百城公積金松綁，樓市進入政策寬松期

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    近日，西安市出臺“新九條”，推出包括購房落戶等一系列樓市刺激新政。機構(gòu)的梳理統(tǒng)計顯示，從2014年下半年以來，全國已有過半省區(qū)市出臺樓市新政。

    多城市已全面放開限購

    今年3月下旬，住建部、國土部出臺促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知;隨后央行、住建部、銀監(jiān)會出臺房貸新政，二套房商貸最低首付降至四成;財政部、國家稅務(wù)總局也發(fā)布通知，二手房滿兩年即免征營業(yè)稅。

    在這些新政前，不少省市區(qū)已出臺樓市新政。除北上廣深外，其他城市已全面放開限購。

    經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)，從2014年下半年起，截至目前，全國至少一半的省區(qū)市出臺了針對房地產(chǎn)行業(yè)的省級文件或要求，包括天津、云南、甘肅、遼寧、黑龍江、四川、福建、江西、湖北、湖南、海南、內(nèi)蒙古、新疆、河北、河南、寧夏以及安徽等。從土地供應(yīng)、住房信貸、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶及市場監(jiān)管等多個環(huán)節(jié)著手，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，刺激購房需求入市。同時，杭州、?？?、長春、沈陽、貴陽及呼和浩特等省會城市也發(fā)布類似綜合性文件。

    百城公積金松綁

    除此之外，更多地區(qū)中，公積金貸款放松以及財政補貼購房成最主要的兩大地方刺激樓市的手段。

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從2014年開始，沈陽、長沙、鄭州、包頭等30多個城市先后出臺購房補貼、契稅補貼等一系列措施。如沈陽在冬季房交會期間，特別為購房者提供貨幣補貼：90平方米以下每平補30元，90-144平方米每平補貼50元，144平方米以上的每平補150元。宜賓戶籍居民在市中心城區(qū)購買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補助。

    2015年來，已有超過百個城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。

    分析　樓市進入政策寬松期一線城市成交回暖

    對于下一步房地產(chǎn)市場的走勢，專家認(rèn)為，樓市進入政策最寬松時期。不過一線城市、二線城市，和三四線城市的分化愈加明顯。

    中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說，目前從整體看，房地產(chǎn)市場政策全面放松。

    “從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場的成交量復(fù)蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預(yù)期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。”張大偉說。

    他認(rèn)為，后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，地方政府的救市政策更是力度越來越大，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。

    北京市房協(xié)秘書長陳志表示，從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場以及70個大中城市的數(shù)據(jù)看，各地的房地產(chǎn)市場由于自身條件和情況，分化在加大。一線城市成交量回升，尤其是二手房回暖明顯，樓市整體向好;二線城市的降幅也在收窄。但三四線城市缺乏支持房地產(chǎn)的動力，狀況堪憂。

    而張大偉也認(rèn)為，一線城市在本輪市場復(fù)蘇中將成為領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，而對供過于求的城市提振作用有限。