用他人名義貸款買房 需謹慎風險

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摘要：如何能買到房又能避免貸款的沉重負擔，有些人想到用他人的名字買房，然后通過過戶將房產(chǎn)轉到自己的手上。其實這種方法對實際買房人和名義產(chǎn)權人來說法律風險都很大，所以為了安全起見，面對這種風險需謹慎。


如何能買到房又能避免貸款的沉重負擔，讓其絞盡腦汁。有人因此打起了沒有買房計劃的親戚或朋友的主意，千方百計說動他們，以他們的名義為自己買房貸款，最后再通過過戶將房產(chǎn)轉到自己的手上。是不是私下簽訂了協(xié)議，約定了房產(chǎn)證上的所有人只是名義上的所有人，真正的所有人就可以高枕無憂了呢?

某資深律師表示，這種借名買房行為對實際買房人和名義產(chǎn)權人來說都存在極大法律風險。我國法律明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權實行登記制度，《房屋所有權證書》記載的所有人被認定為房屋的所有人。

一旦名義產(chǎn)權人反悔，以房產(chǎn)證為據(jù)主張自己為合法產(chǎn)權人，則實際買房人對房屋的所有權就很難獲得法院支持。實際買房人僅能依據(jù)合同無效或不當?shù)美瓌t要求名義產(chǎn)權人返還購房款，而這一請求的實現(xiàn)還有賴于實際買房人有證據(jù)證明該房屋的購房款是由其實際支付。

除此之外，該律師還提醒，在名義產(chǎn)權人領取房產(chǎn)證，直至房屋產(chǎn)權過戶至實際買房人期間，名義產(chǎn)權人可以在實際購房人不知情的情況下對該房產(chǎn)進行處置，例如實施抵押、出售行為;并且在名義產(chǎn)權人對外負有債務且無法清償時，該房屋則有可能被法院依法查封或拍賣。“即便名義產(chǎn)權人不存在任何不誠信行為，在房產(chǎn)過戶時，實際買房人也要額外承擔因產(chǎn)權轉讓而產(chǎn)生的相應稅費。”該律師解釋說。而對于名義產(chǎn)權人來說，一旦實際買房人還貸不及時，名義產(chǎn)權人不但存在債務風險，甚至會在銀行征信系統(tǒng)中留有不良記錄，對其今后購房、貸款等均會產(chǎn)生不利影響。