郎咸平：樓市發(fā)展將日趨多樣化 投資房產(chǎn)買(mǎi)三種房子

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核心提示：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)將在自住房成交和二手房議價(jià)成交的共同作用下，呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢(shì)。

北京在中秋假期和月度網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網(wǎng)簽量繼上周大幅沖高后回落至3000套的水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)將在自住房成交和二手房議價(jià)成交的共同作用下，呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢(shì)。

一周樓市數(shù)據(jù)

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2014年9月第一周(9月1日-9月7日)，在中秋假期和月度網(wǎng)簽結(jié)構(gòu)因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網(wǎng)簽量繼上周大幅沖高后回落至3000套的水平。

本周內(nèi)住宅網(wǎng)簽量為3043套，環(huán)比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房網(wǎng)簽量為1268套，環(huán)比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房網(wǎng)簽量為1775套，環(huán)比回落27.79%，同比回落22.46%。

成交均價(jià)方面，新房(不含保障房)成交均價(jià)為23015元/平，周度環(huán)比回落2.03%，同比回落3.6%。

二手房成交均價(jià)為28049元/平，比8月二手房均價(jià)回落0.47%。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，上周市場(chǎng)成交表現(xiàn)回落的原因有兩方面，一是月初網(wǎng)簽量在上月翹尾成交后回歸常態(tài)的結(jié)構(gòu)性影響；二是由于假期網(wǎng)簽通常是日網(wǎng)簽量的低點(diǎn)，本周網(wǎng)簽量?jī)?nèi)有中秋節(jié)假期的拉低作用。

盡管成交量在環(huán)比和同比上均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但是在與8月第一周(3754套)、7月第一周(2777套)網(wǎng)簽量相比之下，9月第一周3043套的水平基本處于中位。如不考慮中秋節(jié)假日因素影響，9月樓市成交量企穩(wěn)復(fù)蘇的勢(shì)頭依然存在。

從市場(chǎng)成交價(jià)格方面來(lái)看，胡景暉表示，8月份的周度成交新房、二手房?jī)r(jià)格的整體表現(xiàn)依然是小幅回落。新房?jī)r(jià)格回落主要有兩方面原因，一是自住房網(wǎng)簽量明顯增加，顯著拉低了市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)價(jià)格；二是隨著秋季成交窗口期的到來(lái)，新房項(xiàng)目通過(guò)讓利營(yíng)銷(xiāo)、低價(jià)入市等方式吸引客戶(hù)成交，也促成了價(jià)格的回落。二手房方面，在買(mǎi)房人議價(jià)成交的情況下，價(jià)格依舊呈現(xiàn)小幅回落的趨勢(shì)，不過(guò)回落幅度明顯收窄，低于1%。

進(jìn)入9月份，胡景暉認(rèn)為，北京樓市在2014年的成交窗口期已經(jīng)到來(lái)，住宅市場(chǎng)成交量復(fù)蘇的勢(shì)頭將持續(xù)。同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格也將在自住房成交和二手房議價(jià)成交的共同作用下，呈現(xiàn)出小幅回落、階段性探底的趨勢(shì)。

一周樓市動(dòng)向：

機(jī)構(gòu)：1至8月住宅簽約套數(shù)二線(xiàn)城市跌幅最大

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至8月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要54城市的樓市總簽約套數(shù)為152萬(wàn)套，同比2013年同期的198萬(wàn)套下調(diào)23.2%，其中二線(xiàn)城市跌幅最大，同比下調(diào)33.4%。

數(shù)據(jù)顯示，一、二、三、四線(xiàn)城市住宅簽約套數(shù)同比下調(diào)的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二線(xiàn)城市簽約跌幅最大，其樓市調(diào)控松綁的力度也最大。