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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師：投資
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投資（概念、分類、特性和作用）
1、投資概念：
指經(jīng)濟(jì)主體（個(gè)人或機(jī)構(gòu)）以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨?，?jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為。理解3個(gè)角度：①通俗角度：是用錢(qián)來(lái)獲取更多的錢(qián)；②金融角度：是為了獲得滿意的預(yù)期未來(lái)收益而購(gòu)買(mǎi)金融產(chǎn)品或其他有價(jià)資產(chǎn)的行為；③經(jīng)濟(jì)角度：是利用資源或通過(guò)購(gòu)買(mǎi)資本貨物，來(lái)增加未來(lái)產(chǎn)出或收益的行為。
2、投資分類：
按投資期限或投資回收期長(zhǎng)短，分為短期投資和長(zhǎng)期投資。
按投資人能否直接控制其投資資金，分為直接投資和間接投資。
按投資對(duì)象存在形式的不同，分為金融投資和實(shí)物投資。
按投資的經(jīng)濟(jì)用途，分為生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資。
3、投資4特性：
①投資是一種經(jīng)濟(jì)行為；②投資具有時(shí)間性；③投資目的是獲取報(bào)酬；④投資具有風(fēng)險(xiǎn)性。
4、投資4作用：
?、偻顿Y是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力：增加投資可為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供必要的要素和動(dòng)力；投資是國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。②投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)；③投資可促進(jìn)人民生活水平的提高；④投資有利于社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往。
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