一級(jí)建造師：合同管理中幾個(gè)需要注意的問題

　　●司法解釋第三條規(guī)定了優(yōu)先受償工程價(jià)款的組成不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。筆者認(rèn)為發(fā)包人拖欠工程款是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的損失。該部分損失雖然司法解釋沒有賦予其優(yōu)先受償權(quán)，但也并沒有排除承包人向開發(fā)商提起訴訟，要求其按一般債權(quán)賠償?shù)臋?quán)利。

　　●司法解釋之四，規(guī)定了建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月。按目前情況看，一般工程是先竣工，后結(jié)算，而且竣工有期，結(jié)算無日?？梢?，六個(gè)月的期限是不長(zhǎng)的。必須提醒承包人注意的是，如在期限內(nèi)不能完成結(jié)算給付工程價(jià)款或開發(fā)商有意拖延時(shí)日的話，承包人可以要求開發(fā)商就工程價(jià)款的支付另行簽定協(xié)議，以使訴訟時(shí)效得以延長(zhǎng)，避免因超過期限而喪失優(yōu)先受償權(quán)。

　　●按照有關(guān)規(guī)定，以房屋作抵押貸款不論是現(xiàn)房，還是在建工程均應(yīng)到房產(chǎn)管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)登記證后方能%泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)一級(jí)建造師%進(jìn)行。但目前房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記所要求的材料中，都沒有涉及開發(fā)商與工程承包人之間工程欠款問題，也就是說一旦抵押成立，銀行在不知情的情況下即處于不利地位。

　　更多推薦：

　　·2015年一級(jí)建造師報(bào)名時(shí)間匯總（更新中…）

　　·【全網(wǎng)首發(fā)】2015一級(jí)建造師教材對(duì)比

　　·【圖解】告訴你2015年一級(jí)建造師如何報(bào)名！

　　·趁心未老，趁夢(mèng)還在，全力備考！2015一建招生熱力開啟！

　　·【一建集中營(yíng)】備戰(zhàn)一建，此刻啟程！結(jié)識(shí)備考小伙伴，一起考出好成績(jī)！

　　·【有問有“達(dá)”】網(wǎng)校名師達(dá)江一建交流貼

　　2015一級(jí)建造師輔導(dǎo)課程、輔導(dǎo)書熱銷：