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島城住房公積金貸款調(diào)整 掀起年末樓市大波瀾
與島城現(xiàn)行的公積金最高貸款限額相比，新政策的貸款額度分別提高了20萬元和10萬元。對最近一年較好賣的李村、臺東區(qū)域50萬—80萬元的小戶型而言，增加的10萬元貸款額度足以推動買賣成交。
同時，元旦后，島城又有多家銀行放開了八五折利率，也為市場的火熱添加了一把柴。
伴隨著成交量一路走高，二手房的議價空間卻在不斷變小。據(jù)了解，二手房普遍有3%—5%的議價空間，也就是說，一套報價100萬元的房子，最終的成交價格在96萬元左右。2011年下半年和去年上半年時，二手房市場疲軟，議價空間進一步加大，個別房東甚至給出一成多的降價。
相較于一般房源的價格回收，高端房源價格表現(xiàn)穩(wěn)定。與普通房源不同，島城以看海豪宅為代表的高端房源具有特殊的品質(zhì)，購房者主要處于改善居住條件和投資需求，其價格波動與購房成本細小的變化關(guān)聯(lián)不大。要影響高端房源的價格，最有效的辦法是擴大購買面，在限購政策不變的情況下，房源價格難言變化。
這次二手房公積金貸款額度上調(diào)減輕了不少購房者經(jīng)濟和心理壓力，給他們強化了信心，由此帶來的火熱行情將持續(xù)到春節(jié)之后。房地產(chǎn)市場嚴控兩年了，市場上積累了太多的購買需求，而最近的政策導(dǎo)向明顯又是引導(dǎo)購房訴求合理釋放，我們有理由相信二手房市場的活躍將持續(xù)一段時間，有購房需求的市民可以適時出手。而成交量增加很可能帶動房價的變化，但在 “限購令”籠罩下，類似兩三年前的大漲難以出現(xiàn)，但會小幅上漲。
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