住建部“出手”支持住房租賃

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部最新發(fā)布的《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》，住房城鄉(xiāng)建設部要求各地加強政策支持，積極鼓勵和引導國內(nèi)外資金進入住房租賃市場，計劃用3年時間基本形成健全的市場。

住房城鄉(xiāng)建設部表示，培育住房租賃市場是一個系統(tǒng)工程，涉及多個方面，各地要在金融、稅收和經(jīng)營管理等給予政策支持。對于機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)營租賃住房需要辦理規(guī)劃變更、裝修改造等相關手續(xù)的，積極給予支持。對租房居民需要出具穩(wěn)定居所證明的，應簡化流程，積極辦理。

此外，住房城鄉(xiāng)建設部要求各省級住房城鄉(xiāng)建設主管部門要將本地區(qū)落實本《意見》的情況于2015年6月30日前上報。

近年來，我國城市居民家庭通過租賃解決住房問題比例逐年上升，進城務工人員主要通過租賃方式解決住房問題。與此同時，住房租賃市場發(fā)展還不能完全適應經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。住房城鄉(xiāng)建設部表示，計劃用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規(guī)范、制度健全的住房租賃市場。

“政府搭建住房租賃信息平臺”是《意見》中最引人關注的舉措，住房城鄉(xiāng)建設部看來，這是各市縣房地產(chǎn)管理部門職能所在，是政府引導市場的重要手段。根據(jù)《意見》，建立政府服務平臺的作用主要有三項：一是為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務，出租人可隨時發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實現(xiàn)在平臺上進行對接；二是提供房屋租賃合同示范文本，明確提示雙方的權利義務；三是為房地產(chǎn)中介機構備案提供方便，公布經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機構名單，房地產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員信用檔案等信息。

對這項舉措表示認同者認為，當前，城市中租房的人越來越多，租房的煩心事兒也層出不窮，找房難、“黑中介”、私下交易無保障等，給出租和承租雙方都帶來不少煩惱。如今，政府出手了，在政府具有公信力的平臺上，發(fā)布房地產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員信用檔案信息，提供租房合同示范文本。這些舉措無疑對規(guī)范住房租賃市場有好處。

也有人提出，在政府搭建的平臺上發(fā)布信息，是否需要付費？如果需要付費，這樣的平臺和市場已有的中介服務有何區(qū)別？再從深層次思考，承租與出租本是市場行為，政府要扮演的是“裁判員”的角色，發(fā)揮監(jiān)管職能，如今是否有直接入場當“運動員”的嫌疑？過往無數(shù)例子證明，政府既當“裁判員”又當“運動員”，對于培育健康有序發(fā)展的市場絕對是弊大于利，這些教訓當銘記在心。

據(jù)了解，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場還將有一系列配套措施出臺。人們期盼，政府在制定規(guī)則的同時，不干預租賃雙方的具體經(jīng)濟行為，莫讓權利之腳踩了自由經(jīng)濟之手。