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造價工程師考試輔導之合同案例(二十)承包商應提供約定的產(chǎn)品
「案例」 1992年2月4日,某外國語學院與某建筑公司簽訂了一項建設工程承包合同,由建筑公司為外語學院建設圖書館。合同約定:建筑面積7600平方米,高9 層,總造價1080萬元;由外語學院提供建設材料指標,建筑公司包工包料;1993年8月10日竣工驗收,驗收合格后交付使用;交付使用后,如果在一年之內(nèi)發(fā)生較大質(zhì)量問題,由施工方負責修復;工程費的結算,開工前付工程材料費50%,主體工程完工后付30%,余額于驗收合格后全部結清;如延期竣工,建筑公司償付延期交付的違約金。
1993年該工程如期竣工。驗收時,外語學院發(fā)現(xiàn)該圖書館的閱覽室隔音效果不符合約定,樓頂也不符合要求,地板、墻壁等多處沒有能達到國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。為此,外語學院要求建筑公司返工修理后再驗收,建筑公司拒絕返工修理,認為不影響使用。雙方協(xié)商不成,外語學院以建設工程質(zhì)量不符合約定為由訴至法院。法院判決建筑公司對不合格工程進行返工、修理。
「案例評析」在該案中,外語學院與建筑公司簽訂的建設工程承包合同意志表示真實,合法有效。建筑公司應當履行合同約定的義務,保證建設工程的質(zhì)量,向發(fā)包人外語學院交付驗收合格的工程。既然建筑公司承建的圖書館經(jīng)驗收查明質(zhì)量不符合合同的約定,發(fā)包人外語學院又要求建筑公司對質(zhì)量不合格的該工程進行返工、修理,那么建筑公司理應承擔返工、修理的責任。根據(jù)《合同法》第二百八十一條“施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。經(jīng)過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應當承擔違約責任?!苯ㄖ緹o理拒絕外語學院的正當要求,顯然既違反了雙方訂立的合同,又違反了法律的規(guī)定。因此,法院認定建筑公司承擔修理、返工的責任,是完全正確的。如果本法生效后遇到同類案件,建筑公司還應承擔修理、返工后逾期交付的違約責任。
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