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朱大鳴:限購基本取消 限貸令是防止房價崩潰的最后底線
限購令基本上已經(jīng)被以“非市場經(jīng)濟(jì)手段”的名義取消掉了,第一道防線被突破之后,人們將視線重新放在了限貸令。如此無底線地放松樓市政策,他們的根據(jù)樓市低迷以及房價下跌。他們所謂的樓市低迷是指沒有出現(xiàn)日夜排隊的現(xiàn)象,他們所謂的下跌是環(huán)比下跌,總而言之,沒有暴漲就是低迷。
限購令限制了投機(jī)性需求,成為第一個被清除的障礙。各地從悄悄取消,到明目張膽地取消,甚至出現(xiàn)了“救市”的刺激措施。消息稱,合肥限購解禁一周,市區(qū)備案量環(huán)比暴漲40%,還有些地方房地產(chǎn)投機(jī)行為重新被點燃。房價一年暴漲20%人們心里才算安定,一旦出現(xiàn)稍微低于去年的房價情況,就被視為樓市低迷。
無良經(jīng)濟(jì)學(xué)家禍害中國房地產(chǎn)的邏輯是因為限購令與限貸令不符合“市場經(jīng)濟(jì)”的邏輯,他們忽略的前提是這個“市場手段”背后卻是紙幣時代貨幣超發(fā)的現(xiàn)實。自從1970年代世界進(jìn)入了純粹紙幣時代之后,全球每個幾年就發(fā)生一次大危機(jī),危機(jī)的根源就是貨幣超發(fā)對百姓財富的掠奪,超發(fā)的貨幣變成資產(chǎn)泡沫,從而不斷摧殘著全球經(jīng)濟(jì)。再說,世界上哪一個國家不是表面宣揚(yáng)市場經(jīng)濟(jì),背后做的是重商主義?從美國到英國,從歐盟到日本,哪一個國家實行的是純粹市場經(jīng)濟(jì)?既然沒有純粹的市場經(jīng)濟(jì),為什么我們的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們總是宣揚(yáng)這樣一種邏輯呢?
原因很簡單,宣揚(yáng)這種烏托邦或者強(qiáng)盜邏輯,是為了證明限購和限貸政策是一項不合理的政策,將房地產(chǎn)價格繼續(xù)推向一個無法解決的泡沫絕境中。地方政府強(qiáng)烈的土地財政依賴癥,讓他們不僅僅有摧毀限購令決心,還有得隴望蜀的決心:他們下一個目標(biāo)是要摧毀限貸令,為投機(jī)行為再撤掉一個屏障。限購令取消,他們說對市場沒有效用,限貸令取消,他們說對市場沒有多大影響。好不容易構(gòu)建起來的防止投機(jī)行為的防線,就這樣被摧毀了,中國房地產(chǎn)健康發(fā)展思路也已經(jīng)被毀于一旦。
限購與限貸令其核心是阻止房地產(chǎn)投機(jī)行為,阻止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大,傷害實體經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)本身。限購令摧毀的是那些期望以房作為搖錢樹的投機(jī)者,限貸令摧毀的是以信貸資金作為杠桿的投機(jī)者。這兩類投機(jī)行為往往構(gòu)成了過往房價泡沫生成的最核心力量。
客觀地說,最近一段時間房地產(chǎn)市場確實失去了去年一下子上漲20%的熱潮了,但是哪一個市場時時刻刻都要保持高潮狀態(tài)呢?期望房地產(chǎn)時時刻刻都要別人排隊去買,而且漲價之后還不容許別人還價狀態(tài),那才是畸形狀態(tài)。宣傳環(huán)比下降和成交量下滑,為取消兩限政策提供輿論,誤導(dǎo)百姓并禍害房地產(chǎn)市場。最近他們刻意渲染部分的“斷供棄房”的案例,意思是說中國房地產(chǎn)市場大危機(jī)正在來臨,要警惕像美國那樣因為斷供而出現(xiàn)泡沫破裂,目的是論證當(dāng)前救市政策的合理性與適當(dāng)性。
中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的所謂斷供案例,很多情況下是以前購房太多,如今生意不好做了,資金鏈出現(xiàn)了一些問題所致。例如,有中介分析,新江灣城板塊的第一批業(yè)主中,有不少是從事鋼材生意的福建商人,2011年左右在此置業(yè),挑選的都是最好的房子,總價比較高,而由于生意上的資金流動需要,他們多為貸款買房,并且因為房屋總價高,貸款額度也非常之高,然而隨著近兩年鋼材行業(yè)的衰敗,其生意普遍難以維持,從而出現(xiàn)斷供。除了該中介分析這種情況外,也有一些人的收入發(fā)生了改變,因為房價下跌采取的斷供案例,畢竟是很少的。過去兩三年,除了我們能夠看到的溫州和鄂爾多斯等熱點城市外,很少出現(xiàn)房價真正下跌的城市。就溫州和鄂爾多斯兩個城市,作為投機(jī)失敗和房價下跌案例,整天被提及。還有些人認(rèn)為北京和上海房價不高,為了論證還舉出了一些城市比北上廣深還要高的城市,實在是有些過分了。
可以說,當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場最大的底線就是限貸令。在房地產(chǎn)稅收尚未完善難以遏制投機(jī)行為的背景下,撤銷限貸令就是讓樓市裸奔,讓杠桿性操作投機(jī)繼續(xù)放大,成為貨幣超發(fā)與百姓儲蓄貶值的工具,從而讓房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大,從奔向那無解的深淵里。春江水暖鴨先知,現(xiàn)在很多開發(fā)商已經(jīng)意識到了讓房價泡沫繼續(xù)吹大的危險,多次發(fā)出了警告,反倒是很多非開發(fā)商繼續(xù)鼓吹那些禍害房地產(chǎn)政策,這種現(xiàn)象值得警惕。
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