綠地香港牽手阿里巴巴 發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融

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　　(中國電子商務(wù)研究中心訊)3月26日，香港上市房企綠地香港控股有限公司公布了其2014年業(yè)績，公司合約銷售額約人民幣129億元，相較于2013年的35億元銷售額，增幅高達(dá)269%。這自然離不開母公司綠地集團(tuán)的支持，綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍在業(yè)績發(fā)布會上透露，高速增長很大程度上得益于母公司的資源，包括內(nèi)部營銷系統(tǒng)的聯(lián)動。

　　2014年，綠地香港營業(yè)收入為28.40億元，較去年的人民幣54.48億元減少48%，綠地香港方面的解釋是主要由于年內(nèi)交付物業(yè)數(shù)量減少。

　　公司毛利率由26.5%上浮到27.4%，對此，綠地香港首席財務(wù)官游德鋒表示，結(jié)算收入里面約有三分之一是來自盛高置地的老項目，拉低了毛利率，“希望新項目維持在30左右?！?/p>

　　此外，公司融資結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化，平均融資成本由2013年底的8.18%下降至4.9%，遠(yuǎn)低于大部分上市房企。長期負(fù)債占總負(fù)債的92%。

　　2015年，綠地香港定下了180億的銷售目標(biāo)，增長50%。除了繼續(xù)深耕住宅市場，這家公司開始尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

　　作為綠地集團(tuán)的香港上市平臺，綠地香港在綠地集團(tuán)的整體戰(zhàn)略中到底會扮演何種角色，頗受關(guān)注。綠地集團(tuán)董事長張玉良去今年1月接受經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者采訪時曾經(jīng)透露，將重點(diǎn)發(fā)揮綠地香港的融資優(yōu)勢，著力發(fā)展金融業(yè)務(wù)。

　　“在交割的那天，我們就在思考到底要在綠地集團(tuán)發(fā)揮什么樣的作用。首先我們是重要的增長級，另外作為香港上市公司，未來如何在國際金融窗口發(fā)揮作用，也一直在考慮，這次終于要推出了?！标愜娬f。

　　陳軍表示，2015年，綠地香港將發(fā)力房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融和房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)，“金融也是房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型的重要風(fēng)口，房地產(chǎn)涉足金融將是大勢所趨。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融在綠地香港的業(yè)務(wù)版圖中將占據(jù)越來越重要的戰(zhàn)略地位。”

　　在房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融這塊，綠地香港將聯(lián)手阿里巴巴打造名為“地產(chǎn)寶”的平臺，連接中小型開發(fā)商和廣大投資者，“聚焦于不動產(chǎn)物業(yè)的證券化，為中小型房企解決融資難問題，為投資者提供多款金融理財產(chǎn)品?！?/p>

　　陳軍認(rèn)為，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的巨大潛力，將帶來豐富的想象空間，而綠地香港在競爭中的優(yōu)勢是很強(qiáng)的定價和風(fēng)險識別能力。

　　經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者了解到，綠地香港內(nèi)部已經(jīng)成立了專門的團(tuán)隊來負(fù)責(zé)地產(chǎn)寶的運(yùn)作，首單產(chǎn)品計劃募集2億美元。

　　此外，在房地產(chǎn)基金領(lǐng)域，會發(fā)展三大基金，包括房地產(chǎn)投資基金、特殊機(jī)會投資基金和PPP建設(shè)基金。經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者了解到，綠地香港成立了物業(yè)基金管理公司Blackwood Capital，并在海外募集了10億美元的股權(quán)資金。2014年12月，還成立了第一支房地產(chǎn)管理基金，并收購了上海市中心的一棟辦公樓。(來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 文/謝敏敏）