房地產估價師《理論與方法》：原始價值、賬面價值
6.4原始價值、賬面價值、公允價值和市場價值－會計上的概念
6.4.1原始價值
6.4.2賬面價值
6.4.3公允價值
6.4.4市場價值
6.4.5 各價值之間的關系
6.4.1原始價值
也稱原值、原價、歷史成本、原始購置成本
是指一項資產在當初取得時實際發(fā)生的成本
對于外購的資產，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出
對于自行建造的資產，為建造出達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出
會計核算原則，將原始價值作為資產的入賬價值
6.4.2賬面價值
也稱為賬面凈值、折余價值
是指一項資產的原始價值，減去已計提折舊后的余額
6.4.3公允價值
是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產交換或者債務清償的金額
公允價值模式的條件
投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場
企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息
公允價值模式優(yōu)先于成本模式
6.4.4市場價值
也稱為實際價值，是指一項資產現時在市場上實際所值的價值，或者假設把該資產拿到市場上去交易，它最可能的價值
市場價值是估價上的用語，公允價值是會計上的用語，兩者的基本內涵相同
6.4.5 各價值之間的關系
原始價值始終不變，賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少，公允價值、市場價值是隨著時間的流逝而波動
公允價值、市場價值與賬面價值或原始價值可能有關，也可能無關
房地產估價是評估房地產的公允價值、市場價值
【2007年真題】
下列關于不同類型價值的高低關系的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．原始價值高于賬面價值
B．投資價值高于市場價值
C．謹慎價值低于市場價值
D．快速變現價值低于市場價值
【答案】B
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