朱大鳴：限購基本取消 限貸令是防止房價(jià)崩潰的最后底線

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限購令基本上已經(jīng)被以“非市場經(jīng)濟(jì)手段”的名義取消掉了，第一道防線被突破之后，人們將視線重新放在了限貸令。如此無底線地放松樓市政策，他們的根據(jù)樓市低迷以及房價(jià)下跌。他們所謂的樓市低迷是指沒有出現(xiàn)日夜排隊(duì)的現(xiàn)象，他們所謂的下跌是環(huán)比下跌，總而言之，沒有暴漲就是低迷。

限購令限制了投機(jī)性需求，成為第一個(gè)被清除的障礙。各地從悄悄取消，到明目張膽地取消，甚至出現(xiàn)了“救市”的刺激措施。消息稱，合肥限購解禁一周，市區(qū)備案量環(huán)比暴漲40%，還有些地方房地產(chǎn)投機(jī)行為重新被點(diǎn)燃。房價(jià)一年暴漲20%人們心里才算安定，一旦出現(xiàn)稍微低于去年的房價(jià)情況，就被視為樓市低迷。

無良經(jīng)濟(jì)學(xué)家禍害中國房地產(chǎn)的邏輯是因?yàn)橄拶徚钆c限貸令不符合“市場經(jīng)濟(jì)”的邏輯，他們忽略的前提是這個(gè)“市場手段”背后卻是紙幣時(shí)代貨幣超發(fā)的現(xiàn)實(shí)。自從1970年代世界進(jìn)入了純粹紙幣時(shí)代之后，全球每個(gè)幾年就發(fā)生一次大危機(jī)，危機(jī)的根源就是貨幣超發(fā)對(duì)百姓財(cái)富的掠奪，超發(fā)的貨幣變成資產(chǎn)泡沫，從而不斷摧殘著全球經(jīng)濟(jì)。再說，世界上哪一個(gè)國家不是表面宣揚(yáng)市場經(jīng)濟(jì)，背后做的是重商主義?從美國到英國，從歐盟到日本，哪一個(gè)國家實(shí)行的是純粹市場經(jīng)濟(jì)?既然沒有純粹的市場經(jīng)濟(jì)，為什么我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們總是宣揚(yáng)這樣一種邏輯呢?

原因很簡單，宣揚(yáng)這種烏托邦或者強(qiáng)盜邏輯，是為了證明限購和限貸政策是一項(xiàng)不合理的政策，將房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)推向一個(gè)無法解決的泡沫絕境中。地方政府強(qiáng)烈的土地財(cái)政依賴癥，讓他們不僅僅有摧毀限購令決心，還有得隴望蜀的決心：他們下一個(gè)目標(biāo)是要摧毀限貸令，為投機(jī)行為再撤掉一個(gè)屏障。限購令取消，他們說對(duì)市場沒有效用，限貸令取消，他們說對(duì)市場沒有多大影響。好不容易構(gòu)建起來的防止投機(jī)行為的防線，就這樣被摧毀了，中國房地產(chǎn)健康發(fā)展思路也已經(jīng)被毀于一旦。

限購與限貸令其核心是阻止房地產(chǎn)投機(jī)行為，阻止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，傷害實(shí)體經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身。限購令摧毀的是那些期望以房作為搖錢樹的投機(jī)者，限貸令摧毀的是以信貸資金作為杠桿的投機(jī)者。這兩類投機(jī)行為往往構(gòu)成了過往房價(jià)泡沫生成的最核心力量。

客觀地說，最近一段時(shí)間房地產(chǎn)市場確實(shí)失去了去年一下子上漲20%的熱潮了，但是哪一個(gè)市場時(shí)時(shí)刻刻都要保持高潮狀態(tài)呢?期望房地產(chǎn)時(shí)時(shí)刻刻都要?jiǎng)e人排隊(duì)去買，而且漲價(jià)之后還不容許別人還價(jià)狀態(tài)，那才是畸形狀態(tài)。宣傳環(huán)比下降和成交量下滑，為取消兩限政策提供輿論，誤導(dǎo)百姓并禍害房地產(chǎn)市場。最近他們刻意渲染部分的“斷供棄房”的案例，意思是說中國房地產(chǎn)市場大危機(jī)正在來臨，要警惕像美國那樣因?yàn)閿喙┒霈F(xiàn)泡沫破裂，目的是論證當(dāng)前救市政策的合理性與適當(dāng)性。

中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的所謂斷供案例，很多情況下是以前購房太多，如今生意不好做了，資金鏈出現(xiàn)了一些問題所致。例如，有中介分析，新江灣城板塊的第一批業(yè)主中，有不少是從事鋼材生意的福建商人，2011年左右在此置業(yè)，挑選的都是最好的房子，總價(jià)比較高，而由于生意上的資金流動(dòng)需要，他們多為貸款買房，并且因?yàn)榉课菘們r(jià)高，貸款額度也非常之高，然而隨著近兩年鋼材行業(yè)的衰敗，其生意普遍難以維持，從而出現(xiàn)斷供。除了該中介分析這種情況外，也有一些人的收入發(fā)生了改變，因?yàn)榉績r(jià)下跌采取的斷供案例，畢竟是很少的。過去兩三年，除了我們能夠看到的溫州和鄂爾多斯等熱點(diǎn)城市外，很少出現(xiàn)房價(jià)真正下跌的城市。就溫州和鄂爾多斯兩個(gè)城市，作為投機(jī)失敗和房價(jià)下跌案例，整天被提及。還有些人認(rèn)為北京和上海房價(jià)不高，為了論證還舉出了一些城市比北上廣深還要高的城市，實(shí)在是有些過分了。

可以說，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場最大的底線就是限貸令。在房地產(chǎn)稅收尚未完善難以遏制投機(jī)行為的背景下，撤銷限貸令就是讓樓市裸奔，讓杠桿性操作投機(jī)繼續(xù)放大，成為貨幣超發(fā)與百姓儲(chǔ)蓄貶值的工具，從而讓房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大，從奔向那無解的深淵里。春江水暖鴨先知，現(xiàn)在很多開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到了讓房價(jià)泡沫繼續(xù)吹大的危險(xiǎn)，多次發(fā)出了警告，反倒是很多非開發(fā)商繼續(xù)鼓吹那些禍害房地產(chǎn)政策，這種現(xiàn)象值得警惕。

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