無錫商品房建設(shè)須“曬”標(biāo)準(zhǔn)

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    據(jù)無錫市建設(shè)局負(fù)責(zé)人介紹，交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房不同于一般的銷售樣板房，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售前，按照商品房買賣合同裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求提前施工 完成的，用于施工單位施工、建設(shè)單位銷售和交付房屋給業(yè)主時(shí)作為參照標(biāo)準(zhǔn)的住宅單元。實(shí)行交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板登記表列 入商品房買賣合同附件。交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的推出，可以強(qiáng)化商品住宅參建各方的質(zhì)量責(zé)任，減少房屋質(zhì)量通病和交房糾紛。

    按照規(guī)定，建設(shè)單位在申請商品房預(yù)售前應(yīng)按戶型分設(shè)交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。樣板房內(nèi)各部位顯眼處必須明示門、窗、欄桿、遮陽、水電安裝等項(xiàng)目建筑材料的名稱、規(guī) 格，同時(shí)還應(yīng)以圖片及文字的形式對門窗、廚衛(wèi)間防水等關(guān)鍵部位、工序構(gòu)造做法進(jìn)行明示。一旦購房人收樓后發(fā)現(xiàn)所購商品房達(dá)不到樣板房標(biāo)準(zhǔn)的，可向建設(shè)單位 提出整改要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)無條件進(jìn)行整改，直至達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)為止。

    無錫市建設(shè)主管部門在設(shè)計(jì)交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度時(shí)，還對樣板房的施工及驗(yàn)收設(shè)置了嚴(yán)格的監(jiān)管程序。依照規(guī)定，施工單位完成樣板房施工后應(yīng)組織自檢，認(rèn)為達(dá)到 合格標(biāo)準(zhǔn)后向建設(shè)單位申報(bào)樣板房驗(yàn)收。建設(shè)單位應(yīng)對照江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程，組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位有關(guān)人員對樣板房進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收過程 中如發(fā)現(xiàn)工程實(shí)測實(shí)量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，由監(jiān)理單位責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。在驗(yàn)收時(shí)，對衛(wèi)生間等有防水要 求的部位還應(yīng)在檢查前24小時(shí)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。樣板房驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將交樓樣板房驗(yàn)收情況報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)將對樣板房的施 工質(zhì)量進(jìn)行抽查。驗(yàn)收合格的樣板房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。

    為推進(jìn)此項(xiàng)制度的實(shí)施，新修訂的《無錫市建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》明確規(guī)定，建設(shè)單位未按照規(guī)定實(shí)施住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的，建設(shè)主管部門可責(zé)令其改 正，并處以1萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，還可建議頒發(fā)資質(zhì)證書機(jī)關(guān)依法降低其資質(zhì)等級，或者吊銷其資質(zhì)證書。