2015年一級(jí)建造師《法規(guī)》：民法（3）

　　11.連帶之債的特點(diǎn)

　　■連帶債務(wù)人每一方都有清償全部債務(wù)的義務(wù)

　　■債權(quán)人可以向任一債務(wù)人要求任意比例的債務(wù)

　　■連帶債務(wù)人在履行了全部債務(wù)后，其它債務(wù)人與債權(quán)人的債務(wù)關(guān)系結(jié)束

　　■履行債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)分額的債務(wù)人，有權(quán)向其它債務(wù)人追償

　　12.物權(quán)的概念與種類

　　■概念

　　☆是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

　　☆物權(quán)的2 大法律特征：直接支配和排他

　　■物權(quán)的種類（三類）

　　☆所有權(quán)－對(duì)自己的物

　　☆用益物權(quán)－對(duì)他人的物

　　☆擔(dān)保物權(quán)（抵押權(quán)+質(zhì)權(quán)+留置權(quán)）

　　13.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　■一般規(guī)定

　　☆不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力，自登記時(shí)生效

　　☆未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

　　☆屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可不登記

　　■不動(dòng)產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系

　　☆買賣合同不需要登記就生效

　　☆如抵押必須登記生效

　　■預(yù)告登記

　　☆由于合同的效力與登記之間不存在必然聯(lián)系，可能出現(xiàn)當(dāng)事人簽訂了合同也無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)（如買商品房）

　　☆預(yù)告登記制度用來保障當(dāng)事人的權(quán)利

　　☆當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（開發(fā)商一房二賣）

　　☆預(yù)告登記自債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

　　14.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

　　■動(dòng)產(chǎn)一般自交付時(shí)發(fā)生效力

　　■船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)必須經(jīng)登記

　　15.物權(quán)的保護(hù)（六種）

　　■請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利

　　■請(qǐng)求返還原物

　　■請(qǐng)求恢復(fù)原狀

　　■請(qǐng)求排除危害

　　■請(qǐng)求損害賠償

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