上海研究提高公積金貸款額度 支持中低收入家庭購房

2015年，上海市公積金管理中心將繼續(xù)實施差別化信貸政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費。同時，還將積極研究提高貸款額度等舉措，進一步支持中低收入家庭購房，充分發(fā)揮公積金制度的功能。昨日發(fā)布的《上海市住房公積金運行分析報告（2014年度）》透露，2015年，上海市公積金中心進一步發(fā)揮住房公積金促進住房消費、改善職工住房條件等方面的制度功能。

據(jù)《報告》，2014年，在房產(chǎn)供需關(guān)系和相關(guān)政策調(diào)節(jié)下，上海商品住宅交易量有所減少。受此影響，上海公積金個貸發(fā)放規(guī)模回落，全年共向12.15萬戶家庭發(fā)放472.20億元，二者均同比減少23%。不過，2014年公積金個貸的戶均貸款額達到39萬元，繼續(xù)走高。但受房產(chǎn)交易量影響，個貸發(fā)放規(guī)?；芈洹?/p>

超600萬繳存職工創(chuàng)新高

《報告》透露，今年，上海市公積金中心還將進一步深化與市工商局、地稅局、人保局等相關(guān)單位的信息資源共享，及時掌握應繳未繳、繳存不規(guī)范的單位信息，通過檢查和執(zhí)法督促單位及時繳交住房公積金。對于拒不整改的單位，將定期向社會公開并報送市公共信用信息平臺予以懲戒。通過多部門聯(lián)合和多種措施并舉，繼續(xù)擴大住房公積金制度覆蓋面。

同時，上海市還將繼續(xù)落實推進“改進住房公積金提取、使用”的要求，支持繳存職工多樣化住房消費。2014年，市公積金中心修訂了租賃、物業(yè)費提取實施辦法并細化了相關(guān)操作細則，放寬了提取范圍、金額、時間等方面的限制。2015年，將對提取使用政策的執(zhí)行情況進行跟蹤和評估，爭取進一步擴大住房公積金使用面，增強公積金支持住房消費的力度，惠及更多的繳存職工。

此外，為了進一步方便繳存單位和職工，實現(xiàn)足不出戶辦理住房公積金業(yè)務的目標，2015年市公積金中心將積極研究創(chuàng)新方案，增強網(wǎng)上服務大廳功能，及時推出網(wǎng)上匯繳、補繳等服務。同時，緊跟政務信息網(wǎng)絡化、移動化的趨勢，加快新媒體服務平臺建設(shè)，提供更迅速、更便捷的服務渠道。

《報告》還顯示，截至2014年底，上海市住房公積金繳存職工602.96萬人，創(chuàng)歷史新高。全年凈增55萬人，是近十年來年凈增繳存職工人數(shù)的第二高位。受繳存職工人均月繳存額增長所限，2014年歸集額增速趨緩，接近五年來增長區(qū)間的下限?？紤]到經(jīng)濟增長新常態(tài)和收入結(jié)構(gòu)調(diào)整，公積金年度歸集額增幅放緩也將成為一種新常態(tài)。

下半年放貸12月份最高

《報告》指出，2014年，在房產(chǎn)供需關(guān)系和相關(guān)政策調(diào)節(jié)下，上海商品住宅交易量有所減少，受此影響，公積金個貸發(fā)放規(guī)模相應回落。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年，上海共發(fā)放住房公積金個貸金額472.20億元，同比減少23.16%；發(fā)放戶數(shù)12.15萬戶， 同比減少23.43%。其中，發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟適用住房）個貸41.68億元，1.45萬戶。截至2014年底，住房公積金個貸余額2012.00億元。

不過，在貸款規(guī)模回落的情況下，單筆貸款對貸款家庭的支持力度不減。2014年三季度末至11月份，國家連續(xù)調(diào)整住房貸款政策、下調(diào)人民幣貸款基準利率，本市先后調(diào)整住房公積金差別化信貸政策和普通商品房標準后，公積金個貸11、12月的月均受理量比1-10月份的月均受理量增長了82%，且新受理的戶均貸款額提高至45萬元。受此影響，12月公積金個貸發(fā)放出現(xiàn)翹尾，發(fā)放金額為下半年月度最高峰，達44.39億元。

數(shù)據(jù)分析顯示，公積金個貸重點支持繳存職工家庭三類住房消費：

一是支持繳存職工家庭購買首套住房。公積金個貸支持購買的首套住房比例為89%，11月份以后首套住房比例上升至95%。

二是支持繳存職工家庭購買中小戶型住房。公積金個貸支持購買的住房面積90平方米以下的戶數(shù)所占比例為73%，90-140平方米的占比為22%，140平方米以上的占比為5%。

三是支持繳存職工家庭購買價格較低的住房。公積金個貸支持購買的住房總價在230萬元以下的戶數(shù)所占比例為84%，230-310萬元的占比為7%，310-450萬元的占比為5%，450萬元以上的占比為4%，體現(xiàn)了對中等及中低收入住房消費群體的支持。