房地產估價師學習資料《案例與分析》便利店業(yè)態(tài)結構特點

　　4．便利店業(yè)態(tài)結構特點

　　以開架自選為主，結算在進口（或出口）處的收銀機處統(tǒng)一進行，往往采取連鎖經營方式；商品結構特點明顯，有即時消費性、小容量、應急性等；營業(yè)時間長，一般在16h以上，甚至24h，終年無休日；選址在居民住宅區(qū)、主干線公路邊以及車站、醫(yī)院、娛樂場所、機關、團體、企事業(yè)所在地；商圈范圍窄小，一般設定在居民徒步購物5～7min到達的范圍內；商店營業(yè)面積在l00㎡左右，營業(yè)面積利用率高；目標顧客主要為居民、單身者、年輕人，80%的顧客為有目的的購買，便利店的商品價格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價格。

　　5．專業(yè)店業(yè)態(tài)結構特點

　　采取定價銷售和開架面售，也開展連鎖經營；商品結構體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，可供選擇余地大，以某類商品為主，經營的商品具有自己的特色，一般為高利潤；選址多樣化，多數(shù)店設在繁華商業(yè)區(qū)、商業(yè)街或百貨店、購物中心內；商圈范圍不定，營業(yè)面積根據(jù)主營商品特點而定；目標市場多為流動顧客，主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求。

　　6．專賣店業(yè)態(tài)結構特點

　　采取定價銷售和開架面售，也開展連鎖經營；商品結構以企業(yè)品牌為主，銷售體現(xiàn)量少、質優(yōu)、高毛利；注重品牌聲譽、從業(yè)人員往往具備豐富的專業(yè)知識，并提供專業(yè)性知識服務；選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內；商圈范圍不定，營業(yè)面積根據(jù)經營商品的特點而定；目標顧客以中青年為主；商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。

　　7．購物中心業(yè)態(tài)結構特點

　　由發(fā)起者有計劃地開設，實行商業(yè)型公司管理；內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂設施構成，服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體，設有相應規(guī)模的停車場；選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結合部的交通要道；商圈根據(jù)不同經營規(guī)模、經營商品而定；設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行賣場租賃制；目標顧客以流動顧客為主。

　　根據(jù)選址和商圈不同，購物中心可分為近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型種類。

　　8．家居中心業(yè)態(tài)結構特點

　　發(fā)揮廉價商店的低價格銷售和超級市場的開架自選銷售等優(yōu)勢，提供一站式購物和一條龍服務；商品構成主要以房屋修繕和室內裝修、裝飾品、園藝品、寵物食品、室內外用品、洗滌劑及雜品等，有一定的停車場；選址在城鄉(xiāng)結合部、公路邊、交通要道或消費者自有房產比率較高的地區(qū)。

　　9．倉儲商店業(yè)態(tài)結構特點

　　商品構成以新開發(fā)上市的商品為主力商品，自有品牌占相當部分；選址在公路邊、交通要道和利用閑置設施，有一定規(guī)模的停車場；主要的商圈人口為5萬～7萬人，商店營業(yè)面積大，一般在4000㎡以上。

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