房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

　　判斷題

　　1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，其地下埋藏物、礦產(chǎn)資源等隨之轉(zhuǎn)讓、抵押。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　2、城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。
　　A、T
　　B、F

　　3、國家機(jī)關(guān)用地可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無償、無限期使用。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　4、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理必須堅(jiān)持屬地管理原則。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　6、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　7、我國建設(shè)工程開工實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　8、我國對建設(shè)工程開工實(shí)行施工許可制度。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　9、在設(shè)定了抵押權(quán)的土地上，所有的房屋都屬于抵押財(cái)產(chǎn)。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　10、商品房預(yù)售方案是辦理商品房預(yù)售審批的必備材料之一。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　11、申請辦理商品房預(yù)售的條件之一是，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　12、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　13、我國土地實(shí)行的是社會主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　14、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)。
　　A、對
　　B、錯(cuò)

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、建設(shè)工程開工實(shí)行( )許可證制度。
　　A、規(guī)劃
　　B、施工
　　C、拆遷
　　D、用地

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)資格等級實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)整，每( )重新評定資格等級。
　　A、1年
　　B、2年
　　C、3年
　　D、4年

　　3、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為( )年。
　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35

　　4、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。
　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)( )價(jià)格申報(bào)制度。
　　A、評估
　　B、成交
　　C、協(xié)議
　　D、核定

　　6、土地( )是我國土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉(zhuǎn)讓
　　D、征用

　　7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府( )管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規(guī)劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　8、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為( )年。
　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70

　　9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)( )后，方可交付使用。
　　A、檢查質(zhì)量
　　B、驗(yàn)收合格
　　C、建設(shè)單位認(rèn)可
　　D、辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　10、全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向()以上人民政府土地管理部門提出用地申請。
　　A、縣級
　　B、市級
　　C、鎮(zhèn)級
　　D、區(qū)級

　　11、若一開發(fā)項(xiàng)目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為( )。
　　A、100人
　　B、50人
　　C、200人
　　D、60人

　　12、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部 門辦理了抵押登記手續(xù)。房主無力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)? )。
　　A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?BR>　　B、工商行一建行一交行
　　C、建行一交行一工商行
　　D、工商行一交行一建行

　　13、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請續(xù)期。
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個(gè)月
　　D、三個(gè)月

　　14、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿( )未動(dòng)工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　15、建設(shè)用地規(guī)劃管理由( )部門負(fù)責(zé)。
　　A、建設(shè)
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規(guī)劃行政主管
　　D、土地管理

　　16、房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請房屋( )登記。
　　A、他項(xiàng)權(quán)利
　　B、轉(zhuǎn)移
　　C、所有權(quán)初始
　　D、變更

　　17、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由( )發(fā)布公告。
　　A、縣級以上地方人民政府
　　B、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
　　C、當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門
　　D、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

　　18、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金( )。
　　A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定
　　B、由專業(yè)人士評估確定
　　C、由政府決定
　　D、不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　19、職工住房公積金是( )信貸資金來源之一。
　　A、商業(yè)性
　　B、社會性
　　C、政策性
　　D、自營性

　　20、( )不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的合同。
　　A、土地使用權(quán)出讓合同
　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
　　C、房屋租賃合同
　　D、商品房購銷合同

　　21、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向( )申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　22、房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、( )和其他房地產(chǎn)信貸資金。
　　A、商品房預(yù)售款
　　B、住房公積金
　　C、自營性房地產(chǎn)信貸資金
　　D、開發(fā)企業(yè)存款

　　23、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給( )的拆遷憑證。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、被拆遷人
　　C、房屋拆遷申請人
　　D、具有房屋拆遷資格的單位

　　24、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由( )確定。
　　A、出租方
　　B、承租方
　　C、房地產(chǎn)管理局
　　D、租賃雙方

　　25、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家( )收回。
　　A、有償
　　B、補(bǔ)償
　　C、無償
　　D、根據(jù)情況確定

　　26、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()。
　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　27、耕地占用稅實(shí)行的是( )稅率。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進(jìn)
　　D、地區(qū)差別

　　28、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價(jià)格有異議的，可以在接到評估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向( )。
　　A、人民法院起訴
　　B、房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核
　　C、仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁
　　D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

　　多項(xiàng)選擇題

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對( )登記。
　　A、房屋所有權(quán)
　　B、土地所有權(quán)
　　C、房屋使用權(quán)
　　D、土地使用權(quán)
　　E、房屋收益權(quán)

　　2、發(fā)生( )時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
　　A、房地產(chǎn)買賣
　　B、房屋租賃
　　C、房地產(chǎn)抵押
　　D、房地產(chǎn)贈(zèng)與
　　E、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　3、《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。
　　A、政府機(jī)關(guān)購房用于辦公
　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒 園
　　C、事業(yè)單位購房用于科研
　　D、住房特困戶購商品房
　　E、城市職工首次購買公有住房

　　4、土地使用權(quán)可以通過( )方式取得。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　D、房地產(chǎn)租賃
　　E、房地產(chǎn)抵押

　　5、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )。
　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、占有權(quán)

　　6、房屋所有權(quán)因( )等原因轉(zhuǎn)移變更時(shí)，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記。
　　A、買賣
　　B、繼承
　　C、抵押
　　D、出租
　　E、拆除

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)師享有( )的權(quán)利。
　　A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱
　　C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)
　　D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字
　　E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　8、房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點(diǎn)。
　　A、資金量大
　　B、附加值高
　　C、風(fēng)險(xiǎn)大
　　D、回報(bào)率高
　　E、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

　　9、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個(gè)內(nèi)容中的“兩管理”是指對( )的管理。
　　A、進(jìn)度
　　B、質(zhì)量
　　C、成本
　　D、合同
　　E、信息

　　10、某職工購買了一套商品房，申請房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是( )。
　　A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)
　　B、買賣雙方未簽訂購房合同
　　C、商品房配套設(shè)施不齊全
　　D、房屋竣工驗(yàn)收不合格
　　E、未辦理公證

　　11、房地產(chǎn)價(jià)格評估，以( )為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。
　　A、基準(zhǔn)地價(jià)
　　B、標(biāo)定地價(jià)
　　C、宗地地價(jià)
　　D、各類房屋的重置價(jià)格
　　E、成本價(jià)格

　　12、國家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)( )給予相應(yīng)補(bǔ)償。
　　A、出讓年限
　　B、土地使用者的納稅情況
　　C、土地使用者的經(jīng)營情況
　　D、開發(fā)土地的實(shí)際情況
　　E、使用土地的實(shí)際年限

　　13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有( )。
　　A、必須是國有土地
　　B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃
　　C、出讓方案由土地管理部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　D、出讓方案由規(guī)劃部門制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施
　　E、出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施

　　14、在納稅人( )時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。
　　A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格
　　B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)
　　C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購入價(jià)格
　　D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評估價(jià)格
　　E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評估價(jià)格

　　15、房屋拆遷公告要明確( )。
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設(shè)項(xiàng)目

　　16、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括( )。
　　A、房屋拆遷許可證制度
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度
　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
　　D、建設(shè)工程監(jiān)理制
　　E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

　　17、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的( )
　　A、森林
　　B、山嶺
　　C、水流
　　D、灘涂
　　E、草原

　　18、法律規(guī)定，( )應(yīng)定期公布。
　　A、住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)
　　B、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　C、房地產(chǎn)指導(dǎo)價(jià)格
　　D、各類房屋重置價(jià)
　　E、標(biāo)定地價(jià)

　　19、按會計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置( )等科目。
　　A、實(shí)收資本
　　B、資本公積
　　C、盈余公積
　　D、法人資本
　　E、未分配利潤

　　20、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行( )。
　　A、市場價(jià)
　　B、政府指導(dǎo)價(jià)
　　C、政府定價(jià)
　　D、經(jīng)營者定價(jià)
　　E、優(yōu)惠價(jià)

　　21、房屋租賃合同的主要內(nèi)容應(yīng)包括( )。
　　A、租賃用途
　　B、租賃價(jià)格
　　C、租賃期限
　　D、結(jié)構(gòu)類型
　　E、房屋建造年代

　　22、我國土地使用權(quán)出讓可以采取( )方式。
　　A、征用
　　B、劃撥
　　C、拍賣
　　D、招標(biāo)
　　E、協(xié)議

　　23、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇? )。
　　A、臨時(shí)建筑物
　　B、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物
　　C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物
　　D、違章建筑物
　　E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

　　24、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由( )強(qiáng)制拆遷。
　　A、人民政府
　　B、縣級以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門
　　C、公安機(jī)關(guān)
　　D、房屋拆遷主管部門申請人民法院
　　E、規(guī)劃主管部門

　　25、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的( )配置作進(jìn)一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設(shè)施
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施
　　E、土地利用

　　26、在發(fā)生( )時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。
　　A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋
　　B、承租人改變房屋用途
　　C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移
　　D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)
　　E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

　　27、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括( )。
　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　B、房地產(chǎn)抵押
　　C、房屋租賃
　　D、房地產(chǎn)繼
　　E、土地使用權(quán)出讓

　　28、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的( )。
　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、所有權(quán)

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、A　4、A　5、B　6、B　7、B　8、A　9、B　10、A　11、A　12、A　13、A　14、B

　　單項(xiàng)選擇題答案

　　1、C　2、C　3、A　4、C　5、C　6、A　7、A　8、A　9、C　10、A　11、C　12、A　13、C　14、D　15、D　 16、A　17、B　18、A　19、D　20、A　21、C　22、D　23、D　24、A　25、D　26、C　27、C　28、C|

　　多項(xiàng)選擇題答案

　　1、AC　2、ABCE　3、BCE　4、ACDE　5、ABE　6、ACD　7、ACD　8、ABCDE　9、AB　10、ACD　11、 ACD　12、AB　13、BCD　14、CD　15、ABCE　16、ACDE　17、ABDE　18、AB　19、ABCD　20、ADE　21、 CDE　22、ABE　23、AD　24、AD　25、ABDE　26、ABCD　27、CDE　28、ABE

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