房地產財務管理的現(xiàn)狀是怎樣的

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 　　隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的建立與經(jīng)濟體制改革的不斷深化，我國房地產經(jīng)濟得到了迅速的發(fā)展，已經(jīng)成為我國各地區(qū)經(jīng)濟最為活躍、發(fā)展最為迅速的部分，成為促進我國經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，在創(chuàng)造稅收、繁榮經(jīng)濟、增加就業(yè)等方面作出了一定貢獻，為拉動國民經(jīng)濟增長作出了巨大貢獻。而其中最主要的是有了財務管理系統(tǒng)，正是有了這個才讓房地產企業(yè)得到了更好的發(fā)展。

　　一、房地產財務管理的現(xiàn)狀

　　1、 財務管理意識淡薄，制約企業(yè)管理的科學化進程和持續(xù)發(fā)展

　　房地產企業(yè)大多由傳統(tǒng)的家族企業(yè)發(fā)展而來，從總體看，其管理者的文化素養(yǎng)普遍不高，特別是“施工隊”、“包工頭”起家的房地產企業(yè)，其經(jīng)營者缺乏基本的財務管理知識，對財務管理的要求和作用認識不清，尤為突出的是普遍存在著重銷售、輕理財?shù)默F(xiàn)象，不少企業(yè)的老板癡迷于自己的經(jīng)驗，錯誤地認為企業(yè)效益是靠業(yè)務做出來的，財務管理沒什么大用處。這種認識上的偏差，使這些老板不僅簡單地認為財務管理就是記賬、算賬和報賬，完全無視財務信息對企業(yè)生產經(jīng)營活功的指導作用;也導致他們對專職財會人員的輕視，忽視財會人員在企業(yè)中應發(fā)揮的管理職能。而企業(yè)領導素質不高，財務管理意識的淡薄，就大大制約了企業(yè)管理的科學化進程和持續(xù)發(fā)展。

　　2、 企業(yè)會計機構不健全，財務管理制度缺失

　　了解的房地產企業(yè)大多是九十年代中期成立的，雖然他們都設立了會計機構，但不少會計機構的設置不夠科學，存在著層次不清、分工不明的弊端，也有不少的小企業(yè)根本不設會計機構，或雖設會計機構卻形同虛設。較典型的是老板娘任出納掌握財政大權，稍具規(guī)模的也只使用直系親屬擔任財務人員，外聘的會計人員一般只是記記賬，這種狀況在創(chuàng)業(yè)初期尤為突出。在房地產企業(yè)快速發(fā)展壯大到頗具規(guī)模甚至升級為集團公司的今天，仍有不少企業(yè)缺乏完善的財務管理制度，如內部財務牽制制度、稽核制度、定額管理制度、計量驗收制度、財產清查制度、成本核算制度、財務收支審批制度等基本的財務管理制度，這些制度或殘缺不全或徒有其名。而會計機構不健全、財務管理制度缺失，必然導致企業(yè)經(jīng)營成本的增加。

　　3、財會人員素質普遍不高

　　房地產企業(yè)財會從業(yè)人員的素質普遍不高集中表現(xiàn)在兩個方面：一是法制觀念淡薄。多數(shù)財會人員對《會計基礎工作規(guī)范》、《現(xiàn)金管理暫行條例》、《企業(yè)會計制度》、《小企業(yè)會計制度》、修訂后的《會計法》及其他有關法律規(guī)定了解甚少，財經(jīng)紀律自律性很差，無視法律后果，任意變造偽造會計憑證、賬簿，編制虛假會計報表。

　　4、外在財務監(jiān)督缺位

　　企業(yè)財務的外在監(jiān)督主要是政府監(jiān)督和會計中介機構的社會監(jiān)督。就民營企業(yè)而言，這兩種外在監(jiān)督都不夠到位。

　　5、先進的財務管理方法得不到應用

　　目前，房地產企業(yè)財務管理方法普遍落后，先進的財務管理技術得不到應用，主要表現(xiàn)在兩個方面：一是財務人員知識陳舊，企業(yè)領導對財會工作又重視不夠，使財務人員窮于應付日常的記賬、算賬和報賬工作，沒有時間或機會參加繼續(xù)學習，得到更新知識的機會與動力，先進的會計原則與理論在企業(yè)中也就得不到應用。二是多數(shù)企業(yè)沒有建立起先進的財務管理信息系統(tǒng)，財務管理沒有實現(xiàn)信息化。財務管理信息化包括基于財務管理基礎上的網(wǎng)絡信息設計建設和相應財務管理軟件應用。

　　二、加強房地產企業(yè)財務管理應采取的對策

　　隨著房地產企業(yè)由傳統(tǒng)的家族企業(yè)組織形式轉向現(xiàn)代科學企業(yè)的同時, 房地產企業(yè)的行為目標也適時而變,轉向基于企業(yè)長期發(fā)展過程中追求利潤最大化的穩(wěn)定性、連續(xù)性。而現(xiàn)代企業(yè)制度要求具備現(xiàn)代財務管理制度和體制,構建現(xiàn)代房地產企業(yè)財務管理體制應在現(xiàn)代企業(yè)理論的框架內進行。