商業(yè)地產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)是一個(gè)具有綜合意義的課題

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　　商業(yè)地產(chǎn)是指商業(yè)零售業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)聚集的大型商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)是一個(gè)具有綜合意義的課題，其包含的內(nèi)容十分豐富。 2002年以前，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，基本不存在系統(tǒng)的規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)，其運(yùn)營(yíng)和管理基本也僅僅局限收取租金和提供簡(jiǎn)單的物業(yè)管理方面。（泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理軟件最新資訊）

　　隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原有的商品零售和批發(fā)的市場(chǎng)已經(jīng)不能滿(mǎn)足商業(yè)零售業(yè)的發(fā)展對(duì)物業(yè)的要求;復(fù)合商城、購(gòu)物中心、商業(yè)步行街和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等新興的商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)在社會(huì)需求的推動(dòng)下獲得了快速發(fā)展。在實(shí)際的運(yùn)作中，各種大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商大多不具備運(yùn)營(yíng)和管理商業(yè)零售業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目可行性評(píng)估、招商、物業(yè)形態(tài)設(shè)計(jì)以及運(yùn)營(yíng)階段都出現(xiàn)了極其嚴(yán)重的問(wèn)題，極大的影響了項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。商業(yè)與地產(chǎn)的糅合是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成功的關(guān)鍵，商業(yè)運(yùn)營(yíng)是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的核心。

　　從商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)的定義及分類(lèi)的角度，結(jié)合實(shí)際對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程進(jìn)行了分析，并以萬(wàn)達(dá)企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)模式的發(fā)展為案例，系統(tǒng)分析了商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮是社會(huì)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的產(chǎn)物，是城市化進(jìn)程的必然趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)持續(xù)多年的高儲(chǔ)蓄率成為商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售保證，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售起到了推波助瀾的作用，同時(shí)促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形成了完整的“開(kāi)發(fā)商一投資商一零售商”產(chǎn)業(yè)鏈。

　　商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要想取得成功，必須擯棄原來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商自建自用的單一模式，走由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)，由專(zhuān)業(yè)的零售運(yùn)營(yíng)商入駐進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)之路，分工的細(xì)化對(duì)于提高國(guó)內(nèi)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平、降低運(yùn)營(yíng)成本將會(huì)起到很大的推動(dòng)作用。