島城住房公積金貸款調(diào)整掀起年末樓市大波瀾

1月16日，市住房公積金管理中心發(fā)布消息，自2013年2月1日起，調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元；全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。

與島城現(xiàn)行的公積金最高貸款限額相比，新政策的貸款額度分別提高了20萬(wàn)元和10萬(wàn)元。對(duì)最近一年較好賣的李村、臺(tái)東區(qū)域50萬(wàn)—80萬(wàn)元的小戶型而言，增加的10萬(wàn)元貸款額度足以推動(dòng)買賣成交。

同時(shí)，元旦后，島城又有多家銀行放開(kāi)了八五折利率，也為市場(chǎng)的火熱添加了一把柴。

伴隨著成交量一路走高，二手房的議價(jià)空間卻在不斷變小。據(jù)了解，二手房普遍有3%—5%的議價(jià)空間，也就是說(shuō)，一套報(bào)價(jià)100萬(wàn)元的房子，最終的成交價(jià)格在96萬(wàn)元左右。2011年下半年和去年上半年時(shí)，二手房市場(chǎng)疲軟，議價(jià)空間進(jìn)一步加大，個(gè)別房東甚至給出一成多的降價(jià)。

相較于一般房源的價(jià)格回收，高端房源價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)定。與普通房源不同，島城以看海豪宅為代表的高端房源具有特殊的品質(zhì)，購(gòu)房者主要處于改善居住條件和投資需求，其價(jià)格波動(dòng)與購(gòu)房成本細(xì)小的變化關(guān)聯(lián)不大。要影響高端房源的價(jià)格，最有效的辦法是擴(kuò)大購(gòu)買面，在限購(gòu)政策不變的情況下，房源價(jià)格難言變化。

這次二手房公積金貸款額度上調(diào)減輕了不少購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)和心理壓力，給他們強(qiáng)化了信心，由此帶來(lái)的火熱行情將持續(xù)到春節(jié)之后。房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)控兩年了，市場(chǎng)上積累了太多的購(gòu)買需求，而最近的政策導(dǎo)向明顯又是引導(dǎo)購(gòu)房訴求合理釋放，我們有理由相信二手房市場(chǎng)的活躍將持續(xù)一段時(shí)間，有購(gòu)房需求的市民可以適時(shí)出手。而成交量增加很可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)的變化，但在 “限購(gòu)令”籠罩下，類似兩三年前的大漲難以出現(xiàn)，但會(huì)小幅上漲。

發(fā)布：2007-04-11 14:41 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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