2015造價工程師《理論與法規(guī)》知識點（4）

　　1、影響設備租賃和購買的主要因素：項目的壽命期或設備的經濟壽命；租賃設備需要支付租金，當企業(yè)需要融通資金時，究竟是向金融機構借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來融資；企業(yè)的經營費用減少與折舊費和利息減少的關系；租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等；企業(yè)是否需要長期占有設備，還是只希望短期需要這種設備

　　2、設備租賃與購置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的設資建議；第二步，擬定若干設備投資、更新方案，包括：購置；租賃；第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財務能力；分析設備技術風險、使用維修特點；第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策；

　　3、租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔保費；

　　4、影響租金的因素：設備的價格；融資的利息及費用；各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等；

　　5、對租金的計算主要有附加率法（R=P（1+Ni）/N+Pr）；年金法（期末支付R=i（1+i）n/（1+i）n-1；期初支付P=P（A/P，i，N）/（1+i）；

　　6、設備租賃的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經營成本租賃費用——與銷售相關的稅金——所得稅率*（銷售收入——經營成本租賃費用——與銷售相關的稅金）；設備購置的凈現(xiàn)金流量=銷售收入——經營成本——設備購置費——貸款利息——與銷售相關的稅金——所得稅率*（銷售收入——經營成本——設備購置費——貸款利息——與銷售相關的稅金）；

　　7、設備租賃與購置的經濟比選也是一個互斥方案的問題，設備壽命相同時，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設備壽命不同時，可以采用凈年值法；

　　8、一般情況下，產生不確定性的原因如下：擬建項目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計偏差；通貨膨脹；技術進步；市場供求結構的變化；其他外部影響因素；

　　9、常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析；

　　10、盈虧平衡分析只適用于項目的財務評價，面敏感性分析和概率分析則可用于財務評價和國民經濟評價；

　　11、當產量變化后，各項成本有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定成本、變動成本、混合成本；

　　12、利潤=銷售收入-總成本-稅金 ； 銷售收入=單位售價*銷量；總成本=變動成本+固定成本=單位變動成本*產量+固定成本；

　　13、線性盈虧平衡分析的前提條件：生產量等于銷售量；生產量變化，單位可變成本不變，從而使總生產成本成為生產量的線性函數(shù)；生產量變化，銷售單價不變，從面使銷售收入成為銷售量的線性函數(shù)；只生產單一產品；或者生產多種產品，但可換算為單一產品計算。

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