劉曉光：中國夢的核心還是房子

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

首創(chuàng)集團董事長 劉曉光

7月16日，首創(chuàng)集團董事長劉曉光在博鰲21世紀房地產論壇14屆年會開幕式上發(fā)言指出，中國房地產大趨勢就是步入健康的軌道，而政府角色與市場角色的回歸將貫穿始終。

劉曉光分析認為，造成房地產市場或者是樓市下行主要的原因有很多，例如中國經濟整體的下行;輿論引導導向和消費預期;一些二、三線城市擴張速度太快;特大城市嚴格的控制人口;地價推高房價導致需求的轉移;房地產的多元化、多軌制造成了所謂擠出現象、十年調控改變了很多市場規(guī)律，使市場調節(jié)作用失真;機構不能對行業(yè)結構價格數量作出詳細的分析，市場導向上房企和消費者很難把握真實的數據;開發(fā)商做的項目60%到70%是住宅項目，結構單一已經無法滿足需求的拐點，除了住宅之外我們還有其他產品的予以支撐，像商業(yè)地產、旅游地產、養(yǎng)老地產等等，整個房地產行業(yè)振蕩的結果就會大不一樣。現在的房地產開發(fā)，確實開始出現了分化，除了住宅之外，還有醫(yī)療、養(yǎng)老等等，產業(yè)發(fā)展得越來越明顯。

此外，房地產的地區(qū)性、結構性是非常強的。這些原因都造成了中國房地產的價格下行，因此出現了振蕩。

因此，劉曉光指出，首先房地產市場的周期性調整是正常的，短期的振蕩也是正常的，是中國經濟結構調整和行業(yè)結構調整必然的現象。

劉曉光的論據是支撐中國房地產的綜合要素并沒有改變，從中國房地產的需求和狀態(tài)來看，還沒有出現根本性的拐點，中國的房地產的增長規(guī)模將由新型城鎮(zhèn)化決定的。“我國每年增加1%的城鎮(zhèn)化率，到2030年會達到70%的城鎮(zhèn)化率。城市的人口要達到9.5億以上，城鎮(zhèn)新增的人口是3億。”劉曉光認為，從人口結構來說，房地產還有人口紅利，例如80、90后的置業(yè)高峰在未來的七、八年內形成，這部分的人口是3.7億人，說明房地產行業(yè)的潛力巨大。

“中國夢的核心還是房。”劉曉光認為：“這是個世界潮流，美國夢是獨立的房屋，一輛汽車，一天一個烤雞;日本的夢也是房屋;新加坡的夢是一個老婆，兩個房間，三個孩子，四個輪子，五位數存款。中國的核心價值觀，傳宗接代的思想是無法改變的。” 劉認為，如果中國夢逐漸具化，或者是實現目標的話，對房地產界而言是很大的推動。

根據公開數據，目前中國有10%的城鎮(zhèn)家庭擁有了兩套或者是更多的房產，中國房地產市場總量上告別了短缺的時代，還處在發(fā)展過程中。但劉曉光指出，國內還有幾類群體需求還未得到改善，比如說本地的中低收入家庭、外地的農民工的需求。“我們要實現中國夢，一方面從保障房的角度考慮，另一方面要增加優(yōu)質的普通住宅的供應，也要抑制過度的畸形住房需求，也要滿足改善型的需求和剛性的需求。我們的城市和區(qū)域區(qū)別很大，要用市場化的杠桿解決這些問題。”劉曉光說。

劉曉光認為，中國房地產需要用市場化的杠桿取代行政化的調節(jié)，目前國內有四、五萬家房地產商，在變化和振蕩中，政府也要研究中小房地產商面臨的問題，要讓中小企業(yè)在振蕩的情況下繼續(xù)生存;大的企業(yè)則要對行業(yè)的穩(wěn)定做出貢獻。