2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：國有土地上房屋征收的程序

　　（一）擬定征收補(bǔ)償方案

　　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容包括房屋征收目的、房屋征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、補(bǔ)助和獎勵(lì)、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

　　（二）組織有關(guān)部門論證

　　收到房屋征收部門上報(bào)的征收補(bǔ)償方案后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境資源保護(hù)、文物保護(hù)、財(cái)政、建設(shè)等有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。主要論證內(nèi)容包括建設(shè)項(xiàng)目是否符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，房屋征收目的是否符合房屋征收的條件，房屋征收范圍是否科學(xué)合理，補(bǔ)償方案是否公平等。

　　（三）征求公眾意見

　　對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修改后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，期限不得少于30日。征收補(bǔ)償方案征求公眾意見結(jié)束后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況進(jìn)行匯總，根據(jù)公眾意見反饋情況對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收入認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會進(jìn)一步聽取意見。參加聽證會的代表應(yīng)當(dāng)包括被征收人代表和社會各界公眾代表。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)聽取公眾意見，就房屋征收補(bǔ)償方案等群眾關(guān)心的問題進(jìn)行說明。根據(jù)聽證情況，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行修改完善，對合理意見和建議要充分吸收采納。

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　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時(shí)收回。

　?。ㄎ澹┡c房屋征收相關(guān)的幾項(xiàng)工作

　　1．組織調(diào)查登記。

　　2．對未進(jìn)行登記的建筑物先行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

　　3．暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4．作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

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