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張欣:利用BIM系統(tǒng)數(shù)字化提高設(shè)計(jì)質(zhì)量
SOHO中國首席執(zhí)行官 張欣
在如今這樣科技為潮流的時(shí)代,互聯(lián)網(wǎng)的浪潮襲來,改變或者顛覆著傳統(tǒng)的各個(gè)行業(yè),其中也包括地產(chǎn)行業(yè)。淘寶和萬科首度跨界合作,用“網(wǎng)購費(fèi)用抵房款”的方式,在16天的時(shí)間里面就打成了16億的交易額,為業(yè)內(nèi)所驚嘆。剛剛赴美參觀了的硅谷和蘋果公司,張欣是如何思考房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的呢?
張欣:不能想象在淘寶上買房子
Q:作為您本身來講,您怎么看待電子商務(wù)跟房地產(chǎn)結(jié)合的這個(gè)趨勢呢?
張欣:我想房地產(chǎn),它因?yàn)槭且粋€(gè)大額購買,還不是那么簡單,我不能想象到淘寶上怎么就一按一下就買了一個(gè)房子了,不看嗎?房地產(chǎn)肯定還是要看房的,不可能看張照片就買房了。這么大宗的,幾百幾千萬的,一定是要,不光看一次,看兩次看三次,而且家里爸爸媽媽孩子哥哥姐姐都要去看才定。
當(dāng)然我覺得整體來講,各行各業(yè)都會電子化,這個(gè)是一個(gè)大趨勢。那么這個(gè)電子化的方式是什么呢,比如我們公司前兩年就做了一件事情,就是把我們所有的設(shè)計(jì)的圖紙都變成3D的,叫BIM系統(tǒng)。我們可以在電腦上先用3D把這個(gè)房子蓋出來,在電腦上蓋房子很快,有幾個(gè)星期就蓋完,比如我設(shè)計(jì)這么一個(gè)彎度,實(shí)際上這里面還要有些什么調(diào)整,這個(gè)就是在二維的設(shè)計(jì)圖紙里面不能體現(xiàn)出來的。那么這實(shí)際上是一種數(shù)字化,是通過數(shù)字化的設(shè)計(jì)來使得這個(gè)設(shè)計(jì)的質(zhì)量更高更準(zhǔn)確。
銷售這邊的話,我們是每一天都把我們要租的房子的價(jià)格即時(shí)放在網(wǎng)上,因此要來租房的人,不用擔(dān)心到代理那里跟我們談?wù)劭?,你看到的價(jià)格就是最后的成交價(jià),這就跟你到淘寶上買東西是一樣。
張欣:一線城市對商業(yè)地產(chǎn)需求依舊旺盛
Q:所以為什么在商業(yè)地產(chǎn)普遍不好的情況下,SOHO還有新的項(xiàng)目可以開業(yè)?
張欣:市場的情況好不好就看租金是不是上漲,租金如果在上漲,就證明需求還是非常的旺盛。而且北京現(xiàn)在的辦公是基本上是沒有地在賣。前幾個(gè)星期金融街有一塊地拿出來賣,又是一個(gè)非常非常高的價(jià),比底價(jià)高出了非常非常的多。所以整體來說,辦公樓在北京還是比較緊俏??赡苋跻稽c(diǎn)的呢,是零售,零售因?yàn)檎w的,可能網(wǎng)上的零售搶走了很多線下的零售,所以零售我們看shoping mall這些受到的沖擊比較大。
Q:所以商業(yè)本身也在分化,就是說寫字樓還是一枝獨(dú)秀,在你看來,未來的市場趨勢當(dāng)中。
張欣:我現(xiàn)在看起碼是北京,上海兩個(gè)地方的寫字樓是非常的好,而且周邊或者全國其他地方的公司都要到這些地方來。你比如說現(xiàn)在我們就這望京SOHO,出租的大量的就是IT公司。你可能金融不是那么好,但是IT就非常好。所以這個(gè)市場是從不同的行業(yè)在轉(zhuǎn)變,但是整體的需求北京還是非常旺盛的。
Q:所以現(xiàn)在我們也看到,好象寫字樓成了一個(gè)在整個(gè)地產(chǎn)當(dāng)中某種程度上成了救命稻草。大家都往寫字樓擠,會不會又造成這個(gè)領(lǐng)域新的產(chǎn)生泡沫的情況。
張欣:但是畢竟供應(yīng)是非常有限的,整體來講的話,還是我們看租金還是在往上走,北京,還是需求沒有被完全的滿足才能出現(xiàn)這個(gè)情況?! ?/p>
Q:所以這一塊的租售比的數(shù)字還是很健康的嗎?
張欣:對,北京出租的數(shù)字是非常健康的,而且空置率基本是零。
作為中國最大的甲級寫字樓開發(fā)商,SOHO中國堅(jiān)持只在在北京和上海城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn),迄今為止,其竣工和正在開發(fā)的項(xiàng)目都只集中于北京和上海兩座一線城市。這一戰(zhàn)略選擇是基于張欣對市場怎樣的判斷呢?
張欣:做房地產(chǎn)主要取決于對形勢的判斷
Q:為什么你們從那么早的時(shí)候開始就不打算再去進(jìn)軍二線城市了?! ?/strong>
張欣:我們是從北京起家的,所以北京的每一塊土地它的位置,它的價(jià)格,它的租金,它的售價(jià),我們敏感度比較高。09年金融危機(jī)的時(shí)候,我們就有一個(gè)機(jī)會進(jìn)入了上海市場,進(jìn)去之后我們發(fā)現(xiàn)也不錯,所以我們就大舉進(jìn)入了上海市場。
那辦公為什么我們做得多呢?你知道我們公司最早的時(shí)候,是做small Office、home Office,就是小辦公,從這兒開始的DNA就一直轉(zhuǎn)到這個(gè)大辦公,所以辦公就是我們是挺有,一直我們對中國的在北京、上海,現(xiàn)在的這些辦公需求是比較有敏感度的?! ?/p>
那么之所以沒有去其他的二三線城市,我們當(dāng)時(shí)就懷疑,就是說在價(jià)位更低的城市,這些城市對這些設(shè)計(jì)什么的需求有多高,所以我們就集中在消費(fèi)力最高,文化層次最高的北京上海兩個(gè)城市。
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成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓