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新工程建筑面積計(jì)算規(guī)范7月起已正式實(shí)施

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摘要：據(jù)造價(jià)信息網(wǎng)了解，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》已從2014年7月1日起實(shí)施，按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商常用的飄窗、地下室等贈(zèng)送空間，將不再以全贈(zèng)送的形式出現(xiàn)。 　　據(jù)造價(jià)信息網(wǎng)了解，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(下稱《規(guī)范》)已從2014年7月1日起實(shí)施，新版《規(guī)范》規(guī)定，開(kāi)發(fā)商常用的飄窗、雙層挑高露臺(tái)、地下室等贈(zèng)送空間，將不再以全贈(zèng)送的形式出現(xiàn)。這意味著以后的戶型審批中，開(kāi)發(fā)商慣用的送飄窗、露臺(tái)、地下室等“偷面積”促銷手段將大幅減少。

　　贈(zèng)送面積頗受購(gòu)房者歡迎

　　“買2房變3房，買3房變4房”，“89㎡半贈(zèng)送入戶花園”，“買別墅送地下室”……近年來(lái)，長(zhǎng)沙縣諸多樓盤宣傳廣告中經(jīng)?？梢钥吹筋愃频男麄髡Z(yǔ)。

　　一位在湖灣世景營(yíng)銷中心看放的孫先生坦誠(chéng)地告訴記者：“多點(diǎn)贈(zèng)送面積意味著實(shí)際使用面積更大，同等情況下，我肯定挑贈(zèng)送面積大的。”

　　有業(yè)內(nèi)人士透露，舊版規(guī)定中“陽(yáng)臺(tái)只算一半面積”的規(guī)定，讓開(kāi)發(fā)商“大有文章可做”，在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)時(shí)，從中“偷面積”，如不安裝窗戶的房間變身為空中花園，將飄窗直接落地?cái)U(kuò)大房間面積等等。

       新《規(guī)范》：飄窗、地下室再無(wú)全贈(zèng)送

       目前，很多樓盤主打的“買復(fù)式樓送地下室”也將不復(fù)存在。根據(jù)新版《規(guī)范》規(guī)定：有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié) 構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。而在原來(lái)的《規(guī)范》里，建筑物的陽(yáng)臺(tái)都是按其水平投影面積1 /2來(lái)計(jì)算的。

　　新《規(guī)范》要求，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面 積計(jì)算1/2面積。這也是新規(guī)中變化最大的一條。，某業(yè)內(nèi)人士介紹：相比之下，按照舊版《規(guī)范》飄窗是不算面積的。這就是售樓時(shí)經(jīng)常提到的“全贈(zèng)送飄 窗”、“半贈(zèng)送空中花園優(yōu)惠”；而現(xiàn)在全贈(zèng)送飄窗肯定行不通了，半贈(zèng)送的入戶花園想要通過(guò)審核，難度也很大。

　　已審批及在售項(xiàng)目不受影響

　　新《規(guī)范》實(shí)施的消息傳出后，也引發(fā)了不少市民的擔(dān)心：沒(méi)有贈(zèng)送，動(dòng)輒百分之二三十的公攤，讓戶內(nèi)使用面積大大縮水；而已通過(guò)審核的房源會(huì)不會(huì)漲價(jià)?

       對(duì)此，某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)實(shí)施時(shí)間是今年7月1日，但目前在建或者在售的樓盤早在此前通過(guò)規(guī)劃審批，仍按原先規(guī)定執(zhí)行。

       根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)沙縣主城區(qū)在建或在售的樓盤有二三十個(gè)，房源都比較充足，短期內(nèi)不大可能售完，因此市民無(wú)需擔(dān)憂。

       專家也認(rèn)為，在目前樓市相對(duì)冷清的情況下，房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。
發(fā)布：2007-11-06 14:51    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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