四川新版商品房買賣合同7月1日起推行 增查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)等

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　　今日，四川新聞網(wǎng)記者從四川省住建廳獲悉，近日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合四川省工商行政管理局出臺(tái)了《關(guān)于印發(fā)〈四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本〉的通知》（川建房發(fā)[2015]369號(hào)），發(fā)布《四川省商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》（以下簡(jiǎn)稱《示范文本》）。

　　據(jù)了解，此《示范文本》參照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商行政管理總局制定的《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》（GF-2014-0171），由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)合四川省實(shí)際制定，采取了章節(jié)式體例，分為十章，共四十條，對(duì)2006年版《四川省商品房買賣合同示范文本》進(jìn)行修訂和完善，整體框架更為清晰，突出了其示范性。

　　四川省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《示范文本》與《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《四川省物業(yè)管理條例》、《房屋登記辦法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行有效對(duì)接，強(qiáng)化交付具體條件，增加查驗(yàn)房屋環(huán)節(jié)，對(duì)商品房質(zhì)量問題進(jìn)行歸納分類，增加了質(zhì)量擔(dān)保、預(yù)售資金監(jiān)管、買受人信息保護(hù)、房屋不利因素告知等條款，規(guī)范房屋銷售、使用行為，為維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，減少和解決糾紛提供了依據(jù)。

　　此外，《示范文本》在《合同法》倡導(dǎo)的公平、合理、合法的指導(dǎo)思想基礎(chǔ)上，吸收近年來(lái)的主要立法成果和管理經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)預(yù)防、提示性條款及可執(zhí)行性和保障性的條款，提高合同示范文本的科學(xué)性、公正性和實(shí)用性，平衡買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，矯正因交易信息不對(duì)稱、經(jīng)濟(jì)力量不對(duì)等而造成的利益失衡，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人依法簽約、履約，具有實(shí)用性和前瞻性，將為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為、保障買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益、切實(shí)維護(hù)公平公正的商品房交易秩序起到積極作用。

　　據(jù)悉，《示范文本》從2015年7月1日起正式推行使用，可在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站（www.scjst.gov.cn）、四川省工商行政管理局網(wǎng)站（www.scaic.gov.cn）進(jìn)行下載。該負(fù)責(zé)人提醒，購(gòu)買房屋的市民在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，也可以對(duì)比合同與《示范文本》的具體條款是否符合，切實(shí)維護(hù)好自身的權(quán)益。

摘自　四川新聞網(wǎng)　2015.05.11　記者　李丹