經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為阿里上市會(huì)導(dǎo)致房不夠賣(mài)

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阿里上市致房不夠賣(mài)

美國(guó)當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月16日下午兩點(diǎn),一架東航飛機(jī)降落在紐約肯尼迪機(jī)場(chǎng),幾十位中國(guó)記者為了一家即將在紐交所上市的中國(guó)企業(yè)奔赴美國(guó)。

幾乎同一時(shí)間,一場(chǎng)關(guān)于“阿里營(yíng)銷(xiāo)”的戰(zhàn)役在阿里巴巴公司所在地的杭州打響了。

一個(gè)住了阿里多位高層的小區(qū)門(mén)口,豎起了一塊戶外廣告牌,上面寫(xiě)著:鄰居們,預(yù)祝美國(guó)上市成功!

風(fēng)起于青萍之末,杭州的開(kāi)發(fā)商們感覺(jué)到了,一場(chǎng)狂歡即將到來(lái)。而這股巨大的動(dòng)能正來(lái)自阿里的上市,經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在杭州說(shuō):“阿里上市,將拯救杭州千萬(wàn)豪宅市場(chǎng)。”

如何把東西賣(mài)給“一夜暴富”的阿里員工,正成為全民都熱衷討論的事情,尤其是豪宅開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商的盛宴

24日晚,在杭州本地開(kāi)發(fā)商的一個(gè)飯局上,一位開(kāi)發(fā)商無(wú)限遺憾地對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō):“沒(méi)趕上阿里的這場(chǎng)盛宴,有點(diǎn)可惜了。”

就在杭州武林廣場(chǎng)通往阿里巴巴淘寶城的沿路,每天都會(huì)出現(xiàn)一些新的廣告牌,譬如:送給改變世界的阿里人。

在這句廣告語(yǔ)的旁邊,就是一個(gè)別墅盤(pán)的廣告。有一些開(kāi)發(fā)商甚至赤裸裸地打起了廣告,示意其他人來(lái)跟阿里的“十八羅漢”做鄰居。

“你知道么?馬云說(shuō)了,做個(gè)‘杭州佬’挺好,不會(huì)移民。”一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)本報(bào)記者說(shuō),這意味著,他只會(huì)住在杭州。

這樣的分析,此起彼伏。

這個(gè)來(lái)自嵊州的小個(gè)子男人,成為了中國(guó)的首富。關(guān)于馬云的傳奇,以及馬云的財(cái)富,被這些杭州開(kāi)發(fā)商一再提及。

而正是杭州這座城市,2014年2月18日晚,德信北海公園宣布清盤(pán),將均價(jià)調(diào)整至15800元/平方米,這就是轟動(dòng)全國(guó)的“馬年降價(jià)第一槍”。

一季度,杭州商品住房成交量、成交價(jià)雙雙下跌。1~3月,杭州市區(qū)商品住房成交10112套,同比下降了37.8%。并且,二手住房的成交量和價(jià)格也在走低。

危機(jī)四伏的春天似乎并未走遠(yuǎn),杭州的可售房源還處在歷史高位。截至3月底,杭州市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套),同比增加了36.2%。

而如今,開(kāi)發(fā)商們得到的一組數(shù)據(jù)讓他們心里踏實(shí)不少。

根據(jù)2007年阿里B2B業(yè)務(wù)上市時(shí)估算,當(dāng)時(shí)4900名員工持股,約占當(dāng)年集團(tuán)7000多員工總數(shù)的70%。7年后,阿里員工增加了15000余人,按50%的員工持股計(jì)算,阿里持股員工為11000多人,上市后每人平均可套現(xiàn)將近422萬(wàn)美元,約合人民幣2591萬(wàn)元。這意味著,阿里上市將誕生1萬(wàn)多名千萬(wàn)富翁。

這是開(kāi)發(fā)商的一場(chǎng)盛宴,是放在飯桌上看得見(jiàn)的一塊東坡肉。

“千萬(wàn)豪宅”不夠賣(mài)“

如果做一個(gè)大數(shù)據(jù)分析,阿里的員工更喜歡多少價(jià)格的排屋,或者別墅,我覺(jué)得我們樓盤(pán)會(huì)有更大的勝算。”一家本土的開(kāi)發(fā)商對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱,他們離淘寶城比較近,所以阿里高管居住的多,被稱為“第一居所”。

杭州本地的開(kāi)發(fā)商,就像突然遇到了牛市,一下子都亢奮了起來(lái)。如何拓客,被此起彼伏地討論著,其中一個(gè)有趣的細(xì)節(jié)是,如何去阿里高管居住最多的樓盤(pán)發(fā)放樓盤(pán)的宣傳冊(cè)。開(kāi)發(fā)商們恨不得跑到淘寶城的門(mén)口拉橫幅。

不過(guò),來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,杭州的千萬(wàn)豪宅存量只有1143套,總計(jì)面積39.17萬(wàn)平方米。如果這組數(shù)據(jù)再細(xì)化的話,單價(jià)1500萬(wàn)以上的豪宅只有523套。阿里的上市可能會(huì)造成短期內(nèi)驚人的去化,那么,“千萬(wàn)豪宅”就不夠賣(mài)了。

這是來(lái)自秋天里的好消息,開(kāi)發(fā)商們十分激動(dòng),從此前阿里高管的置業(yè)史分析,置業(yè)的可能性遠(yuǎn)大于購(gòu)買(mǎi)豪車(chē)。

支撐開(kāi)發(fā)商們自信的數(shù)據(jù)還包括,與阿里的淘寶城只有一墻之隔的一個(gè)樓盤(pán),去年8月因?yàn)榘⒗锇崛?在行情非常低迷的情況下賣(mài)出28套千萬(wàn)豪宅,比前年多了10套,成為整個(gè)余杭區(qū)和城西的冠軍。

一家企業(yè)影響一整座城市

一個(gè)來(lái)自美國(guó)的海歸,正在辦一個(gè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。“如果學(xué)不好英語(yǔ),如何帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)去紐交所敲鐘呢?”他問(wèn)身邊的一個(gè)朋友,這樣的創(chuàng)意夠不夠好,或者,如何說(shuō)服馬云親自來(lái)打廣告。

位于杭州的寶馬代理商已經(jīng)前往阿里巴巴公司實(shí)地咨詢員工,問(wèn)他們是否想要涂有阿里巴巴公司橙色標(biāo)志的車(chē)型。

從9月開(kāi)始,阿里上市如同一股旋風(fēng)在杭州刮了起來(lái),一家企業(yè)對(duì)一座城市產(chǎn)生了巨大的影響,生活正在改變。

也許阿里人可以做的事情更多。“現(xiàn)在這么多的千萬(wàn)富翁,意味著什么?”一家本地的風(fēng)投對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱,他正在做孵化器,阿里一夜誕生了成千上萬(wàn)個(gè)富豪,就等同于多了成千上萬(wàn)個(gè)風(fēng)投。

這條關(guān)于“阿里生意經(jīng)”的鏈條正在一節(jié)一節(jié)凸現(xiàn),幾乎每天都會(huì)有人發(fā)現(xiàn)新的關(guān)于阿里的賺錢(qián)模式。

這是9月份飯局上的唯一話題,從房產(chǎn)圈到時(shí)尚圈,甚至一個(gè)賣(mài)家具的老板也在問(wèn),阿里上市之后會(huì)不會(huì)有更換辦公桌的打算?9月19日開(kāi)始,隨著這個(gè)名叫“BABA”的公司亮相華爾街,所有的相關(guān)行業(yè)都被裹挾進(jìn)來(lái),誰(shuí)都想成為“風(fēng)口上的豬”。

對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),最大的可觸利好在于,原來(lái)找不到可以拓客的富豪,就在杭州城西450畝的“方寸”之地上,密布著各種款式的富豪,包括千萬(wàn)、億萬(wàn),甚至218億美元身家的中國(guó)首富,每個(gè)人都覺(jué)得“腦洞大開(kāi)”,充滿了無(wú)限的可能性。

一家企業(yè)的上市正在改變一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡,這家企業(yè)叫阿里巴巴,如何發(fā)阿里財(cái)正在成為全民思考的問(wèn)題。這是一個(gè)充滿未知的9月,而機(jī)會(huì)就在眼前,每個(gè)人都試圖抓住。

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