2015年造價師《工程計價》考點：工程建設(shè)其他費用構(gòu)成

　　一、建設(shè)用地費

　　1.建設(shè)用地取得的基本方式

　　一是出讓方式，二是劃撥方式。可能還包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。

　?。?）出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體方式：一是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。

　　經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式

　?。?）通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括：

　　1）國家機關(guān)用地和軍事用地；

　　2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

　　3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

　　4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　2.建設(shè)用地取得的費用

　　劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補償費或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

　　（1）征地補償費用。內(nèi)容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費等。

　?。?）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。

　?。?）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：

　　1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。

　　3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。

　　二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括建設(shè)管理費，可行性研究費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)生評價費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費、工程保險費、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費、市政公用設(shè)施費等，其中需要重點注意的一些費用包括：

　　1.建設(shè)管理費

　　由建設(shè)單位管理費和監(jiān)理費組成。建設(shè)單位管理費費率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計算建設(shè)單位管理費。監(jiān)理費應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關(guān)規(guī)定計算；如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費中支出。

　　2.研究試驗費

　　是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：

　?。?）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目。

　?。?）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。

　?。?）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。

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