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買二手房要小心“黑白“合同

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　　人人都喜歡住新房，鑒于房價高高在上，只能退而求其次。對于那些資金緊張，錢不多的人來說，二手房是個不錯的選擇，原因如下：

　　一、交易簡單不易糾紛

　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會上當受騙。

　　二、房屋質(zhì)量一目了然

　　二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

　　另外，上世紀八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。

　　三、舊房幾乎沒有污染

　　新房最大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

　　四、周邊配套設(shè)施健全

　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場、醫(yī)院、學校、公交車什么的，日常生活很方便。

　　五、可以選擇左鄰右舍

　　買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。

　　六，風險不大規(guī)避方便

　　買房子最大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。

　　至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。

　　七、二手房的價格便宜

　　碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

　　八、價格更趨于多元化

　　九、不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

　　十、投資回報好于新房

　　專家指出：購二手房小心黑白合同

　　去年各項稅費調(diào)控政策出臺后，二手房交易過程中采取“做低合同價”方式避稅更頗為盛行。據(jù)調(diào)查，目前北京二手房市場上約有50％的客戶交易時以“做低合同價”方式進行避稅。對此，京城房屋中介機構(gòu)“我愛我家”專家指出，“做低合同價”看上去很美，但隱含的風險無異于“殺人于無形”，應引起二手房買賣雙方及中介公司的重視。

發(fā)布：2007-04-09 14:03    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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