[陜西]上半年西安房地產(chǎn)銷售面積降幅逐月減小

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

今年以來，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)深度調(diào)整，整體呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。日前，省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年全市房地產(chǎn)企業(yè)較去年增加63個(gè)，商品房銷售面積降幅逐月減小。

房地產(chǎn)企業(yè)較去年增加63個(gè)

非住宅開發(fā)投資較快增長

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全市共統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)795個(gè)，較去年同期增加63個(gè)；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目736個(gè)，較去年同期增加73個(gè)。今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長先降后升，一季度下降8.2%，為歷史最低點(diǎn)，1-4月扭負(fù)為正，1-6月增速擴(kuò)大至6.6%，較1-5月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。從投資結(jié)構(gòu)看，非住宅開發(fā)投資較快增長。1-6月，全市非住宅開發(fā)投資214.85億元，增長20.3%，高于全市房地產(chǎn)開發(fā)投資13.7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的23.1%上升至26.0%，是推動(dòng)全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的主要力量。

商品房銷售面積降幅逐月縮小

仍以改善性需求為主

今年以來，全市商品房銷售面積呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，但降幅逐月縮小。1-6月，商品房銷售面積669.87萬平方米，增速由去年同期的增長6.0%轉(zhuǎn)為下降10.2%，降幅較1-5月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降6.7%，降幅較1-5月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比擴(kuò)大5.9個(gè)百分點(diǎn)。從銷售戶型看，目前以改善性需求為主。1-6月，90平方米-144平方米住宅銷售面積同比增長6.5%，高于全市銷售面積16.7個(gè)百分點(diǎn)；占全市銷售面積的48.6%，同比提高7.7個(gè)百分點(diǎn)。

需求方消費(fèi)能力受限

供給方產(chǎn)銷壓力較大

統(tǒng)計(jì)部門表示，雖然目前全市房地產(chǎn)出現(xiàn)了回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但同時(shí)面臨著一些突出問題：需求方消費(fèi)能力受限，供給方產(chǎn)銷壓力較大。

常住人口的增加是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持活躍的基礎(chǔ)，但是，近年來全市常住人口增長緩慢，老齡化加快等問題成為限制房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)快速發(fā)展的主因之一。此外，收入增長減緩。今年上半年，全市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入增長8.06%，比一季度和2014年均呈回落態(tài)勢(shì)。居民收入不能實(shí)現(xiàn)較快增長，為樓市興旺設(shè)置了又一個(gè)門檻。

由此，西安房地產(chǎn)庫存壓力較大。6月末，全市商品房待售面積174.78萬平方米，比去年同期增加41.19萬平方米。2014年是2010年的5.5倍，規(guī)模為五年最高。按上年商品房現(xiàn)房月均銷量計(jì)算，當(dāng)前商品房待售面積消化期為20個(gè)月以上，是2010年5.3個(gè)月的近4倍。