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房地產估價師學習資料《案例與分析》便利店業(yè)態(tài)結構特點
4.便利店業(yè)態(tài)結構特點
以開架自選為主,結算在進口(或出口)處的收銀機處統(tǒng)一進行,往往采取連鎖經營方式;商品結構特點明顯,有即時消費性、小容量、應急性等;營業(yè)時間長,一般在16h以上,甚至24h,終年無休日;選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關、團體、企事業(yè)所在地;商圈范圍窄小,一般設定在居民徒步購物5~7min到達的范圍內;商店營業(yè)面積在l00㎡左右,營業(yè)面積利用率高;目標顧客主要為居民、單身者、年輕人,80%的顧客為有目的的購買,便利店的商品價格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價格。
5.專業(yè)店業(yè)態(tài)結構特點
采取定價銷售和開架面售,也開展連鎖經營;商品結構體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富,可供選擇余地大,以某類商品為主,經營的商品具有自己的特色,一般為高利潤;選址多樣化,多數(shù)店設在繁華商業(yè)區(qū)、商業(yè)街或百貨店、購物中心內;商圈范圍不定,營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定;目標市場多為流動顧客,主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求。
6.專賣店業(yè)態(tài)結構特點
采取定價銷售和開架面售,也開展連鎖經營;商品結構以企業(yè)品牌為主,銷售體現(xiàn)量少、質優(yōu)、高毛利;注重品牌聲譽、從業(yè)人員往往具備豐富的專業(yè)知識,并提供專業(yè)性知識服務;選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內;商圈范圍不定,營業(yè)面積根據(jù)經營商品的特點而定;目標顧客以中青年為主;商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。
7.購物中心業(yè)態(tài)結構特點
由發(fā)起者有計劃地開設,實行商業(yè)型公司管理;內部結構由百貨店或超級市場作為核心店,以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設施構成,服務功能齊全,集零售、餐飲、娛樂為一體,設有相應規(guī)模的停車場;選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結合部的交通要道;商圈根據(jù)不同經營規(guī)模、經營商品而定;設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮,實行賣場租賃制;目標顧客以流動顧客為主。
根據(jù)選址和商圈不同,購物中心可分為近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型種類。
8.家居中心業(yè)態(tài)結構特點
發(fā)揮廉價商店的低價格銷售和超級市場的開架自選銷售等優(yōu)勢,提供一站式購物和一條龍服務;商品構成主要以房屋修繕和室內裝修、裝飾品、園藝品、寵物食品、室內外用品、洗滌劑及雜品等,有一定的停車場;選址在城鄉(xiāng)結合部、公路邊、交通要道或消費者自有房產比率較高的地區(qū)。
9.倉儲商店業(yè)態(tài)結構特點
商品構成以新開發(fā)上市的商品為主力商品,自有品牌占相當部分;選址在公路邊、交通要道和利用閑置設施,有一定規(guī)模的停車場;主要的商圈人口為5萬~7萬人,商店營業(yè)面積大,一般在4000㎡以上。
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