住建部“出手”支持住房租賃

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)意見》，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地加強(qiáng)政策支持，積極鼓勵和引導(dǎo)國內(nèi)外資金進(jìn)入住房租賃市場，計劃用3年時間基本形成健全的市場。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，培育住房租賃市場是一個系統(tǒng)工程，涉及多個方面，各地要在金融、稅收和經(jīng)營管理等給予政策支持。對于機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營租賃住房需要辦理規(guī)劃變更、裝修改造等相關(guān)手續(xù)的，積極給予支持。對租房居民需要出具穩(wěn)定居所證明的，應(yīng)簡化流程，積極辦理。

此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要將本地區(qū)落實本《意見》的情況于2015年6月30日前上報。

近年來，我國城市居民家庭通過租賃解決住房問題比例逐年上升，進(jìn)城務(wù)工人員主要通過租賃方式解決住房問題。與此同時，住房租賃市場發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。

“政府搭建住房租賃信息平臺”是《意見》中最引人關(guān)注的舉措，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部看來，這是各市縣房地產(chǎn)管理部門職能所在，是政府引導(dǎo)市場的重要手段。根據(jù)《意見》，建立政府服務(wù)平臺的作用主要有三項：一是為租賃市場供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實現(xiàn)在平臺上進(jìn)行對接；二是提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權(quán)利義務(wù)；三是為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案提供方便，公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息。

對這項舉措表示認(rèn)同者認(rèn)為，當(dāng)前，城市中租房的人越來越多，租房的煩心事兒也層出不窮，找房難、“黑中介”、私下交易無保障等，給出租和承租雙方都帶來不少煩惱。如今，政府出手了，在政府具有公信力的平臺上，發(fā)布房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案信息，提供租房合同示范文本。這些舉措無疑對規(guī)范住房租賃市場有好處。

也有人提出，在政府搭建的平臺上發(fā)布信息，是否需要付費？如果需要付費，這樣的平臺和市場已有的中介服務(wù)有何區(qū)別？再從深層次思考，承租與出租本是市場行為，政府要扮演的是“裁判員”的角色，發(fā)揮監(jiān)管職能，如今是否有直接入場當(dāng)“運動員”的嫌疑？過往無數(shù)例子證明，政府既當(dāng)“裁判員”又當(dāng)“運動員”，對于培育健康有序發(fā)展的市場絕對是弊大于利，這些教訓(xùn)當(dāng)銘記在心。

據(jù)了解，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場還將有一系列配套措施出臺。人們期盼，政府在制定規(guī)則的同時，不干預(yù)租賃雙方的具體經(jīng)濟(jì)行為，莫讓權(quán)利之腳踩了自由經(jīng)濟(jì)之手。