我國房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調查報告

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       內容提示：首先，就是我國房地產行業(yè)的投資規(guī)模逐漸擴大，占社會固定資產投資的比例也逐年增加。其次是開發(fā)規(guī)?？焖僭鲩L。全國房地產施工面積每年以25%的速度遞增，房地產開發(fā)的規(guī)模逐漸加大，而其余各項指標每年的增長幅度也都超過了10%，最高的達到了30%。

       我國房地產行業(yè)真正意義上的起步始于1998 年住房分配貨幣化政策的提出，最近幾年來，我國經(jīng)濟和城市化水平都得到了明顯提高，越來越多的人口向城市轉移，由此拉動了城市購房需求量的迅猛增長，房地產行業(yè)也由此獲得了快速進步，并逐漸成為我國的支柱行業(yè)之一，對國民經(jīng)濟的發(fā)展產生著巨大的影響。但與此同時，國內的房地產行業(yè)也出現(xiàn)了一些不正?，F(xiàn)象，值得引起我們的注意。

       2012-2016年中國房地產信托市場全景評估及發(fā)展趨勢研究報告

       1 房地產的整體規(guī)模增大

       首先，就是我國房地產行業(yè)的投資規(guī)模逐漸擴大，占社會固定資產投資的比例也逐年增加。其次是開發(fā)規(guī)模快速增長。全國房地產施工面積每年以25%的速度遞增，房地產開發(fā)的規(guī)模逐漸加大，而其余各項指標每年的增長幅度也都超過了10%，最高的達到了30%。

       2 區(qū)域發(fā)展不平衡

       房地產行業(yè)區(qū)域發(fā)展不平衡主要表現(xiàn)在不同地區(qū)的增長速度和發(fā)展規(guī)模上，東部地區(qū)和沿海地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平較高，因此房地產行業(yè)起步早，發(fā)展更為完善，雖然中西部地區(qū)近年來也得到了飛速的發(fā)展，但是地區(qū)間仍舊存在著不小的差距。其次是城市居民的生活水平存在著較大的差異，雖然經(jīng)濟的發(fā)展使全國各地城市居民的生活水平都得到了很大的提高，但是從整體上來看，東部地區(qū)仍舊要遠高于西部地區(qū)。東部地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)達，居民較高的可支配收入使房地產行業(yè)在這一地區(qū)表現(xiàn)異?；钴S。西部地區(qū)的居民可支配收入較少，因此房地產行業(yè)的發(fā)展并不完善，但是受地廣人稀的影響，居住面積反而更加寬松。而中部地區(qū)則兼具經(jīng)濟不發(fā)達和人口稠密兩大弊端，人均居住面積是最低的。在行業(yè)增長速度來看，則呈現(xiàn)出相反的趨勢。

       3 房地產業(yè)成為GDP 上升的重要力量

       政府部門為了確保我國更好的應對國際金融危機而采取的相對寬松的貨幣政策，在該政策的激勵下，銀行的信貸空前放松，房地產行業(yè)也因此成為了地方政府舉債的主要流向。很多地方政府手和房產商手握土地資源和大量的信貸資金爭相突破國家有關居民第二套住房的按揭限制，部分地區(qū)甚至推出了所謂的“改善性”住房企圖蒙混過關，但是這并沒有為居民的居住條件改善帶來積極的影響，反而成為了房地產行業(yè)撬動銀行信貸資金的有力工具。

       4 房地產價格提升過快

       我國商品房價格一直保持穩(wěn)定增長的趨勢，但是在2009 年，全國商品房價格開始飆升，其中北京、上海、廣州等一線城市的商品房價格更是達到了城市人均可支配收入的50 余倍。與國外中產階級的的主體地位不同，國內中低收入家庭占社會比重更大，隨著相關政策的改革，住房問題逐漸發(fā)展成為了一個社會性的問題，是社會利益和矛盾沖突的集中體現(xiàn)。另外，我國目前的房地產市場還存在著非常嚴重的空置率問題，在大多數(shù)民眾無力承受高房價的同時，少量的投機者卻擁有著為數(shù)甚巨的投機房，這種現(xiàn)象在我國各級城市均有出現(xiàn)，在大城市的高級住宅區(qū)表現(xiàn)尤為突出。

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