金融擔(dān)保行業(yè)
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擔(dān)保合同無效擔(dān)保人擔(dān)何責(zé)
讀者問：王某向李某借款，雙方簽訂協(xié)議。趙先生做擔(dān)保人，并以城區(qū)的一座房屋作抵押。當(dāng)日，趙先生將房產(chǎn)證交付李某，但二人未到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。王某到期未按約還款，趙先生想問，自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？
律師答：首先，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，以城市房地產(chǎn)作為抵押物，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，李、趙二人未到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，抵押合同無效。
至于趙先生的責(zé)任問題，要看債權(quán)人是否有過錯。這份抵押合同，之所以無效是債權(quán)人、擔(dān)保人均有過錯，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》的規(guī)定，主合同有效而擔(dān)保合同無效，債權(quán)人、擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。所以，趙先生應(yīng)承擔(dān)的是民事賠償責(zé)任，而非抵押擔(dān)保責(zé)任，其責(zé)任范圍不應(yīng)超過債務(wù)人王某不能清償部分的二分之一。
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