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[陜西]上半年西安房地產(chǎn)銷售面積降幅逐月減小

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摘要:今年以來,西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整,整體呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。日前,省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,上半年全市房地產(chǎn)企業(yè)較去年增加63個(gè),商品房銷售面積降幅逐月減小。

今年以來,西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整,整體呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。日前,省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,上半年全市房地產(chǎn)企業(yè)較去年增加63個(gè),商品房銷售面積降幅逐月減小。

房地產(chǎn)企業(yè)較去年增加63個(gè)

非住宅開發(fā)投資較快增長

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至6月末,全市共統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)795個(gè),較去年同期增加63個(gè);房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目736個(gè),較去年同期增加73個(gè)。今年以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長先降后升,一季度下降8.2%,為歷史最低點(diǎn),1-4月扭負(fù)為正,1-6月增速擴(kuò)大至6.6%,較1-5月提高0.7個(gè)百分點(diǎn),同比回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。從投資結(jié)構(gòu)看,非住宅開發(fā)投資較快增長。1-6月,全市非住宅開發(fā)投資214.85億元,增長20.3%,高于全市房地產(chǎn)開發(fā)投資13.7個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的23.1%上升至26.0%,是推動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要力量。

商品房銷售面積降幅逐月縮小

仍以改善性需求為主

今年以來,全市商品房銷售面積呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì),但降幅逐月縮小。1-6月,商品房銷售面積669.87萬平方米,增速由去年同期的增長6.0%轉(zhuǎn)為下降10.2%,降幅較1-5月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積下降6.7%,降幅較1-5月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn),同比擴(kuò)大5.9個(gè)百分點(diǎn)。從銷售戶型看,目前以改善性需求為主。1-6月,90平方米-144平方米住宅銷售面積同比增長6.5%,高于全市銷售面積16.7個(gè)百分點(diǎn);占全市銷售面積的48.6%,同比提高7.7個(gè)百分點(diǎn)。

需求方消費(fèi)能力受限

供給方產(chǎn)銷壓力較大

統(tǒng)計(jì)部門表示,雖然目前全市房地產(chǎn)出現(xiàn)了回穩(wěn)態(tài)勢(shì),但同時(shí)面臨著一些突出問題:需求方消費(fèi)能力受限,供給方產(chǎn)銷壓力較大。

常住人口的增加是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持活躍的基礎(chǔ),但是,近年來全市常住人口增長緩慢,老齡化加快等問題成為限制房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)快速發(fā)展的主因之一。此外,收入增長減緩。今年上半年,全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入增長8.06%,比一季度和2014年均呈回落態(tài)勢(shì)。居民收入不能實(shí)現(xiàn)較快增長,為樓市興旺設(shè)置了又一個(gè)門檻。

由此,西安房地產(chǎn)庫存壓力較大。6月末,全市商品房待售面積174.78萬平方米,比去年同期增加41.19萬平方米。2014年是2010年的5.5倍,規(guī)模為五年最高。按上年商品房現(xiàn)房月均銷量計(jì)算,當(dāng)前商品房待售面積消化期為20個(gè)月以上,是2010年5.3個(gè)月的近4倍。

發(fā)布:2007-11-12 14:14    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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