金融擔保行業(yè)
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擔保合同無效擔保人擔何責
讀者問：王某向李某借款，雙方簽訂協(xié)議。趙先生做擔保人，并以城區(qū)的一座房屋作抵押。當日，趙先生將房產(chǎn)證交付李某，但二人未到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。王某到期未按約還款，趙先生想問，自己應(yīng)當承擔什么責任？
律師答：首先，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，以城市房地產(chǎn)作為抵押物，應(yīng)當辦理抵押登記，李、趙二人未到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，抵押合同無效。
至于趙先生的責任問題，要看債權(quán)人是否有過錯。這份抵押合同，之所以無效是債權(quán)人、擔保人均有過錯，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》的規(guī)定，主合同有效而擔保合同無效，債權(quán)人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。所以，趙先生應(yīng)承擔的是民事賠償責任，而非抵押擔保責任，其責任范圍不應(yīng)超過債務(wù)人王某不能清償部分的二分之一。
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