美國(guó)買(mǎi)房房產(chǎn)租金納稅基本常識(shí)

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　　大家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)稅已有所了解，知道每年要為自己的美國(guó)房產(chǎn)付一筆房產(chǎn)稅。但對(duì)于打算將房產(chǎn)出租獲利的投資者來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)問(wèn)題需要了解，那就是獲取的美國(guó)租金是否該納稅，按照哪種標(biāo)準(zhǔn)納稅？下面將就此問(wèn)題為大家詳細(xì)講解。

　　一、普通投資者的“身份”認(rèn)定及對(duì)應(yīng)稅務(wù)體系

　　按照美國(guó)現(xiàn)行的稅務(wù)體系，未獲得美國(guó)綠卡的中國(guó)人在稅務(wù)問(wèn)題中的身份為 “非居民外籍人士”。非居民的應(yīng)納稅收入一般分為兩類：1、與美國(guó)貿(mào)易或業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的投資收益——通常按30%的固定稅率或較低的稅收協(xié)定稅率征收預(yù)提所得稅；2、與美國(guó)貿(mào)易或業(yè)務(wù)有關(guān)的收入，包括就業(yè)收入——減去扣除額后，按照適用于美國(guó)公民和居民的常規(guī)分級(jí)所得稅率征稅。

　　因此，美國(guó)非居民納稅個(gè)人可以將房地產(chǎn)出租凈收益（扣除出租房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用等）適用于以上第二類 ——“與美國(guó)貿(mào)易或業(yè)務(wù)有關(guān)的收入”。海外投資者的這部分美國(guó)租金收入，可根據(jù)美國(guó)公民和居民的常規(guī)分級(jí)所得稅率納稅，而非30%的固定稅率。

　　二、租金收入如何征稅

　　美國(guó)租金收入稅率。現(xiàn)行的“美國(guó)公民和居民的常規(guī)個(gè)稅稅率”，采用分級(jí)所得稅征收辦法，最低為10%，最高為39.6%。

　　如何征收?？煞謨刹?，計(jì)算繳稅數(shù)額，按照個(gè)人所得分級(jí)稅率計(jì)算稅費(fèi)，為便于大家理解，現(xiàn)在以一套50萬(wàn)美元房產(chǎn)為例，計(jì)算如何納稅。

　　假設(shè)一棟價(jià)值50萬(wàn)美金的房產(chǎn)，一年的租金收入有3萬(wàn)6千美金，扣除物業(yè)費(fèi)，房地產(chǎn)稅，基本維修，水電費(fèi)，及折舊共2萬(wàn)美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為1萬(wàn)6千美金，符合10%及15%兩段等級(jí)稅率，以2011年單身稅率需繳納1975美元的聯(lián)邦個(gè)人所得稅。

　　三、美國(guó)租金納稅的兩大注意事項(xiàng)

　　每年申報(bào)，通常，非居民外籍人士在美國(guó)擁有出租房產(chǎn)收入的時(shí)候，每一年度，需要申報(bào)兩份稅表，一份給聯(lián)邦申報(bào)聯(lián)邦個(gè)人所得稅，一份給房產(chǎn)所在州申報(bào)州個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的截止日為4月15日，申報(bào)上一年度一月至十二月的個(gè)人所得。

　　個(gè)人所得稅為零仍需申報(bào)當(dāng)房產(chǎn)無(wú)法順利出租或因其他原因而入不敷出時(shí)，即使個(gè)人所得稅為零，仍然需要申報(bào)。比如，大家一年的美國(guó)租金收入為1.2萬(wàn)美元，但物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅、維修費(fèi)、水電費(fèi)等支出共2萬(wàn)美元，則業(yè)主出租房產(chǎn)凈虧損8千美元。這時(shí)，業(yè)主千萬(wàn)不要以為出租房產(chǎn)處于虧損狀態(tài)無(wú)需繳納個(gè)人所得稅就不需要申報(bào)。這種想法是不正確的。因?yàn)槿绻悴蛔錾陥?bào)，美國(guó)國(guó)稅局會(huì)根據(jù)此房產(chǎn)的租金收入1萬(wàn)2千美金計(jì)算個(gè)人所得稅。如及時(shí)申報(bào)，則可避免這樣的事情發(fā)生。

　　總的來(lái)說(shuō)，在美國(guó)投資房產(chǎn)出租、及轉(zhuǎn)售說(shuō)涉及到的稅務(wù)問(wèn)題以及稅務(wù)的減免，退稅等相當(dāng)繁復(fù)，一般的投資者需要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的規(guī)劃的計(jì)算，以達(dá)到最佳的投資結(jié)果，向?qū)I(yè)的美國(guó)房產(chǎn)公司或者機(jī)構(gòu)是相當(dāng)必要的。

　　責(zé)任編輯：（商視天下）

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