易，從而沖抵房價上漲的幅度。然而這只是假設(shè)，只是理論狀態(tài)下的美好愿望。

潘石屹為什么敢說只要不動產(chǎn)統(tǒng)一登記一實施，房價馬上會跌?其實他也不知道房價會不會跌，但因為他深知不動產(chǎn)統(tǒng)一登記在國內(nèi)不可能順利面世，本來就是沒影的事所以他才敢如此夸下?？冢凑埠茈y驗證他這句話是對是錯，如果把潘石屹假設(shè)的理想狀態(tài)當作圣旨就有點太幼稚了。

也有評論說：部門利益成為統(tǒng)一登記之路的絆腳石。不動產(chǎn)登記條例何時出臺，登記何時統(tǒng)一，要看是不是真的“壯士斷腕”。斷腕?談何容易!

我希望沒有腐敗，沒有炒房，如果這樣，人人都能安居樂業(yè)，沒有腐敗嗎?不會，所以假設(shè)的東西只是愿望而已，對我們百姓幾乎沒有任何參考價值。