造價工程師考試輔導之合同案例（二十）承包商應提供約定的產(chǎn)品

　　「案例」 1992年2月4日，某外國語學院與某建筑公司簽訂了一項建設工程承包合同，由建筑公司為外語學院建設圖書館。合同約定：建筑面積7600平方米，高9 層，總造價1080萬元；由外語學院提供建設材料指標，建筑公司包工包料；1993年8月10日竣工驗收，驗收合格后交付使用；交付使用后，如果在一年之內(nèi)發(fā)生較大質(zhì)量問題，由施工方負責修復；工程費的結算，開工前付工程材料費50％，主體工程完工后付30％，余額于驗收合格后全部結清；如延期竣工，建筑公司償付延期交付的違約金。

　　1993年該工程如期竣工。驗收時，外語學院發(fā)現(xiàn)該圖書館的閱覽室隔音效果不符合約定，樓頂也不符合要求，地板、墻壁等多處沒有能達到國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。為此，外語學院要求建筑公司返工修理后再驗收，建筑公司拒絕返工修理，認為不影響使用。雙方協(xié)商不成，外語學院以建設工程質(zhì)量不符合約定為由訴至法院。法院判決建筑公司對不合格工程進行返工、修理。

　　「案例評析」在該案中，外語學院與建筑公司簽訂的建設工程承包合同意志表示真實，合法有效。建筑公司應當履行合同約定的義務，保證建設工程的質(zhì)量，向發(fā)包人外語學院交付驗收合格的工程。既然建筑公司承建的圖書館經(jīng)驗收查明質(zhì)量不符合合同的約定，發(fā)包人外語學院又要求建筑公司對質(zhì)量不合格的該工程進行返工、修理，那么建筑公司理應承擔返工、修理的責任。根據(jù)《合同法》第二百八十一條“施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任?！苯ㄖ緹o理拒絕外語學院的正當要求，顯然既違反了雙方訂立的合同，又違反了法律的規(guī)定。因此，法院認定建筑公司承擔修理、返工的責任，是完全正確的。如果本法生效后遇到同類案件，建筑公司還應承擔修理、返工后逾期交付的違約責任。

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