劉曉光：中國夢的核心還是房子

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首創(chuàng)集團(tuán)董事長 劉曉光

7月16日，首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇14屆年會開幕式上發(fā)言指出，中國房地產(chǎn)大趨勢就是步入健康的軌道，而政府角色與市場角色的回歸將貫穿始終。

劉曉光分析認(rèn)為，造成房地產(chǎn)市場或者是樓市下行主要的原因有很多，例如中國經(jīng)濟(jì)整體的下行;輿論引導(dǎo)導(dǎo)向和消費(fèi)預(yù)期;一些二、三線城市擴(kuò)張速度太快;特大城市嚴(yán)格的控制人口;地價(jià)推高房價(jià)導(dǎo)致需求的轉(zhuǎn)移;房地產(chǎn)的多元化、多軌制造成了所謂擠出現(xiàn)象、十年調(diào)控改變了很多市場規(guī)律，使市場調(diào)節(jié)作用失真;機(jī)構(gòu)不能對行業(yè)結(jié)構(gòu)價(jià)格數(shù)量作出詳細(xì)的分析，市場導(dǎo)向上房企和消費(fèi)者很難把握真實(shí)的數(shù)據(jù);開發(fā)商做的項(xiàng)目60%到70%是住宅項(xiàng)目，結(jié)構(gòu)單一已經(jīng)無法滿足需求的拐點(diǎn)，除了住宅之外我們還有其他產(chǎn)品的予以支撐，像商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等等，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)振蕩的結(jié)果就會大不一樣?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)，確實(shí)開始出現(xiàn)了分化，除了住宅之外，還有醫(yī)療、養(yǎng)老等等，產(chǎn)業(yè)發(fā)展得越來越明顯。

此外，房地產(chǎn)的地區(qū)性、結(jié)構(gòu)性是非常強(qiáng)的。這些原因都造成了中國房地產(chǎn)的價(jià)格下行，因此出現(xiàn)了振蕩。

因此，劉曉光指出，首先房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整是正常的，短期的振蕩也是正常的，是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整必然的現(xiàn)象。

劉曉光的論據(jù)是支撐中國房地產(chǎn)的綜合要素并沒有改變，從中國房地產(chǎn)的需求和狀態(tài)來看，還沒有出現(xiàn)根本性的拐點(diǎn)，中國的房地產(chǎn)的增長規(guī)模將由新型城鎮(zhèn)化決定的。“我國每年增加1%的城鎮(zhèn)化率，到2030年會達(dá)到70%的城鎮(zhèn)化率。城市的人口要達(dá)到9.5億以上，城鎮(zhèn)新增的人口是3億。”劉曉光認(rèn)為，從人口結(jié)構(gòu)來說，房地產(chǎn)還有人口紅利，例如80、90后的置業(yè)高峰在未來的七、八年內(nèi)形成，這部分的人口是3.7億人，說明房地產(chǎn)行業(yè)的潛力巨大。

“中國夢的核心還是房。”劉曉光認(rèn)為：“這是個(gè)世界潮流，美國夢是獨(dú)立的房屋，一輛汽車，一天一個(gè)烤雞;日本的夢也是房屋;新加坡的夢是一個(gè)老婆，兩個(gè)房間，三個(gè)孩子，四個(gè)輪子，五位數(shù)存款。中國的核心價(jià)值觀，傳宗接代的思想是無法改變的。” 劉認(rèn)為，如果中國夢逐漸具化，或者是實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的話，對房地產(chǎn)界而言是很大的推動。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，目前中國有10%的城鎮(zhèn)家庭擁有了兩套或者是更多的房產(chǎn)，中國房地產(chǎn)市場總量上告別了短缺的時(shí)代，還處在發(fā)展過程中。但劉曉光指出，國內(nèi)還有幾類群體需求還未得到改善，比如說本地的中低收入家庭、外地的農(nóng)民工的需求。“我們要實(shí)現(xiàn)中國夢，一方面從保障房的角度考慮，另一方面要增加優(yōu)質(zhì)的普通住宅的供應(yīng)，也要抑制過度的畸形住房需求，也要滿足改善型的需求和剛性的需求。我們的城市和區(qū)域區(qū)別很大，要用市場化的杠桿解決這些問題。”劉曉光說。

劉曉光認(rèn)為，中國房地產(chǎn)需要用市場化的杠桿取代行政化的調(diào)節(jié)，目前國內(nèi)有四、五萬家房地產(chǎn)商，在變化和振蕩中，政府也要研究中小房地產(chǎn)商面臨的問題，要讓中小企業(yè)在振蕩的情況下繼續(xù)生存;大的企業(yè)則要對行業(yè)的穩(wěn)定做出貢獻(xiàn)。