房產(chǎn)正趨于理性 櫥柜家居行業(yè)銷售趨好

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摘要：繼4月“國十條”發(fā)布后，近日，國家多個(gè)部委出臺(tái)新的調(diào)控政策，貸款購買商品房最低首付提高至30%，購買第三套住房停止貸款。此次調(diào)控政策表明了國家力控房價(jià)的決心，力度之大，影響面之，前所未有。資料顯示，一 　　繼4月“國十條”發(fā)布后，近日，國家多個(gè)部委出臺(tái)新的調(diào)控政策，貸款購買商品房最低首付提高至30%，購買第三套住房停止貸款。此次調(diào)控政策表明了國家力控房價(jià)的決心，力度之大，影響面之，前所未有。資料顯示，一線城市的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)不同程度的衰落，北京二手房交易跌入歷史最低點(diǎn)，廣州“十一”期間成交量較往期下降一半，與3、4月均價(jià)相比降幅在兩成左右。全國大多數(shù)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)跳水，那么作為與樓市息息相關(guān)的櫥柜行業(yè)，是否會(huì)受新政影響?
　　
　　對(duì)于櫥柜行業(yè)是不尋常的一年，持續(xù)的“淡季”正引起了行業(yè)內(nèi)部微妙的變化。而這種微妙的變化首當(dāng)其沖的從各大商家對(duì)櫥柜產(chǎn)品的定位上反映出來。記者來到武漢各大賣場，沒有感受到“金九銀十”帶來的火熱景象，反而感覺到了絲絲寒意正向這個(gè)行業(yè)襲來。
　　
　　武漢某品牌櫥柜負(fù)責(zé)人坦言，今年的形勢(shì)遠(yuǎn)比2008年更為嚴(yán)重。08年很多人借奧運(yùn)之際結(jié)婚購房，櫥柜市場還可分一杯羹，而今年則幾乎沒有緩沖的余地，從一開始就能感覺到市場形勢(shì)的嚴(yán)峻。筆者看到，武漢眾多賣場門前冷落，櫥柜所在的樓層更是城頭變幻大王旗，一些難以為繼的商家已經(jīng)黯然離開了自己的陣地。而被譽(yù)為“武漢櫥柜發(fā)源地”的京漢大道也受到很大影響，筆者沒有見到以往熙熙攘攘前來看櫥柜的人群，只留一排豪華的展廳略顯寂寥。
　　
　　即便是“金九銀十”的到來，也沒有帶來消費(fèi)者的熱情，中秋節(jié)那天正好下起瓢潑大雨，不知道是不是受到天氣的影響，漢口居然之家門前冷落，只留下各個(gè)商家擺放在門前的中秋促銷宣傳架在靜靜等待。一些商家還招攬了一批大學(xué)生派發(fā)宣傳單頁，一群風(fēng)華正茂的大學(xué)生也只能面對(duì)略顯空曠的展廳四處搜尋發(fā)單的目標(biāo)。而在國慶促銷的浪潮中，人們期待的反彈仍然沒有出現(xiàn)，映入人們眼中的，是依然嚴(yán)峻的市場形勢(shì)。
　　
　　在這個(gè)史無前例的嚴(yán)冬中，受影響最大的莫過于定位于中低端消費(fèi)群體的櫥柜企業(yè)。這些企業(yè)因?yàn)橘Y深抗風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較差，而銷售渠道又不完善，在危機(jī)面前，很容易就陷入到資金周轉(zhuǎn)不靈的尷尬局面。
　　
　　然而，更讓人不容樂觀的是，這場危機(jī)折射出的，是我國櫥柜行業(yè)面對(duì)的諸多困境。很多企業(yè)對(duì)于自身產(chǎn)品沒有明確的定位，不知道自己應(yīng)該面向哪些群體的消費(fèi)者進(jìn)調(diào)整營銷策略。眾所周知，作為一個(gè)櫥柜企業(yè)而言，首先就必須對(duì)自身的產(chǎn)品有一個(gè)明確的定位。定位自身產(chǎn)品適合的消費(fèi)人群，并針對(duì)消費(fèi)群體對(duì)自身產(chǎn)品進(jìn)行不斷改進(jìn)和完善，以方便消費(fèi)者，增加產(chǎn)品的功能性。能夠很快響應(yīng)客戶的要求，會(huì)有更好的服務(wù)。而目前我國許多的櫥柜企業(yè)，卻極度忽視了自身產(chǎn)品的品牌打造，盲目模仿跟風(fēng)，產(chǎn)品無特色，設(shè)計(jì)無新意，自身發(fā)展的先天不足，在危機(jī)面前顯得尤為脆弱。
　　
　　在危機(jī)面前，有一部分人大談特談行業(yè)將會(huì)如何洗牌，而自身又是如何修煉內(nèi)功抗危機(jī)的，然而危機(jī)一過，一切一如既往。在這種循環(huán)之中，我國的櫥柜行業(yè)不但沒有取得長足發(fā)展，甚至與世界領(lǐng)先水平的差距越來越大。人們看到的是，行業(yè)無標(biāo)準(zhǔn)、無設(shè)計(jì)、無創(chuàng)新、無發(fā)展。盡管在營銷、管理模式上，櫥柜行業(yè)已經(jīng)逐步走向規(guī)范化，但一個(gè)缺乏標(biāo)桿、缺乏靈魂、缺乏核心的行業(yè)，又如何承載起讓中國櫥柜行業(yè)騰飛的歷史使命?
　　
　　專家分析，此次“新國十條”的發(fā)布，將在不少于半年的時(shí)間內(nèi)，能有效地抑制改善型購房者的購買欲望，但對(duì)櫥柜的高端產(chǎn)品銷量影響不是很大。專家建議，櫥柜企業(yè)還可以采取高端做精、提升服務(wù)水平、開拓國外市場的方式，提高銷售業(yè)績，在樓市遭遇韓流之后，搶抓機(jī)遇，逆勢(shì)而上，使“韓流”襲來，無論是國內(nèi)的還是國外的消費(fèi)者，對(duì)定制櫥柜和整體櫥柜熱度不減，熱情不降，這是一個(gè)難得的機(jī)遇，也是一個(gè)挑戰(zhàn)!
　　
　　預(yù)測，經(jīng)過一年多的調(diào)整，到2011年，熱點(diǎn)城市房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該趨于相對(duì)理性，政策的調(diào)控效應(yīng)也得到基本釋放。又由于房地產(chǎn)消費(fèi)的剛性需求仍然存在，房地產(chǎn)市場將逐步走向理性回暖，經(jīng)過調(diào)整的櫥柜家居業(yè)也將迎來銷售的春天。