2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考測(cè)試（10）

　　1、房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資
　　B．房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券
　　C．商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資
　　D．固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資
　　答案：b

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于（　 ）。
　　A．商品房建設(shè)投資
　　B．置業(yè)投資
　　C．土地開發(fā)投資
　　D．單純的土地開發(fā)
　　答案：a

　　3、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為（　 ）等。
　　A．新建投資
　　B．?dāng)U建投資
　　C．利用外資
　　D．遷建投資
　　E．恢復(fù)投資
　　答案：a，b，d

　　4、投資的特性包括（　 ）。
　　A．投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
　　B．投資具有時(shí)間性
　　C．投資的目的在于得到收益
　　D．投資具有穩(wěn)定性
　　E．投資具有固定性
　　答案：a，b，c

　　5、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（　 ）。
　　A．居住物業(yè)
　　B．在建工程
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．建成后的物業(yè)
　　E．商用物業(yè)
　　答案：b，d

　　6、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)（　 ）都具有吸引力。
　　A．置業(yè)投資者
　　B．開發(fā)商
　　C．承包商
　　D．租客
　　E．專業(yè)人士
　　答案：a，b，d

　　7、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有（　 ）。（2005年試題）
　　A．商住樓
　　B．土地
　　C．在建工程
　　D．寫字樓
　　E．建成后的物業(yè)
　　答案：b，c

　　8、按照用途不同，物業(yè)可以分為（　 ）。（2002年試題）
　　A．居住物業(yè)
　　B．商業(yè)物業(yè)
　　C．工業(yè)物業(yè)
　　D．出租物業(yè)
　　E．倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)
　　答案：a，b，c

　　9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是（　 ）。
　　A．購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
　　B．購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份
　　C．購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）
　　D．購(gòu)買一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)
　　答案：d

　　10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（　 ）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
　　A．房地產(chǎn)企業(yè)債券
　　B．個(gè)人住房抵押貸款
　　C．房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
　　D．金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資
　　答案：b

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