房屋抵押貸款知識(shí)匯聚

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隨著央行加息帶動(dòng)銀行買房貸款利率累計(jì)上調(diào)，那么要買房的消費(fèi)者該選擇哪種貸款還貸方式變得重要起來(lái)。房產(chǎn)抵押貸款如果掌握了一些技巧，不僅在貸款辦理的速度上會(huì)加快，效率會(huì)提高。同時(shí)對(duì)于降低貸款的成本也是很有幫助的。但如果您對(duì)貸款足夠的熟悉，這些小技巧您也是知道的。

首先房產(chǎn)抵押貸款的利率在各個(gè)銀行是不同的，銀行對(duì)申請(qǐng)人的要求滿足的條件也會(huì)不一樣。

(1) 對(duì)比銀行的貸款額度和期限，是否能滿足自己的需求。

(2)看通過(guò)什么渠道來(lái)進(jìn)行貸款。

(3)了解貸款利率的優(yōu)惠條件。

相信這個(gè)是大家比較感興趣的，貸款的利率越小對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)當(dāng)然是更好。除了統(tǒng)一的貸款利率外，銀行能自主決定貸款利率在基準(zhǔn)利率的0.9倍到4倍之間浮動(dòng)，而銀行根據(jù)借款人的信用等級(jí)而給出的貸款利率是不一樣的。如果您是省分行的VIP客戶，別忘了行使自己的權(quán)利。同時(shí)若平時(shí)銀行存款越多，也越有利貸款。

(4)公積金貸款。

每個(gè)地方單比公積金貸款最高額度不同，一般情況下，公積金貸款額度不得超過(guò)放款的70%。也就是說(shuō)，其實(shí)你只要需要支付房子的首款，一般都可以申請(qǐng)得到公積金貸款，公積金貸款一般要求信用良好，以前是足額按月存的喔。一般要求存入公積金2年以上。公積金貸款額度和您的收入能力有關(guān)，一般要求每月還款不能大于你收入的50%。在買房時(shí)候千萬(wàn)不能把公積金提取出來(lái)，因?yàn)楣e金額度為零，意味著你不能申請(qǐng)公積金貸款了。

其次，房地產(chǎn)抵押貸款的支用技巧。

支用時(shí)間越短，則利息越少。比如一年期支付和半年期支用的利息相比就多。

最后，選擇合理的房地產(chǎn)抵押貸款還款方式。

如果是一年期(含一年)的貸款，您可以選擇一次性還本付息。此外，房地產(chǎn)抵押貸款還可以偶分月付息、任意還款、分月等額本息、分月等額本金付款等還款方式。