2015年造價工程師考試《計價與控制》：設(shè)計概算的編制原則

　　二、設(shè)計概算的編制原則和依據(jù)

　?。ㄒ唬┰O(shè)計概算的編制原則

　?。?）嚴格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟政策的原則。

　　（2）完整、準確地反映設(shè)計內(nèi)容的原則。

　?。?）堅持結(jié)合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則。

　　（二）設(shè)計概算的編制依據(jù)

　?。?）國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。

　?。?）批準的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料。

　　（3）有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標、費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法。

　　（4）有關(guān)部門發(fā)布的人工、設(shè)備材料價格、造價指數(shù)等。

　　（5）建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟條件等資料。

　?。?）有關(guān)合同、協(xié)議等。

　?。?）其他有關(guān)資料。

　　三、設(shè)計概算的編制方法

　　（一）單位工程概算的編制方法

　　1．單位工程概算的含義

　　單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設(shè)計可以獨立組織施工，但不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單位工程概算是確定單位工程建設(shè)費用的文件，是單項工程綜合概算的組成部分。它由直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。

　　單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法等；設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　2．建筑單位工程概算的編制方法

　?。?）概算定額法。概算定額法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法，類似用預算定額編制建筑工程預算。它是根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。

　　概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴大分項工程（或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件）項目的工程量時，才可采用。

　?。?）概算指標法。概算指標法是采用直接費指標。概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標得出直接費，然后按規(guī)定計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　概算指標法的適用范圍是當初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。

　　由于擬建工程（設(shè)計對象）往往與類似工程的概算指標的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當時當?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進行調(diào)整。其調(diào)整方法是：

　　1）設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整。

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元／㎡）=J+Q1p1-Q2p2

　　式中J——原概算指標；

　　Q1——換人新結(jié)構(gòu)的含量；

　　Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的含量；

　　p1——換人新結(jié)構(gòu)的單價；

　　p2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。

　　或

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的人工、材料、機械數(shù)量=原概算指標的人工、材料、機械數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應定額人工、材料、機械消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量X相應定額人工、材料、機械消耗量

　　以上兩種方法，前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標單價，后者是修正結(jié)構(gòu)件指標人工、材料、機械數(shù)量。

　　2）設(shè)備、人工、材料、機械臺班費用的調(diào)整。

　　設(shè)備、人工、材料、機械修正概算費用=原概算指標的設(shè)備、人工、材料、機械費用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×擬建地區(qū)相應單價）-∑（換出設(shè)備、人工、材料、機械數(shù)量×原概算指標設(shè)備、人工、材料、機械單價）

　　（3）類似工程預算法。類似工程預算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。類似工程預算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標法的調(diào)整方法相同；類似工程造價的價差調(diào)整常用的兩種方法是：

　　1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接費，再乘以當?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標。

　　2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時，可按公式調(diào)整：

　　D=AK

　　K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6

　　式中D——擬建工程單方概算造價；

　　A——類似工程單方預算造價；

　　K——綜合調(diào)整系數(shù)；

　　a％、b％、c％、d％、e％、f％——類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費占預算造價的比重。如：a％=類似工程人工費（或工資標準）／類似工程預算造價X100％；b％、c％、d％、e％、p％類同。

　　K1、K2、K3、K4、K5、K6-擬建工程地區(qū)與類似工程預算造價在人工費、材料費、機械臺班費、其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費和間接費之間的差異系數(shù)。如：K1=擬建工程概算的人工費（或工資標準）／類似工程預算人工費（或地區(qū)工資標準）；K2、K3、K4、K5、K6類同。

　　3．設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法

　　設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購置費用概算和設(shè)備安裝工程費用概算兩大部分。

　?。?）設(shè)備購置費概算。其公式為：

　　設(shè)備購置費概算=∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量X設(shè)備原價） X（1+運雜費率）

　　或：設(shè)備購置費概算=∑（設(shè)備清單中的設(shè)備數(shù)量X設(shè)備預算價格）

　　國產(chǎn)標準設(shè)備原價可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標準設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標準設(shè)備原價的百分比計算，百分比指標按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　國產(chǎn)非標準設(shè)備原價在設(shè)計概算時可按下列兩種方法確定：

　　1）非標設(shè)備臺（件）估價指標法。即：

　　非標準設(shè)備原價=設(shè)備臺數(shù)X每臺設(shè)備估價指標（元／臺）

　　2）非標設(shè)備噸重估價指標法。即：

　　非標準設(shè)備原價=設(shè)備噸重X每噸重設(shè)備估價指標（元／t）

　?。?）設(shè)備安裝工程費概算的編制方法。

　　1）預算單價法。

　　2）擴大單價法。

　　3）設(shè)備價值百分比法，又叫安裝設(shè)備百分比法。公式為：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備原價X安裝費率（％）

　　4）綜合噸位指標法。公式為：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重X每噸設(shè)備安裝費指標（元／t）

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