房產(chǎn)稅屬于重復(fù)收稅 并未起到壓低房價(jià)作用

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      房產(chǎn)稅每年都要征收？這是否可行還有待真正實(shí)行以后，但重復(fù)征稅肯定會(huì)造成房產(chǎn)持有人的財(cái)政負(fù)擔(dān)。是否又能起到調(diào)控房價(jià)又是另當(dāng)別論的事了。
宗邊
     中國日?qǐng)?bào)的消息說，房地產(chǎn)稅法案已經(jīng)在起草中，最早明年開始執(zhí)行。
     其實(shí)，關(guān)于房產(chǎn)稅，有很多問題需要理清楚。
     第一，房產(chǎn)稅近年內(nèi)幾乎不太可能推出。一是從資料上看，今年全國人大沒有公布房地產(chǎn)稅的立法計(jì)劃，也就不可能在明年開始實(shí)施。二是國務(wù)院剛剛公布不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的征求意見稿，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記都只是起步階段，房地產(chǎn)稅談何征起。
     第二房產(chǎn)稅對(duì)普通老百姓究竟是好是壞？這要取決于征收的政策。從上海和重慶兩地的試點(diǎn)來看，滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)基本針對(duì)新購住房(重慶納入了存量的別墅)，稅率相當(dāng)溫和：上海稅率是0.4%-0.6%，重慶稅率是0.5%-1.2%。由于征收范圍較窄，僅集中在增量房市場(chǎng)而沒有涉及存量房，再加上稅率較低，房產(chǎn)稅并沒有起到預(yù)期的壓低房價(jià)的作用。
     第三，房產(chǎn)稅可能帶來什么。按照專家說法，如果下一批試點(diǎn)房產(chǎn)稅，有可能在征稅范圍上考慮存量房，對(duì)第二套及以上的所有房地產(chǎn)實(shí)施征稅；稅率上應(yīng)該比滬渝大幅提高，這樣可以嚇阻新的投資者進(jìn)入住宅市場(chǎng)，并且會(huì)讓原有的投資者將多余的房子吐出來，如此房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾將會(huì)得到一定的緩解，價(jià)格自然就下來了。
     第四，房產(chǎn)稅的法律邏輯。如果拋棄現(xiàn)狀，但從法律邏輯來論，房地產(chǎn)稅屬于是重復(fù)收稅。房產(chǎn)稅是有房子了，有了地產(chǎn)你才收稅。我們現(xiàn)在的老百姓沒有地，地是政府的，因?yàn)槲覀兡玫?0年的房產(chǎn)證和40年，50年的，在某種意義上中國的所謂擁有了房產(chǎn)證的人，都是租了四五十年。既然租了70年的使用權(quán)，繳什么房產(chǎn)稅，這房子都不是你的，地也不是你的，邏輯上是這樣的法律關(guān)系。但是因?yàn)槲覀兊姆孔忧靶┠隄q得太快，利潤太高，所以大家都提出來能不能用房產(chǎn)稅的辦法來調(diào)劑市場(chǎng)，調(diào)劑地價(jià)，調(diào)劑房價(jià)。但它勢(shì)必帶來在土地和房地產(chǎn)開發(fā)過程中的稅收重復(fù)征收的問題。這也是房產(chǎn)稅在政策研究中必須考慮清楚的問題。
      房價(jià)高居不下是因?yàn)榍皫啄甑氖袌?chǎng)造成，而現(xiàn)在國家想要控制房價(jià)，調(diào)低房價(jià)，就要有所方法來控制。