房地產(chǎn)估計(jì)師考試相關(guān)知識(shí)筆記整理（八）

　　第八章 統(tǒng)計(jì)知識(shí)

　　▲統(tǒng)計(jì)的作用：反映（基本作用）、控制、監(jiān)督、決策。

　　▲統(tǒng)計(jì)總體形成的條件：客觀性、同質(zhì)性、差異性。

　　▲標(biāo)志：反映個(gè)體特征或?qū)傩浴?/p>

　　▲標(biāo)志分類：①按是否可用數(shù)量表現(xiàn)，可分為：品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志。②按是否變異，可分為：不變標(biāo)志和變異標(biāo)志。

　　▲變量按變量值是否連續(xù)，可分為連續(xù)性變量和離散性變量。

　　變量還可分為確定性變量和隨機(jī)變量。

　　※以下為本章重點(diǎn)

　　▲根據(jù)對(duì)事物計(jì)量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分為：分類的數(shù)據(jù) 、順序的數(shù)據(jù)和數(shù)值型數(shù)據(jù)。

　　▲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來源：專門調(diào)查、科學(xué)試驗(yàn)。

　　▲調(diào)查方案包括：調(diào)查目的、調(diào)查對(duì)象、調(diào)查單位、調(diào)查項(xiàng)目、調(diào)查表等。

　　▲（調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)）是市場(chǎng)調(diào)查方案設(shè)計(jì)的核心內(nèi)容。

　　▲調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括（A、所提問題的設(shè)計(jì)B、問題答案的設(shè)計(jì)C、提問順序的設(shè)計(jì)D、問卷版面格式的設(shè)計(jì)）。

　　▲多數(shù)的統(tǒng)計(jì)調(diào)查中，調(diào)查項(xiàng)目通常以表格的形式來表現(xiàn)。

　　▲設(shè)計(jì)調(diào)查問卷注意：

　?、?對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用多項(xiàng)選擇，不宜用是非提問；② 所提問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答；③ 備選答案互不相容；④ 調(diào)查項(xiàng)目不滲入調(diào)查者的思想導(dǎo)向；⑤ 問題不宜太長、太難、過于復(fù)雜。

　　▲統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式：普查、抽樣調(diào)查、重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查和統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　▲隨機(jī)地從調(diào)查對(duì)象中抽取一部分個(gè)體作樣本進(jìn)行的調(diào)查稱為（抽樣調(diào)查）。

　　▲非全面的調(diào)查包括（A 、重點(diǎn)調(diào)查 B、典型調(diào)查 C、抽樣調(diào)查）。

　　▲搜集數(shù)據(jù)的方法有：詢問調(diào)查、觀察和實(shí)驗(yàn)。

　　▲詢問調(diào)查包括：訪問調(diào)查、郵寄調(diào)查、電話調(diào)查、電腦輔助調(diào)查、座談會(huì)、個(gè)別深度訪問。

　　▲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的整理包括：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的預(yù)處理、分組、匯總。

　　▲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的預(yù)處理包括：數(shù)據(jù)的審核、篩選、排序等。

　　▲數(shù)據(jù)的審核，主要是檢查數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性

　　▲統(tǒng)計(jì)分組的原則：組內(nèi)同質(zhì)、組間差異。

　　▲統(tǒng)計(jì)分組的關(guān)鍵是正確選擇分組標(biāo)志和劃分各組之間的界限。

　　▲統(tǒng)計(jì)分組有品質(zhì)標(biāo)志分組和數(shù)量標(biāo)志分組。

　　▲常用的統(tǒng)計(jì)圖有：

　　1、線性圖（主要反映單項(xiàng)式離散型變量數(shù)列）；2、條形圖（主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列）；3、直方圖（主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距或離散型變量數(shù)列）；4、圓形圖（反映部分與總體以及部分之間的關(guān)系）；5、折線圖（能直觀反映出一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)）；6、象形圖；7、對(duì)數(shù)圖。

　　▲統(tǒng)計(jì)指標(biāo)反映現(xiàn)象總體數(shù)量特征。

　　▲統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的特點(diǎn)：數(shù)量性、綜合性、具體性。

　　▲統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分類：

　　1、按反映總體的內(nèi)容不同分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)；（質(zhì)量指標(biāo)又可分為相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)）。

　　2、按計(jì)量單位的不同分為實(shí)物指標(biāo)和價(jià)值指標(biāo)。

　　▲總量指標(biāo)按反映的時(shí)間狀況不同，可分為時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。

　　▲相對(duì)指標(biāo)分為比例相對(duì)指標(biāo)和比較相對(duì)指標(biāo)

　　▲比例相對(duì)指標(biāo)是指將總體分組后，用總體中某一部分?jǐn)?shù)值與另一部分?jǐn)?shù)值對(duì)比求得的相對(duì)數(shù)。（即：比例相對(duì)指標(biāo)=總體中某一部分?jǐn)?shù)值/總體中另一部分?jǐn)?shù)值）

　　▲比較相對(duì)指標(biāo)是同類現(xiàn)象在同一時(shí)間，不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比。

　?。矗罕容^相對(duì)指標(biāo)=某一空間某中現(xiàn)象的指標(biāo)數(shù)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)數(shù)值）

　　▲相對(duì)指標(biāo)是兩個(gè)有聯(lián)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)對(duì)比所形成的指標(biāo)，用來反映相關(guān)事物之間的數(shù)量聯(lián)系程度和對(duì)比關(guān)系。

　　▲平均指標(biāo)主要有算術(shù)平均數(shù)、調(diào)和平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)。

　　▲平均指標(biāo)和變異指標(biāo)的計(jì)算見書（一版）244-247頁。

　　▲對(duì)于同一種資料，有（簡單調(diào)和平均值、簡單幾何平均值、簡單算術(shù)平均值 ）

　　▲影響時(shí)間序列的因素：長期趨勢(shì)、季節(jié)變動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)、不規(guī)則波動(dòng)。

　　▲時(shí)間序列中基本時(shí)間序列為（ 絕對(duì)數(shù)時(shí)間序列、相對(duì)數(shù)時(shí)間序列、平均數(shù)時(shí)間序列 ）。

　　▲反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（年距離增長量）。

　　▲報(bào)告期水平與基期水平之比叫（發(fā)展速度）。

　　▲報(bào)告期水平與其上一個(gè)時(shí)期水平之比叫做（環(huán)比發(fā)展速度）。

　　▲影響時(shí)間序列的因素有（A、長期趨勢(shì)B、季節(jié)變動(dòng) C、循環(huán)波動(dòng) D、不規(guī)則波動(dòng)）。

　　▲測(cè)定長期趨勢(shì)的方法：擴(kuò)大時(shí)距法、移動(dòng)平均法、最小二乘法。

　　▲房地產(chǎn)的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)：

　　① 反映房屋狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)（實(shí)有房屋建筑面積、實(shí)有住宅使用面積、實(shí)有住宅套數(shù)、成套住宅建筑面積、房屋減少建筑面積、住宅減少建筑面積）；② 反映居住狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)（居住人口、居住戶數(shù)、人均住宅建筑面積、人均住宅使用面積、戶均住宅套數(shù)、住宅自有（私有）率、）

　?、?反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)（房屋施工面積、房屋新開工、房屋竣工面積、）

　?、?反映房屋交易狀況主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。

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