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區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷
　　1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
　　.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：
　　第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量
　　第二產(chǎn)業(yè)數(shù)量
　　第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量
　　房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量
　　.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
　　.國(guó)家宏觀金融政策：
　　貨幣政策
　　利率
　　房地產(chǎn)按揭政策
　　.固定資產(chǎn)投資總額：
　　全國(guó)及項(xiàng)目所在地
　　其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重
　　.社會(huì)消費(fèi)品零售總額：
　　居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)
　　商品住宅價(jià)格指數(shù)
　　.中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用
　　2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)
　　.項(xiàng)目所在地的居民住宅形態(tài)及比重
　　.政府對(duì)各類住宅的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī)
　　.政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)
　　.短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃
　　3、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀
　　4、項(xiàng)目所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異
　　5、項(xiàng)目所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)
　　6、商品住宅客戶構(gòu)成及購(gòu)買實(shí)態(tài)分析
　　.各種檔次商品住宅客戶分析
　　.商品住宅客戶購(gòu)買行為分析
土地深層次分析
　　1、項(xiàng)目地塊的優(yōu)勢(shì)
　　2、項(xiàng)目地塊的劣勢(shì)
　　3、項(xiàng)目地塊的機(jī)會(huì)點(diǎn)
　　4、項(xiàng)目地塊的威脅及困難點(diǎn)
　　四 項(xiàng)目市場(chǎng)定位
　　1、類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研
　　.類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤基本資料
　　.項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)詳析
　　.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料
　　.綜合評(píng)判
　　2、項(xiàng)目定位
　　.市場(chǎng)定位：
　　區(qū)域定位
　　主力客戶群定位
　　.功能定位
　　.建筑風(fēng)格定位
　　五 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析
　　1、商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析的基本方法和概念
　　.商品住宅價(jià)值分析法（類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法）：
　　選擇可類比項(xiàng)目
　　確定該類樓盤價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重
　　分析可類比項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征
　　對(duì)比并量化本項(xiàng)目同各類比項(xiàng)目諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的對(duì)比值
　　根據(jù)價(jià)值要素對(duì)比值判斷本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)的均價(jià)
　　.類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值決定因素：類比土地價(jià)值
　　A 市政交通及直入交通的便利性的差異
　　B 項(xiàng)目周邊環(huán)境的差異：自然和綠化景觀的差異
　　教育和人文景觀的差異
　　各種污染程度的差異
　　社區(qū)素質(zhì)的差異
　　C 周邊市政配套便利性的差異
　　項(xiàng)目可提升價(jià)值判斷
　　A 建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)
　　B 單體戶型設(shè)計(jì)
　　C 建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì)
　　D 小區(qū)配套和物業(yè)管理
　　E 形象包裝和營(yíng)銷策劃
　　F 發(fā)展商品牌和實(shí)力
　　價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素
　　A 經(jīng)濟(jì)因素
　　B 政策因素
　　2、項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析
　　.類比樓盤分析與評(píng)價(jià)
　　.項(xiàng)目?jī)r(jià)值類比分析：
　　價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素對(duì)比分析
　　項(xiàng)目類比價(jià)值計(jì)算
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