上海研究提高公積金貸款額度 支持中低收入家庭購(gòu)房

2015年，上海市公積金管理中心將繼續(xù)實(shí)施差別化信貸政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費(fèi)。同時(shí)，還將積極研究提高貸款額度等舉措，進(jìn)一步支持中低收入家庭購(gòu)房，充分發(fā)揮公積金制度的功能。昨日發(fā)布的《上海市住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告（2014年度）》透露，2015年，上海市公積金中心進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)、改善職工住房條件等方面的制度功能。

據(jù)《報(bào)告》，2014年，在房產(chǎn)供需關(guān)系和相關(guān)政策調(diào)節(jié)下，上海商品住宅交易量有所減少。受此影響，上海公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)?；芈洌旯蚕?2.15萬(wàn)戶家庭發(fā)放472.20億元，二者均同比減少23%。不過(guò)，2014年公積金個(gè)貸的戶均貸款額達(dá)到39萬(wàn)元，繼續(xù)走高。但受房產(chǎn)交易量影響，個(gè)貸發(fā)放規(guī)?；芈?。

超600萬(wàn)繳存職工創(chuàng)新高

《報(bào)告》透露，今年，上海市公積金中心還將進(jìn)一步深化與市工商局、地稅局、人保局等相關(guān)單位的信息資源共享，及時(shí)掌握應(yīng)繳未繳、繳存不規(guī)范的單位信息，通過(guò)檢查和執(zhí)法督促單位及時(shí)繳交住房公積金。對(duì)于拒不整改的單位，將定期向社會(huì)公開(kāi)并報(bào)送市公共信用信息平臺(tái)予以懲戒。通過(guò)多部門聯(lián)合和多種措施并舉，繼續(xù)擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面。

同時(shí)，上海市還將繼續(xù)落實(shí)推進(jìn)“改進(jìn)住房公積金提取、使用”的要求，支持繳存職工多樣化住房消費(fèi)。2014年，市公積金中心修訂了租賃、物業(yè)費(fèi)提取實(shí)施辦法并細(xì)化了相關(guān)操作細(xì)則，放寬了提取范圍、金額、時(shí)間等方面的限制。2015年，將對(duì)提取使用政策的執(zhí)行情況進(jìn)行跟蹤和評(píng)估，爭(zhēng)取進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用面，增強(qiáng)公積金支持住房消費(fèi)的力度，惠及更多的繳存職工。

此外，為了進(jìn)一步方便繳存單位和職工，實(shí)現(xiàn)足不出戶辦理住房公積金業(yè)務(wù)的目標(biāo)，2015年市公積金中心將積極研究創(chuàng)新方案，增強(qiáng)網(wǎng)上服務(wù)大廳功能，及時(shí)推出網(wǎng)上匯繳、補(bǔ)繳等服務(wù)。同時(shí)，緊跟政務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)化、移動(dòng)化的趨勢(shì)，加快新媒體服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，提供更迅速、更便捷的服務(wù)渠道。

《報(bào)告》還顯示，截至2014年底，上海市住房公積金繳存職工602.96萬(wàn)人，創(chuàng)歷史新高。全年凈增55萬(wàn)人，是近十年來(lái)年凈增繳存職工人數(shù)的第二高位。受繳存職工人均月繳存額增長(zhǎng)所限，2014年歸集額增速趨緩，接近五年來(lái)增長(zhǎng)區(qū)間的下限?？紤]到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新常態(tài)和收入結(jié)構(gòu)調(diào)整，公積金年度歸集額增幅放緩也將成為一種新常態(tài)。

下半年放貸12月份最高

《報(bào)告》指出，2014年，在房產(chǎn)供需關(guān)系和相關(guān)政策調(diào)節(jié)下，上海商品住宅交易量有所減少，受此影響，公積金個(gè)貸發(fā)放規(guī)模相應(yīng)回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，上海共發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額472.20億元，同比減少23.16%；發(fā)放戶數(shù)12.15萬(wàn)戶， 同比減少23.43%。其中，發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）個(gè)貸41.68億元，1.45萬(wàn)戶。截至2014年底，住房公積金個(gè)貸余額2012.00億元。

不過(guò)，在貸款規(guī)?；芈涞那闆r下，單筆貸款對(duì)貸款家庭的支持力度不減。2014年三季度末至11月份，國(guó)家連續(xù)調(diào)整住房貸款政策、下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，本市先后調(diào)整住房公積金差別化信貸政策和普通商品房標(biāo)準(zhǔn)后，公積金個(gè)貸11、12月的月均受理量比1-10月份的月均受理量增長(zhǎng)了82%，且新受理的戶均貸款額提高至45萬(wàn)元。受此影響，12月公積金個(gè)貸發(fā)放出現(xiàn)翹尾，發(fā)放金額為下半年月度最高峰，達(dá)44.39億元。

數(shù)據(jù)分析顯示，公積金個(gè)貸重點(diǎn)支持繳存職工家庭三類住房消費(fèi)：

一是支持繳存職工家庭購(gòu)買首套住房。公積金個(gè)貸支持購(gòu)買的首套住房比例為89%，11月份以后首套住房比例上升至95%。

二是支持繳存職工家庭購(gòu)買中小戶型住房。公積金個(gè)貸支持購(gòu)買的住房面積90平方米以下的戶數(shù)所占比例為73%，90-140平方米的占比為22%，140平方米以上的占比為5%。

三是支持繳存職工家庭購(gòu)買價(jià)格較低的住房。公積金個(gè)貸支持購(gòu)買的住房總價(jià)在230萬(wàn)元以下的戶數(shù)所占比例為84%，230-310萬(wàn)元的占比為7%，310-450萬(wàn)元的占比為5%，450萬(wàn)元以上的占比為4%，體現(xiàn)了對(duì)中等及中低收入住房消費(fèi)群體的支持。