2015年全國房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》習題（八）

　　一、單項選擇題

　　1．城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（?。┱魇?。
　　A．土地出讓金來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．占用面積
　　C．經(jīng)營收入
　　D．銷售收入

　　2．關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（　）。
　　A．按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息
　　B．還款當年按年末償還，按全年計息
　　C．每年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額／2）×貸款利率
　　D．“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息

　　3．投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（　）的比率。
　　A．總開發(fā)成本來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
　　B．項目投資的資本價值
　　C．項目總投資
　　D．總開發(fā)價值

　　4．（?。┲笜藢匍L期償債能力指標。
　　A．流動比率
　　B．速動比率
　　C．利息備付率
　　D．資產(chǎn)負債率

　　二、判斷題

　　5．開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。（?。?003年試題）

　　6．對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。（　）（2003年試題）

　　7．在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金的性質(zhì)。（?。?004年試題）

　　8．開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。（?。?004年試題）來源：泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)

　　9．開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（?。?005年試題）

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